NOTA TRIMESTRALE Andamento del mercato immobiliare nel II trimestre 2014

data di pubblicazione: 25 settembre 2014

periodo di riferimento: secondo trimestre 2014

NOTA TRIMESTRALE II trimestre 2014

a cura dell’Ufficio Statistiche e Studi

della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi

data di pubblicazione: 25 settembre 2014

Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non è

consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti in questa pubblicazione, o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

Indice Indice ................................................................................................................................................... 1

Premessa .............................................................................................................................................. 1

Le compravendite in Italia ..................................................................................................................... 2

Il settore residenziale ............................................................................................................................ 4

Le compravendite per macro aree geografiche ............................................................................................ 4

Le compravendite nelle metropoli................................................................................................................ 8

I settori non residenziali ...................................................................................................................... 11

Il settore terziario ....................................................................................................................................... 13

Il settore commerciale ................................................................................................................................ 16

Il settore produttivo .................................................................................................................................... 19

Fonti e criteri metodologici ................................................................................................................. 22

Indice delle figure ............................................................................................................................... 24

Indice delle tabelle .............................................................................................................................. 24

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

1

Premessa I dati delle compravendite pubblicati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare si riferiscono al numero di unità immobiliari compravendute, per ciascun trimestre, desunte dalle note di trascrizione degli atti di compravendita registrati presso gli archivi di Pubblicità Immobiliare degli Uffici provinciali - territorio dell’Agenzia delle Entrate. I volumi di compravendita, in particolare, sono conteggiati sulla base delle unità immobiliari, oggetto di transazione a titolo oneroso, normalizzate rispetto alla quota di proprietà trasferita (vedi Fonti e criteri metodologici).

Le unità immobiliari sono aggregate nelle destinazioni d’uso residenziale, pertinenze, terziaria, commerciale e produttiva secondo le categorie catastali indicate per ciascuna unità nella nota Unica di trascrizione e registrazione compilata dai notai.

I dati relativi ai volumi di compravendite riguardano l’intero territorio nazionale ad eccezione delle province di Bolzano, Trento, Gorizia e Trieste, in quanto il catasto e/o gli archivi di Pubblicità Immobiliare sono gestiti dagli enti locali.

I dati delle compravendite sono stati estratti l’11 agosto 2014 e si riferiscono alla data dei rogiti stipulati nel II trimestre 2014, salvo possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge. Si tratta in ogni caso di quantità residuali non rilevanti ai fini statistici.

Si precisa che i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate differiscono da quelli che l’Istituto Nazionale di Statistica diffonde nella pubblicazione “Compravendite immobiliari e mutui” in quanto i dati dell’ISTAT si riferiscono al numero di convenzioni contenute negli atti notarili, che possono riguardare una o più unità immobiliari (Cfr. ISTAT, Compravendite immobiliari e mutui).

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

2

Le compravendite in Italia Il mercato immobiliare italiano nel II trimestre 2014 presenta nuovamente un segno negativo, con un tasso tendenziale1 riferito al totale delle compravendite pari a -3,6%.

Si rammenta, però, che il dato positivo dello scorso trimestre (+1,6%) era imputabile, come già illustrato nelle precedenti note trimestrali, soprattutto agli effetti della traslazione ai primi mesi del 2014 della stipula degli atti di compravendita, potendo in tal modo avvalersi del più vantaggioso regime delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in vigore dal 1° gennaio 20142. Il calo delle compravendite, se confrontato con i tassi tendenziali nei trimestri antecedenti quelli interessati dall’effetto del nuovo regime fiscale (ante IV trimestre 2013), risulta attenuato in tutti i settori.

Come evidenziato in Tabella 1, che riporta i volumi di compravendita e le rispettive variazioni tendenziali, nel II trimestre 2014 il settore residenziale (107.595 NTN) limita le perdite, rispetto al II trimestre del 2013, a un solo punto percentuale e, come emerge dai dati presentati nei successivi paragrafi, le compravendite di abitazioni nelle città capoluogo è in rialzo dell’1,8%.

I settori commerciale (6.087 NTN) e terziario (2.182 NTN) e le pertinenze (cantine, box e posti auto; 84.094 NTN) mostrano, cali superiori al 5%. Torna ampiamente positivo il settore produttivo con un tasso tendenziale pari a +10,3% (2.443 NTN).

Tabella 1: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua

NTN II trim 2013 III trim 2013 IV trim 2013 I trim 2014 II trim 2014

Residenziale 108.683 91.083 108.804 98.403 107.595

Terziario 2.343 1.935 2.798 2.134 2.182

Commerciale 6.412 4.980 7.002 6.240 6.087

Produttivo 2.215 1.983 2.902 2.129 2.443

Pertinenze 88.590 71.836 91.784 77.429 84.094

Altro 34.697 27.910 36.685 29.339 31.763

Totale 242.938 199.727 249.974 215.674 234.164

Var % II trim 12-13 III trim 12-13 IV trim 12-13 I trim 13-14 II trim 13-14

Residenziale -9,2% -5,1% -8,0% 4,1% -1,0%

Terziario -10,6% -11,7% -12,4% -10,3% -6,9%

Commerciale -2,6% -8,1% -9,7% 4,7% -5,1%

Produttivo -6,5% -9,4% -8,8% -0,8% 10,3%

Pertinenze -7,5% -6,6% -7,4% -0,1% -5,1%

Altro -3,7% -10,4% -5,7% -1,4% -8,5%

Totale -7,6% -6,6% -7,5% 1,6% -3,6%

Il grafico di Figura 1 riporta il numero indice trimestrale delle unità immobiliari compravendute (in termini

di NTN) a partire dal I trimestre del 2004 (periodo base INTN = 100) ed evidenzia una serie storica con forti

1 A causa della stagionalità delle compravendite di immobili, la variazione dei volumi di scambio non è rappresentativa se calcolata in un trimestre

rispetto al precedente. Pertanto le variazioni percentuali dei volumi di compravendite in un trimestre sono calcolate rispetto all’omologo trimestre dell’anno precedente (tassi tendenziali).

2 Articolo 10 del D.lgs.14 marzo 2011, n. 23

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

3

contrazioni del mercato in atto dal 2006 interrotte dal recupero, anche se di un solo punto, del I trimestre 2014. Complessivamente dal II trimestre 2004 la perdita accumulata è di circa il 49% e quasi il 53% dal II trimestre 2006, nel quale si è registrato il picco dei volumi scambiati in un secondo trimestre (61,7 rispetto a 131,1).

Figura 1: Numero indice NTN trimestrale

121,1

98,9

136,6

103,7

128,6

105,6

141,4

114,0

130,3

98,8

142,5

109,0

123,3

97,2

126,7

94,2

106,2

84,6

106,1

78,3

94,2

75,2

102,7

80,9

96,9

73,9

98,4

78,3

91,9

74,8

99,6

63,8

69,1

55,4

69,7

55,2

63,2

52,2

64,3

56,461,4

119,8

95,1

158,3

102,8

124,6

104,8

160,7

116,1

130,5

69,6

160,0

106,5

117,7

93,4

137,9

98,7

103,5

83,1

113,5

75,0

90,4

68,3

103,0

74,5

84,2

61,6

101,7

69,6

83,2

69,8

92,7

58,2 59,0

49,9

72,0

53,555,9

45,4

64,7

53,5 54,6

100

121,2

99,4

138,9

103,9

128,7

106,3

144,3

115,1

131,1

98,6

144,5

110,2

125,0

99,1

129,5

96,1

107,9

86,2

108,5

79,0

95,3

76,5

104,2

81,7

97,6

74,7

100,7

78,8

92,2

75,9

101,1

64,869,3

56,3

71,2

55,9

64,0

52,6

65,8

56,8 61,7

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

II-1

3

III-

13

IV-1

3

I-14

II-1

4

Residenziale e Pertinenze

Terziario, Commerciale e Produttivo

Totale (con Altro)

Nel grafico di Errore. L'autoriferimento non è valido per un segnalibro. sono illustrate le variazioni percentuali tendenziali dei volumi di compravendita (NTN) in ogni trimestre dal 2004. Risulta evidente dal III trimestre 2006 un prolungato andamento mediamente negativo del mercato immobiliare, interrotto da segni positivi nei primi due trimestri del 2010, ma solo per le abitazioni, e negli ultimi due del 2011. Nel 2012, le flessioni sono state fortemente accentuate in tutti i trimestri raggiungendo il massimo con la perdita del IV trimestre 2012 (quasi un terzo degli scambi, -29,6%). Nel 2013 le variazioni, anche se tutte negative, rallentano in intensità e il 2014 si apre con un tasso tendenziale positivo sia per il residenziale (computato insieme alle unità di pertinenza) sia per il complesso delle compravendite di immobili non residenziali (terziario, commerciale e produttivo) grazie al traino del commerciale. Nel II trimestre del 2014 i tassi tendenziali ritornano con segno negativo, ma con valori attenuati rispetto al 2013.

Figura 2: Serie delle variazioni % tendenziali NTN trimestrale

3,7%6,1%

6,8%

3,5%

10,0%

1,4%

-6,4%

0,8%

-4,5%-5,4%

-1,7%

-11,1%

-13,5%

-13,8%

-13,0%

-16,2%-16,9%

-11,3%

-11,1%

-3,2%

3,3%2,9%

-1,7%

-4,2%

-3,2%-5,2%

1,2%1,2%

-18,5%

-24,9%

-25,9%

-30,0%

-13,5%

-8,4%

-5,8%

-7,7%

2,2%

-2,8%

2,8% 4,0%

10,2%

1,6%

12,9%

4,7%

-33,6%

-0,5%

-8,2%-9,8%

34,2%

-13,8%

-7,3%

-12,1%-11,1%

-17,7%

-24,0%

-12,6%

-17,8%

-9,3%

-0,7%

-6,9%

-9,8%

-1,2%

-6,6%

-1,2%

13,3%

-8,8%

-16,3%

-29,1%

-28,4%

-22,3%

-8,2%

-5,2%

-9,2%-10,1%

0,1% -2,3%

3,9%6,2% 7,0%

3,8%

10,8%

1,8%

-7,3%

0,1%

-4,3%-4,6%

0,5%

-10,4%

-12,8%

-13,7%-13,0%

-16,2%

-17,8%

-11,6%

-11,3%

-3,9%

3,4%

2,4%

-2,3%-3,4% -3,6%

-5,6%

1,6%

0,4%

-17,7%

-24,9%

-25,8%

-29,6%

-13,7%

-7,6% -6,6%

-7,5%

1,6%

-3,6%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

II 1

2-1

3

III

12-1

3

IV 1

2-1

3

I 13-1

4

II 1

3-1

4

Residenziale e Pertinenze

Terziario, Commerciale e Produttivo

Totale (con Altro)

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

4

Il settore residenziale Le compravendite per macro aree geografiche

Nel grafico di Figura 3, che mostra in dettaglio l’andamento del mercato residenziale per macro aree geografiche, si osserva che la flessione delle compravendite di abitazioni è concentrata al Sud, dove il calo è, in questo trimestre, pari a -4,3%. Il calo tendenziale risulta più contenuto al Nord, -0,3%, mentre al Centro le compravendite sono in crescita del 1,7% rispetto al II trimestre del 2013.

Figura 3: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale per macro area geografica

I t

rim

12

II t

rim

12

III t

rim

12

IV

tri

m 1

2

I t

rim

13

II t

rim

13

III t

rim

13

IV

tri

m 1

3

I t

rim

14

II t

rim

14

-18,9% -20,0% -20,3% -19,5%

-26,6% -25,5% -22,6%-25,2%

-28,2% -29,6%

-21,9%-26,8%-31,7% -31,9% -27,4%

-30,5%

-14,6%-16,6%

-11,3% -14,1%

-7,9%-10,6% -10,6% -9,2%

-4,1% -4,3% -7,4% -5,1%

-6,0% -8,9% -10,8% -8,0%

4,7%10,5%

-1,6%

4,1%

-0,3%

1,7%

-4,3%-1,0%

-

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

Nord Centro Sud Italia Come è evidenziato nel grafico di Figura 4 (indice NTN per macro area geografica), rispetto all’omologo trimestre del 2004, la contrazione del mercato residenziale è molto elevata in tutte le aree, con il volume degli scambi sostanzialmente dimezzato.

Dal grafico di Figura 5, nel quale è riportata la variazione tendenziale del NTN trimestrale dal I trimestre del 2004 al II trimestre del 2014, spicca la forte volatilità, con sensibili accelerazioni e decelerazioni tra il 2009 e il 2010. In effetti, fino al II trimestre 2010 si assiste a un evidente percorso di decelerazione degli andamenti negativi che proseguono con tassi di variazione positivi nei primi due trimestri del 2010. Nei trimestri successivi, invece, riprende l’andamento negativo, interrotto negli ultimi due trimestri del 2011, che sembravano rappresentare un’inversione di tendenza poi disattesa dai successivi crolli registrati nel 2012. I trimestri del 2013 mostrano tassi di flessione in attenuazione, con il IV trimestre in ulteriore accentuata riduzione per i motivi, già spiegati, legati al nuovo regime di tassazione degli atti di compravendita. Nel 2014, iniziato con il segno ampiamente positivo al Centro e al Nord3, i volumi si ridimensionano nel II trimestre e restano in crescita solo nell’area del Centro.

3 Si ricorda che quanto riscontrato nel IV trimestre 2013 e nel I trimestre 2014 dipende in parte dagli effetti che ha avuto sul mercato l’entrata in

vigore, il 1° gennaio 2014, del nuovo regime delle imposte di registro, ipotecaria e catastale applicabile agli atti di trasferimento a titolo oneroso di diritti reali immobiliari ai sensi dell’ Articolo 10 del D.lgs.14 marzo 2011, n. 23.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

5

Figura 4: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica

100,0

123,3 127,4

131,8

123,2

102,1

90,3 90,8

86,8

63,7

58,7 58,5

120,8

129,0

126,7

120,1

101,3

86,8

97,0

89,4

66,6

59,6 60,6

118,4

126,0 124,2

114,5

103,5

90,8

97,1

87,9

68,0

60,8

58,2

45

55

65

75

85

95

105

115

125

135

145

155

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

II-1

3

III-

13

IV-1

3

I-14

II-1

4

Nord Centro Sud

Figura 5: Serie delle variazioni % NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica

-28,2%

-31,7%

-14,6%

-7,9%

-4,1%

-6,0%

4,7%

-0,3%

-29,6%

-31,9%

-16,6%

-10,6%

-4,3%

-8,9%

10,5%

1,7%

-21,9%

-27,4%

-11,3%-10,6%

-7,4%

-10,8%

-1,6%

-4,3%

1,8%

4,9% 5,1%

3,0%

9,8%

1,0%

-5,3%

0,1%

-4,8%

-6,6%

-3,4%

-11,6%

-14,9%

-14,9%

-14,1%

-17,4%

-17,8%

-12,3%

-11,0%

-3,1%

4,3%4,5%

-2,7%

-4,1%-3,6% -6,6%

1,4% 0,6%

-19,5%

-25,2%

-26,8%

-30,5%

-14,1%

-9,2%

-5,1%

-8,0%

4,1%

-1,0%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

II 1

2-1

3

III

12-1

3

IV 1

2-1

3

I 13-1

4

II 1

3-1

4

Nord Centro Sud Italia

La perdita dei volumi di compravendita di abitazioni, registrata a livello nazionale, si presenta con segni discordi e intensità diverse se si distingue il mercato nei capoluoghi da quello nei comuni minori, in ciascuna area geografica. In particolare le compravendite di abitazioni nei capoluoghi, 36.885 NTN nel complesso nazionale, sono in rialzo dell’1,8% rispetto al II trimestre 2013 conservando, pertanto, il segno positivo guadagnato nello scorso trimestre, quando però il rialzo era ben più elevato, +8,8%, ma imputabile

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

6

per larga parte al rinvio di parte dei rogiti ai primi mesi del 2014. Nei comuni minori il mercato, dopo il rialzo del I trimestre (+1,7%), torna in campo negativo e, con 70.710 NTN, segna un calo del -2,4%.

Come mostrato in Tabella 2 le variazioni risultano tutte negative al Sud, con tassi tendenziali analoghi per intensità sia nei capoluoghi sia nei comuni minori, tutte positive al Centro, con un migliore risultato per i capoluoghi, e positive per i capoluoghi e negative nei non capoluoghi nei comuni del Nord.

La Tabella 3 riporta le variazioni percentuali tendenziali del settore residenziale nei trimestri degli ultimi due anni. Il mercato residenziale nei comuni minori fa ancora fatica a riprendersi nonostante si siano allontanati i tassi di calo elevati del 2012 e dei primi trimestri del 2013. Nei capoluoghi il lieve rialzo di questo trimestre fa ben sperare che l’inversione di tendenza abbia avuto finalmente inizio.

Complessivamente, rispetto all’omologo trimestre del 2004, rimane ancora pesante la contrazione del mercato residenziale nei capoluoghi pari a -47% circa, con le perdite maggiori al Sud, -51% circa, di poco inferiori al Nord, -49%, e più contenute al Centro, -41% circa (Figura 6). Risulta superiore la perdita dal 2004 per il mercato residenziale dei comuni minori, -54%, con un calo che raggiunge il -56% al Centro e il -54% al Nord e risulta poco inferiore al Sud, -51%.

Tabella 2: NTN e variazione % tendenziale annua settore residenziale, capoluoghi e non capoluoghi, macro area geografica

NTN residenziale IV trim 2013 I trim 2014 II trim 2014 var %

IV trim 12-13

var % I trim 13-14

var % II trim 13-14

Nord

Capoluoghi 16.431 16.070 17.752 -5,3% 8,7% 4,7%

Non Capoluoghi 39.751 33.468 37.924 -6,2% 2,9% -2,5%

Totale 56.182 49.538 55.676 -6,0% 4,7% -0,3%

Centro

Capoluoghi 10.437 10.627 11.133 -7,6% 17,3% 2,3%

Non Capoluoghi 12.110 11.134 12.035 -9,9% 4,7% 1,1%

Totale 22.547 21.760 23.168 -8,9% 10,5% 1,7%

Sud

Capoluoghi 7.840 7.486 8.000 -15,1% -1,4% -4,5%

Non Capoluoghi 22.235 19.618 20.751 -9,2% -1,7% -4,2%

Totale 30.075 27.104 28.751 -10,8% -1,6% -4,3%

Italia

Capoluoghi 34.708 34.183 36.885 -8,4% 8,8% 1,8%

Non Capoluoghi 74.095 64.220 70.710 -7,7% 1,7% -2,4%

Totale 108.804 98.403 107.595 -8,0% 4,1% -1,0%

Tabella 3: Variazione % tendenziale annua settore residenziale per capoluoghi e non capoluoghi

var % III trim

11-12

var % IV trim

11-12

var % I trim 12-13

var % II trim 12-13

var % III trim

12-13

var % IV trim

12-13

var % I trim 13-14

var % II trim 13-14

Capoluoghi -26,3% -28,8% -10,7% -6,3% 0,4% -8,4% 8,8% 1,8%

Non capoluoghi -27,0% -31,3% -15,7% -10,6% -7,6% -7,7% 1,7% -2,4%

Totale -26,8% -30,5% -14,1% -9,2% -5,1% -8,0% 4,1% -1,0%

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

7

Figura 6: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale capoluoghi e non capoluoghi per macro area geografica

66,2

55,7

100

58,9

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

II-1

3

III-

13

IV-1

3

I-14

II-1

4

Capoluoghi

Non Capoluoghi

Italia

64,7

74,8

59,6

100

66,2

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

I-04

II-0

4II

I-04

IV-0

4I-

05

II-0

5II

I-05

IV-0

5I-

06

II-0

6II

I-06

IV-0

6I-

07

II-0

7II

I-07

IV-0

7I-

08

II-0

8II

I-08

IV-0

8I-

09

II-0

9II

I-09

IV-0

9I-

10

II-1

0II

I-10

IV-1

0I-

11

II-1

1II

I-11

IV-1

1I-

12

II-1

2II

I-12

IV-1

2I-

13

II-1

3II

I-13

IV-1

3I-

14

II-1

4

Nord Centro

Sud Italia

Capoluoghi

56,0

51,5

57,7

100

55,7

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

II-1

3

III-

13

IV-1

3

I-14

II-1

4

Nord Centro

Sud Italia

Non Capoluoghi

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

8

Le compravendite nelle metropoli

Come osservato su base nazionale, nel II trimestre 2014, anche per le otto maggiori città italiane per popolazione le compravendite di abitazioni sono in rialzo nelle città, +3,8% complessivamente, e in perdita nei comuni delle rispettive province, -1,2% (Tabella 4).

Tra le città spiccano, in particolare i rialzi a Firenze, Bologna e Genova che mostrano tassi di variazione oltre il 10%. Anche Roma e Milano, i due mercati più grandi per numero di compravendite, sono in recupero in questo trimestre rispetto al II trimestre del 2013, con Milano che conferma il segno positivo per il quarto trimestre consecutivo. A Palermo, invece, si registra il primo tasso positivo dal 2012 (+7%). Di contro, a Torino e Napoli le compravendite di abitazioni sono in perdita (-5,5% e -6,3% rispettivamente).

Tabella 4: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province

Città IV trim 2013 I trim 2014 II trim 2014 var %

IV trim 12-13

var % I trim 13-14

var % II trim 13-14

ROMA 6.261 6.579 6.982 -10,7% 21,4% 3,9%

MILANO 4.211 3.738 4.341 12,8% 3,4% 6,9%

TORINO 2.079 2.292 2.355 -13,6% 10,8% -5,5%

GENOVA 1.192 1.415 1.365 -5,3% 25,3% 10,3%

NAPOLI 1.307 1.244 1.466 -42,8% -25,2% -6,3%

PALERMO 1.017 921 1.023 -8,5% -1,0% 7,0%

BOLOGNA 988 1.022 1.155 -0,1% 29,2% 10,8%

FIRENZE 952 882 1.004 12,7% 9,7% 12,6%

Totale città 18.006 18.093 19.690 -8,3% 10,2% 3,8%

Resto Provincia IV trim 2013 I trim 2014 II trim 2014 var %

IV trim 12-1

var % I trim 13-14

var % II trim 13-14

ROMA 2.817 2.738 2.993 -11,5% 2,6% 0,9%

MILANO 6.571 5.420 6.064 0,9% 5,1% -2,9%

TORINO 3.102 2.737 3.218 -10,4% 6,1% -2,0%

GENOVA 591 592 572 -9,4% 9,9% -4,8%

NAPOLI 2.074 1.907 2.118 -10,6% 4,1% 2,0%

PALERMO 939 872 835 -0,5% 9,8% -1,7%

BOLOGNA 1.434 1.144 1.278 -5,4% 2,6% -6,7%

FIRENZE 1.022 979 1.120 -3,7% 10,7% 9,7%

Totale resto provincia 18.550 16.389 18.197 -5,6% 5,0% -1,2%

Le abitazioni compravendute nei comuni della provincia delle principali città (“resto delle province”) registrano un calo, -1,2%, inferiore al dato nazionale dei soli non capoluoghi, -2,4%. Le perdite più elevate si registrano nella provincia di Bologna, -6,7%, e di Genova, -4,8%. Sono più contenute le flessioni nell’hinterland di Milano, Torino e Palermo. In rialzo il mercato nelle province di Napoli, Roma e Firenze, dove il recupero di compravendite rispetto al II trimestre del 2013 raggiunge il picco di quasi il 10%.

I grafici di Figura 7 presentano gli andamenti dei numeri indice del NTN trimestrale e le relative variazioni percentuali tendenziali annue dal I trimestre 2004, per ogni città e la relativa provincia.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

9

Figura 7 a: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province (base = I trim. 2004)

-45%

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5IV

04-

IV 0

5I

05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6IV

05-

IV 0

6I

06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7IV

06-

IV 0

7I

07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8IV

07-

IV 0

8I

08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9IV

08-

IV 0

9I

09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0IV

09-

IV 1

0I

10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1IV

10-

IV 1

1I

11-I

12

II 1

1-I

I 12

III

11-I

II 1

2IV

11-

IV 1

2I

12-I

13

II 1

2-I

I 13

III

12-I

II 1

3IV

12-

IV 1

3I

13-I

14

II 1

3-I

14

Roma

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Roma

Resto Provincia

-45%

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5IV

04-

IV 0

5I

05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6IV

05-

IV 0

6I

06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7IV

06-

IV 0

7I

07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8IV

07-

IV 0

8I

08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9IV

08-

IV 0

9I

09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0IV

09-

IV 1

0I

10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1IV

10-

IV 1

1I

11-I

12

II 1

1-I

I 12

III

11-I

II 1

2IV

11-

IV 1

2I

12-I

13

II 1

2-I

I 13

III

12-I

II 1

3IV

12-

IV 1

3I

13-I

14

II 1

3-I

14

Milano

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Milano

Resto Provincia

-45%

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5IV

04-

IV 0

5I

05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6IV

05-

IV 0

6I

06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7IV

06-

IV 0

7I

07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8IV

07-

IV 0

8I

08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9IV

08-

IV 0

9I

09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0IV

09-

IV 1

0I

10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1IV

10-

IV 1

1I

11-I

12

II 1

1-I

I 12

III

11-I

II 1

2IV

11-

IV 1

2I

12-I

13

II 1

2-I

I 13

III

12-I

II 1

3IV

12-

IV 1

3I

13-I

14

II 1

3-I

14

Torino

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Torino

Resto Provincia

-45%

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5IV

04-

IV 0

5I

05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6IV

05-

IV 0

6I

06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7IV

06-

IV 0

7I

07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8IV

07-

IV 0

8I

08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9IV

08-

IV 0

9I

09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0IV

09-

IV 1

0I

10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1IV

10-

IV 1

1I

11-I

12

II 1

1-I

I 12

III

11-I

II 1

2IV

11-

IV 1

2I

12-I

13

II 1

2-I

I 13

III

12-I

II 1

3IV

12-

IV 1

3I

13-I

14

II 1

3-I

14

Genova

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Genova

Resto Provincia

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

10

Figura 7 b: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province (base = I trim. 2004)

-45%

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5IV

04-

IV 0

5I

05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6IV

05-

IV 0

6I

06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7IV

06-

IV 0

7I

07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8IV

07-

IV 0

8I

08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9IV

08-

IV 0

9I

09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0IV

09-

IV 1

0I

10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1IV

10-

IV 1

1I

11-I

12

II 1

1-I

I 12

III

11-I

II 1

2IV

11-

IV 1

2I

12-I

13

II 1

2-I

I 13

III

12-I

II 1

3IV

12-

IV 1

3I

13-I

14

II 1

3-I

14

Napoli

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Napoli

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5IV

04-

IV 0

5I

05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6IV

05-

IV 0

6I

06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7IV

06-

IV 0

7I

07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8IV

07-

IV 0

8I

08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9IV

08-

IV 0

9I

09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0IV

09-

IV 1

0I

10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1IV

10-

IV 1

1I

11-I

12

II 1

1-I

I 12

III

11-I

II 1

2IV

11-

IV 1

2I

12-I

13

II 1

2-I

I 13

III

12-I

II 1

3IV

12-

IV 1

3I

13-I

14

II 1

3-I

14

Palermo

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160

II 0

4

II 0

5

II 0

6

II 0

7

II 0

8

II 0

9

II 1

0

II 1

1

II 1

2

II 1

3

II-1

4

Palermo

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5IV

04-

IV 0

5I

05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6IV

05-

IV 0

6I

06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7IV

06-

IV 0

7I

07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8IV

07-

IV 0

8I

08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9IV

08-

IV 0

9I

09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0IV

09-

IV 1

0I

10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1IV

10-

IV 1

1I

11-I

12

II 1

1-I

I 12

III

11-I

II 1

2IV

11-

IV 1

2I

12-I

13

II 1

2-I

I 13

III

12-I

II 1

3IV

12-

IV 1

3I

13-I

14

II 1

3-I

14

Bologna

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Bologna

Resto Provincia

-40%

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

I 04-I

05

II 0

4-I

I 05

III

04-I

II 0

5IV

04-

IV 0

5I

05-I

06

II 0

5-I

I 06

III

05-I

II 0

6IV

05-

IV 0

6I

06-I

07

II 0

6-I

I 07

III

06-I

II 0

7IV

06-

IV 0

7I

07-I

08

II 0

7-I

I 08

III

07-I

II 0

8IV

07-

IV 0

8I

08-I

09

II 0

8-I

I 09

III

08-I

II 0

9IV

08-

IV 0

9I

09-I

10

II 0

9-I

I 10

III

09-I

II 1

0IV

09-

IV 1

0I

10-I

11

II 1

0-I

I 11

III

10-I

II 1

1IV

10-

IV 1

1I

11-I

12

II 1

1-I

I 12

III

11-I

II 1

2IV

11-

IV 1

2I

12-I

13

II 1

2-I

I 13

III

12-I

II 1

3IV

12-

IV 1

3I

13-I

14

II 1

3-I

14

Firenze

Resto Provincia

40

60

80

100

120

140

160 Firenze

Resto Provincia

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

11

I settori non residenziali Come già evidenziato in Tabella 1 nel II trimestre del 2014 i settori terziario e commerciale sono in calo del 6,9% e del 5,1% rispettivamente, mentre il settore produttivo recupera, rispetto al II trimestre del 2013, il 10,3% in termini di immobili compravenduti.

Dal 2004 tutti i settori mostrano una contrazione elevata delle vendite, calcolata su trimestri omologhi. Sono i settori terziario e commerciale e a mostrare le maggiori sofferenze con un mercato degli scambi più che dimezzato, rispettivamente con un calo del -59,3% e -57,3% rispetto al II trimestre 2004. Infine il settore produttivo segna dal 2004 una contrazione del 38% circa.

Figura 8: Numero indice NTN trimestrale per i settori terziario, commerciale e produttivo

130,4 132,4

124,8

130,2

110,1 105,6

90,794,5

63,6 56,9 53,0

120,0 125,3

142,6 136,0

120,0

97,2

93,0 98,5

72,667,9 74,9

100,0

116,3

121,8121,3

108,6

96,8

83,579,6

75,3

53,852,4

49,7

35

55

75

95

115

135

155

175

195

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

II-1

3

III-

13

IV-1

3

I-14

II-1

4

Terziario Produttivo

Commerciale

In Figura 9 si riporta, per ciascun settore, la serie delle variazioni percentuali tendenziali annue registrate per ogni trimestre dal 2004. I grafici evidenziano variazioni negative accentuate a partire dal 2009. Poche sono, infatti, le eccezioni riscontrate: la lieve crescita del settore terziario nel IV trimestre del 2009, quella del settore produttivo riscontrata nell’ultimo trimestre del 2010, i rialzi del terziario e del produttivo nel II trimestre 2011 e infine le variazioni tutte positive registrate nel III trimestre del 2011. Dopo i forti cali del 2012, all’inizio del 2013 si osserva anche per i settori non residenziali una decelerazione del trend negativo. Nel terzo e quarto trimestre del 2013 si aggravano nuovamente le perdite per tutti i settori. Nel 2014 le perdite si attenuano per il terziario, per il commerciale si registra un rialzo nel I trimestre seguito da un nuovo calo nel II trimestre e, infine, il produttivo, dopo un I trimestre stazionario, risulta l’unico settore in ripresa, interrompendo la lunga serie di tassi tendenziali negativi.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

12

Figura 9: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settori commerciale, terziario e produttivo

10,2%

1,5%

27,9%

-0,5%

13,2%

11,9%

-41,7%

1,5%

-4,2%

-12,1%

47,3%

-14,0%

-13,2%-15,4%

-12,8%

-20,6%-19,2%

-4,2%

-18,8%

0,7%

-1,3%

-14,1%

-3,0%

-3,5%-4,4%

4,2%2,0%

-16,5%

-19,6%

-32,7% -27,6%-25,6%

-9,2%-10,6%

-11,7%-12,4%

-10,3%

-6,9%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

II 1

2-1

3

III

12-1

3

IV 1

2-1

3

I 13-1

4

II 1

3-1

4

Terziario

0,6%

4,8%4,5%

-1,6%

7,2%

-0,4%

-26,1%

-1,7%

-6,4%-10,5%

20,3%

-12,7%

-8,0%

-10,9%

-12,7%

-16,0%

-23,2%

-13,7%

-17,7%-12,7%

-0,5%-4,7%

-10,0%

-2,0%

-8,8%-5,5%

11,8%

-6,4% -17,6%

-28,5%-29,7%

-23,0%

-8,6%

-2,6%

-8,1%-9,7%

4,7%

-5,1%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

II 1

2-1

3

III

12-1

3

IV 1

2-1

3

I 13-1

4

II 1

3-1

4

Commerciale

1,8%

4,4%9,1%

14,4%

33,4%

13,8%

-47,5%

0,6%

-18,4%

-4,7%

80,0%

-16,3%

3,0%

-11,7%

-3,6%

-18,8%-32,2%

-19,0%-17,0%

-11,4%

-0,2%

-4,2%

-16,9%

4,0%

-2,0%

5,9%

32,8%

-5,5%-7,8%

-26,3%-25,8%

-17,1%

-5,9%-6,5%

-9,4%-8,8%

-0,8%

10,3%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

II 1

2-1

3

III

12-1

3

IV 1

2-1

3

I 13-1

4

II 1

3-1

4

Produttivo

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

13

Il settore terziario

Il settore terziario, che comprende le unità immobiliari censite in catasto come uffici e istituti di credito, con 2.182 NTN mostra nel II trimestre 2014 un tasso tendenziale del -6,9% proseguendo in tal modo il trend negativo che vede il comparto in perdita per l’undicesimo trimestre consecutivo.

Tra le diverse aree geografiche la contrazione maggiore si riscontra al Centro, -22,3%, segue il Sud con un calo del 4,3% e infine il Nord perde il 2,2% degli scambi del settore (Figura 10 e Tabella 5).

Figura 10: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica

I t

rim

12

II t

rim

12

III t

rim

12

IV

tri

m 1

2

I t

rim

13

II t

rim

13

III t

rim

13

IV

tri

m 1

3

I t

rim

14

II t

rim

14

-17,9%

-23,1%

-20,8%-19,6%

-31,4%

-38,1%-30,1%

-32,7%-25,9%

-23,6%

-35,6%-27,6%

-23,8%

-28,6%-27,6%

-25,6%-12,4%

-0,3%-9,2%

-9,2%-10,8%-9,6%

-11,1%

-10,6%-7,0%

-17,3%-19,6%

-11,7%-10,8%-6,7%

-22,9%

-12,4%

-4,6%

-24,9%

-9,8% -10,3%

-2,2%

-22,3%

-4,3% -6,9%

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

Nord Centro Sud Italia

Tabella 5: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica

Area II trim

2013 III trim

2013 IV trim

2013 I trim 2014

II trim 2014

var % IV trim

12-13

var % I trim 13-14

var % II trim 13-14

Nord 1.374 1.192 1.727 1.287 1.345 -10,8% -4,6% -2,2%

Centro 500 391 586 407 389 -6,7% -24,9% -22,3%

Sud 469 351 484 439 449 -22,9% -9,8% -4,3%

Italia 2.343 1.935 2.798 2.134 2.182 -12,4% -10,3% -6,9%

Nel grafico di Figura 11 è riportato l’andamento dei numeri indice NTN trimestrali dal 2004 che evidenzia le elevate perdite, confrontando trimestri omologhi, del settore terziario in tutte le macro aree del paese con un mercato ovunque più che dimezzato.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

14

Figura 11: Numero indice NTN trimestrale settore terziario per macro area geografica

53,0

55,8

40,3

60,1

35

55

75

95

115

135

155

175

195

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

II-1

3

III-

13

IV-1

3

I-14

II-1

4

Italia Nord Centro Sud

La Figura 12 mostra la serie delle variazioni tendenziali trimestrali a partire dal I trimestre 2005: nel settore terziario, in tutte le macro aree, si sono registrati tassi tendenziali sempre negativi dal IV trimestre 2011.

Figura 12: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore terziario per macro area geografica

10,2%

1,5%

27,9%

-0,5%

13,2%

11,9%

-41,7%

1,5%

-4,2%

-12,1%

47,3%

-14,0%-13,2%

-15,4%

-12,8%

-20,6%

-19,2%

-4,2%

-18,8%

0,7%

-1,3%

-14,1%

-3,0%

-3,5% -4,4%

4,2%

2,0%

-16,5% -19,6%

-32,7% -27,6%

-25,6%

-9,2%

-10,6%

-11,7%

-12,4%-10,3%

-6,9%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

II 1

2-1

3

III

12-1

3

IV 1

2-1

3

I 13-1

4

II 1

3-1

4

Italia Nord Centro Sud

Analizzando le province delle maggiori città italiane, gli andamenti sono molto differenziati, anche in considerazione dell’esiguo numero di compravendite che si registrano in un trimestre, per cui le variazioni percentuali possono risultare elevate a fronte di lievi variazioni in termini assoluti.

Nel II trimestre 2014 nelle province delle otto principali città italiane per popolazione si sono avute complessivamente 723 compravendite (NTN) per il settore terziario, in calo di circa l’1% rispetto al II trimestre del 2013.

Come evidenziato nel grafico di Figura 13 le variazioni tendenziali negative si alternano ad alcune decisamente positive. Il calo più sostenuto si registra a Genova che perde oltre il 46% circa degli scambi, perdite intorno al 10% si registrano a Roma e Palermo, -2,1% è il tasso di variazione a Firenze. In rialzo le compravendite di immobili nel settore terziario nelle altre città, con il picco della crescita a Napoli e Bologna.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

15

Figura 13: NTN trimestrale principali province settore terziario

RM MI TO GE NA PA BO FI

I trim 12 135 322 66 29 72 42 64 44

II trim 12 158 329 77 33 73 37 66 62

III trim 12 174 235 52 34 59 23 67 28

IV trim 12 184 291 83 50 79 33 118 74

I trim 13 111 263 62 25 62 27 83 40

II trim 13 145 275 68 50 51 33 64 44

III trim 13 118 201 61 24 36 19 57 57

IV trim 13 187 367 94 42 63 38 85 48

I trim 2014 133 242 71 23 56 25 70 36

II trim 14 126 296 71 27 59 30 72 43

Var % II trim 14 - 13 -13,3% 7,5% 5,2% -45,8% 17,7% -9,2% 12,4% -2,1%

0

100

200

300

400

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

16

Il settore commerciale

Nel II trimestre del 2014, come già riportato in Tabella 1, il settore commerciale riprende la serie negativa in corso dal IV trimestre 2011, interrotta solo nello scorso trimestre, con un calo pari a -5,1% rispetto al II trimestre 2013. La flessione riguarda tutte le aree territoriali, con il Sud che segna il calo maggiore, -9%, il Centro che mostra una perdita del -8,8%, e infine il Nord che registra un lieve tasso di calo, -0,7% (Figura 14 e Tabella 6).

Figura 14: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica

I t

rim

12

II t

rim

12

III t

rim

12

IV

tri

m 1

2

I t

rim

13

II t

rim

13

III t

rim

13

IV

tri

m 1

3

I t

rim

14

II t

rim

14

-17,1% -21,6%-15,3% -17,6%

-25,5% -32,6% -30,2%-28,5%

-34,4%

-20,5%

-28,2%

-29,7%

-22,1%-24,5%

-23,3%

-23,0%

-8,2%-3,5%

-12,9% -8,6%

-8,1%

9,8%

-2,4% -2,6%

-6,7%-8,2% -10,2% -8,1%-7,7%

-9,7%

-13,0% -9,7%

5,1%1,0%

6,7% 4,7%

-0,7%

-8,8% -9,0%-5,1%

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

11.000

12.000

13.000

14.000

15.000

Nord Centro Sud Italia

Tabella 6: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica

Area II trim

2013 III trim

2013 IV trim

2013 I trim 2014

II trim 2014

var % IV trim

12-13

var % I trim 13-14

var % II trim 13-14

Nord 2.979 2.375 3.506 3.043 2.959 -7,7% 5,1% -0,7%

Centro 1.536 1.180 1.524 1.371 1.401 -9,7% 1,0% -8,8%

Sud 1.897 1.425 1.972 1.826 1.727 -13,0% 6,7% -9,0%

Italia 6.412 4.980 7.002 6.240 6.087 -9,7% 4,7% -5,1%

Confrontando trimestri omologhi, complessivamente dal 2004 le compravendite del settore commerciale nel II trimestre 2014 sono più che dimezzate perdendo il 57,2% degli scambi.

Tra le macro aree, il Nord registra un calo, rispetto al II trimestre del 2004, del -59,7%, il Centro -57,1% e infine il Sud, -5,3% (Figura 15).

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

17

Figura 15: Numero indice NTN trimestrale settore commerciale per macro area geografica

49,7

48,349,5

52,7

35

45

55

65

75

85

95

105

115

125

135

145

155

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

II-1

3

III-

13

IV-1

3

I-14

II-1

4

Italia Nord Centro Sud

La Figura 16 mostra la serie delle variazioni tendenziali trimestrali a partire dal I trimestre 2005. E’ evidente come le variazioni registrate in questo trimestre riportino il settore commerciale in campo negativo in tutte le macro aree, seppure a tassi rallentati rispetto alle perdite registrate negli ultimi due trimestri del 2013.

Figura 16: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore commerciale per macro area geografica

0,6%

4,8%

4,5%

-1,6%

7,2%

-0,4%

-26,1%

-1,7%

-6,4%-10,5%

20,3%

-12,7%

-8,0%-10,9%

-12,7%

-16,0%-23,2%

-13,7%

-17,7%

-12,7%

-0,5%

-4,7%

-10,0%

-2,0%

-8,8%

-5,5%

11,8%

-6,4%

-17,6%

-28,5%

-29,7%

-23,0%

-8,6%

-2,6%

-8,1%

-9,7%

4,7%

-5,1%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

II 1

2-1

3

III

12-1

3

IV 1

2-1

3

I 13-1

4

II 1

3-1

4

Italia Nord Centro Sud

Le otto principali province con 2.143 NTN segnano complessivamente una crescita pari al 4,3% rispetto al II trimestre del 2013, in controtendenza con i dati nazionale e per macro area.

Il dato positivo è il risultato dei rialzi registrati a Milano (+20,1%), Torino (+12,5%, già in crescita nel I trimestre 2014), Genova (+34,6%) e Firenze (+0,3%).

Continuano a diminuire i volumi di compravendita di immobili commerciali a Roma (-7,4%), mentre ritornano in campo negativo i mercati nelle città di Napoli (-8,4%), Palermo (-19,5%) e Bologna (-2,6%) dopo i rialzi registrati nel primo trimestre dell’anno.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

18

Figura 17: NTN trimestrale principali province settore commerciale

RM MI TO GE NA PA BO FI

I trim 12 439 598 269 114 258 101 119 146

II trim 12 466 655 311 118 257 112 119 146

III trim 12 433 521 205 95 244 57 89 113

IV trim 12 539 773 291 105 368 125 151 192

I trim 13 431 606 234 91 239 66 93 148

II trim 13 495 545 273 83 282 103 131 142

III trim 13 375 446 180 74 176 64 92 131

IV trim 13 505 667 280 94 271 105 164 170

I trim 14 416 574 253 80 265 78 195 140

II trim 14 458 654 307 111 258 83 128 143

Var % II trim 14 - 13 -7,4% 20,1% 12,5% 34,6% -8,4% -19,5% -2,6% 0,3%

0

200

400

600

800

1000

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

19

Il settore produttivo

Il settore produttivo, (capannoni e industrie), registra nel II trimestre 2014 un tasso di variazione tendenziale positivo pari al 10,3%, in controtendenza rispetto a tutti gli altri settori immobiliari.

Sono le macro aree del Nord e del Centro a trainare la crescita delle compravendite del settore con un rialzo dei volumi pari a +16,2% e +9,1% rispettivamente. Di contro il Sud segna un calo pari a -8,5% (Figura 18 e Tabella 7).

Figura 18: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica

I tr

im 1

2

II t

rim

12

III

trim

12

IV t

rim

12

I tr

im 1

3

II t

rim

13

III

trim

13

IV t

rim

13

I tr

im 1

4

II t

rim

14

-10,3%

-20,6%

18,8%

-7,8%

-27,8% -26,0%-20,5% -26,3%-27,1%

-27,0%

-19,8%

-25,8%

-14,9%

-25,0% -19,2% -17,1%

-5,4%

8,8%

-19,1%

-5,9%

-9,3%

-1,0%

-1,3%

-6,5%

-7,7%

-18,4%

-8,1% -9,4%

-12,3%

21,7%

-18,6% -8,8%

6,4%

-17,2% -13,3%

-0,8%

16,2%9,1%

-8,5%

10,3%

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

Nord Centro Sud Italia

Tabella 7: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica

Area II trim 2013

III trim 2013

IV trim 2013

I trim 2014

II trim 2014

var % IV trim

12-13

var % I trim 13-14

var % II trim 13-14

Nord 1.412 1.323 1.955 1.521 1.641 -12,3% 6,4% 16,2%

Centro 383 272 515 305 418 21,7% -17,2% 9,1%

Sud 420 388 432 303 384 -18,6% -13,3% -8,5%

Italia 2.215 1.983 2.902 2.129 2.443 -8,8% -0,8% 10,3%

Complessivamente dal 2004 il settore produttivo perde, confrontando trimestri omologhi, nel II trimestre 2014 circa il 3,5% dei volumi di scambio; tra le macro aree il Centro mostra un calo del 46%, il Nord e il Sud rispettivamente del 33% e 28% circa (Errore. L'autoriferimento non è valido per un segnalibro.).

Dalla Figura 20, che mostra la serie delle variazioni tendenziali trimestrali a partire dal I trimestre 2005, si rileva che, dopo il picco negativo che ha accomunato le tre macro aree nel I trimestre 2009, nei trimestri successivi le flessioni si sono attenuate anche con qualche segno positivo fino alle variazioni tendenziali tutte positive del II e del III trimestre del 2011.

Con l’eccezione dei rialzi registrati al Sud tra il II trimestre 2011 e il I trimestre 2012, il trend negativo è proseguito per tutte le aree fino al IV trimestre 2012. I cali si sono attenuati nel I trimestre 2013 con il Centro che mostrava un’inversione di tendenza. Nel II e nel III trimestre 2013 le perdite sono proseguite

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

20

con tassi tendenziali più o meno accentuati tra le macro aree e nel IV trimestre 2013 al Centro si registra quella ripresa che però non si conferma nel I trimestre del 2014, periodo nel quale però provano a rialzarsi le altre due macroaree. Nel II trimestre 2014, affiancandosi al Nord, passa in campo positivo il Centro, mentre al Sud il tasso di variazione tendenziale rimane negativo, ma con intensità in diminuzione.

Figura 19: Numero indice NTN trimestrale settore produttivo per macro area geografica

74,9

72,1

73,5

91,5

40

60

80

100

120

140

160

180

200

220

I-04

II-0

4

III-

04

IV-0

4

I-05

II-0

5

III-

05

IV-0

5

I-06

II-0

6

III-

06

IV-0

6

I-07

II-0

7

III-

07

IV-0

7

I-08

II-0

8

III-

08

IV-0

8

I-09

II-0

9

III-

09

IV-0

9

I-10

II-1

0

III-

10

IV-1

0

I-11

II-1

1

III-

11

IV-1

1

I-12

II-1

2

III-

12

IV-1

2

I-13

II-1

3

III-

13

IV-1

3

I-14

II-1

4

Italia Nord Centro Sud

Figura 20: Serie delle variazioni percentuali tendenziali del NTN settore produttivo per macro area geografica

1,8%

4,4%9,1%

14,4%

33,4%

13,8%

-47,5%

0,6%

-18,4%

-4,7%

80,0%

-16,3%

3,0%

-11,7%

-3,6%

-18,8%

-32,2%

-19,0%

-17,0%

-11,4%

-0,2% -4,2%

-16,9%

4,0%

-2,0%

5,9%

32,8%

-5,5%

-7,8%

-26,3%-25,8%

-17,1%

-5,9%

-6,5% -9,4%

-8,8%-0,8%

10,3%

I 04-0

5

II 0

4-0

5

III

04-0

5

IV 0

4-0

5

I 05-0

6

II 0

5-0

6

III

05-0

6

IV 0

5-0

6

I 06-0

7

II 0

6-0

7

III

06-0

7

IV 0

6-0

7

I 07-0

8

II 0

7-0

8

III

07-0

8

IV 0

7-0

8

I 08-0

9

II 0

8-0

9

III

08-0

9

IV 0

8-0

9

I 09-1

0

II 0

9-1

0

III

09-1

0

IV 0

9-1

0

I 10-1

1

II 1

0-1

1

III

10-1

1

IV 1

0-1

1

I 11-1

2

II 1

1-1

2

III

11-1

2

IV 1

1-1

2

I 12-1

3

II 1

2-1

3

III

12-1

3

IV 1

2-1

3

I 13-1

4

II 1

3-1

4

Italia Nord Centro Sud

Nelle otto province delle principali città nel II trimestre del 2014 si sono registrate 500 transazioni di immobili nel settore produttivo, in crescita dell’8,2% rispetto al II trimestre del 2013 grazie alle performance positive delle città di Torino, Genova, Napoli, Palermo e Bologna (Figura 21). Di contro, si osservano perdite di volumi di scambio a Roma, -6,7%, Milano, -1,3% e Firenze, -7,4%.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

21

Figura 21: NTN trimestrale principali province settore produttivo

RM MI TO GE NA PA BO FI

I trim 12 41 149 145 25 33 15 62 31

II trim 12 43 173 143 30 41 9 58 38

III trim 12 45 143 92 19 37 5 45 20

IV trim 12 40 219 169 37 36 8 98 27

I trim 13 45 142 138 9 27 12 61 32

II trim 13 47 176 119 10 25 11 36 37

III trim 13 28 148 85 13 26 25 56 23

IV trim 13 55 178 172 18 29 13 68 42

I trim 14 39 174 103 13 32 6 75 35

II trim 14 44 174 132 17 29 13 57 34

Var % II trim 14-13 -6,7% -1,3% 10,3% 74,3% 14,0% 17,6% 57,9% -7,4%

0

100

200

300

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

22

Fonti e criteri metodologici Le fonti utilizzate

I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.

Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti di unità immobiliari per alcune categorie catastali.

Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati sono stati estratti l’11 agosto 2014 e si riferiscono al II trimestre 2014, salvo possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge. Si tratta in ogni caso di quantità residuali non rilevanti ai fini statistici, che sono comunque riportate per il consolidamento finale del dato. Per tale ragione il trimestre corrente e quello precedente possono variare nel numero assoluto nelle pubblicazioni successive. Il dato si consolida definitivamente a distanza dei due successivi trimestri.

Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini).

Copertura territoriale dei dati

I dati relativi ai volumi di compravendite riguardano l’intero territorio nazionale ad eccezione delle province di Bolzano, Trento, Gorizia e Trieste, in quanto il catasto e/o gli uffici di pubblicità immobiliare sono gestiti localmente.

I criteri metodologici adottati

L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica degli immobili, impone l’adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e su ulteriori categorie adottate ai fini della nota di trascrizione. Limitatamente al settore residenziale la questione è meno controversa, mentre per le pertinenze nella categoria affluiscono anche immobili non pertinenziali di abitazioni. Tuttavia, la prevalenza in queste due categorie catastali, almeno per l’analisi degli andamenti e della distribuzione territoriale, di cantine e posti auto fa propendere per considerare l’aggregato tout court come pertinenze delle abitazioni. Di seguito è riportata la tabella delle aggregazioni delle categorie catastali adottate ai fini delle analisi presentate nella nota.

Glossario

NTN

Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di un’unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni).

Macro aree geografiche

Nord: Liguria, Lombardia, Piemonte, Valle D`Aosta, Emilia Romagna, Friuli Venezia Giulia, Veneto;

Centro: Lazio, Marche, Toscana, Umbria;

Sud: Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna, Sicilia.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

23

Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali

SETTORE RESIDENZIALE

(Categoria catastale) (Descrizione)

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

A11

Abitazione di tipo signorile

Abitazioni di tipo civile

Abitazioni di tipo economico

Abitazioni di tipo popolare

Abitazioni di tipo ultrapopolare

Abitazioni di tipo rurale

Abitazione in villino

Abitazione in villa

Castelli, palazzi di pregio artistici o storici.

Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.

PERTINENZE

MAGAZZINI/ CANTINE

C/2 Magazzini e locali di deposito

BOX / POSTI AUTO

C/6 e C/7 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

Tettoie chiuse o aperte

SETTORE NON RESIDENZIALE

TERZIARIO

A10

D5

Uffici

Istituti di credito

COMMERCIALE

C1 e C3

D8

D2

Negozi e Laboratori

Edifici Commerciali

Alberghi

PRODUTTIVO

D1 e D7 Capannoni industriali

ALTRO

GRUPPO B

Unità immobiliari nelle categorie da B1 a B8 destinate all’uso di alloggi collettivi, case di cura ed ospedali, prigioni, uffici pubblici, scuole, biblioteche, musei, ecc.

GRUPPO C

Unità immobiliari nelle categorie C4 e C5: fabbricati per arti e mestieri, stabilimenti balneari e di acque curative.

GRUPPO D

Unità immobiliari nelle categorie D3, D4, D6, D9 e D10 destinate all’uso di teatri, cinematografi, case di cura ed ospedali (con fine di lucro), fabbricati e locali per esercizi sportivi, scuole private, ecc.

GRUPPO E

Unità immobiliari nelle categorie da E1 a E9 destinate all’uso pubblico ed interesse collettivo quali stazioni per servizi di trasporto, fabbricati per l’esercizio pubblico dei culti, ecc.

UNITA’ NON CLASSIFICABILI

Unità immobiliari per le quali non è desumibile la categoria catastale dalla nota Unica di trascrizione e registrazione.

NOTA TRIMESTRALE

II trimestre 2014

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Indice delle figure Figura 1: Numero indice NTN trimestrale ................................................................................................................................................3

Figura 2: Serie delle variazioni % tendenziali NTN trimestrale ................................................................................................................3

Figura 3: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale per macro area geografica ......................................4

Figura 4: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica ....................................................................5

Figura 5: Serie delle variazioni % NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica .......................................................5

Figura 6: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale capoluoghi e non capoluoghi per macro area geografica .....................7

Figura 7: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province (base = I trim. 2004).................................................................................................................................................................................9

Figura 8: Numero indice NTN trimestrale per i settori terziario, commerciale e produttivo ................................................................11

Figura 9: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settori commerciale, terziario e produttivo ......................................................12

Figura 10: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica ........................................13

Figura 11: Numero indice NTN trimestrale settore terziario per macro area geografica ......................................................................14

Figura 12: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore terziario per macro area geografica ...................................................14

Figura 13: NTN trimestrale principali province settore terziario ...........................................................................................................15

Figura 14: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica .................................16

Figura 15: Numero indice NTN trimestrale settore commerciale per macro area geografica ...............................................................17

Figura 16: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore commerciale per macro area geografica ............................................17

Figura 17: NTN trimestrale principali province settore commerciale ....................................................................................................18

Figura 18: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica ....................................19

Figura 19: Numero indice NTN trimestrale settore produttivo per macro area geografica ..................................................................20

Figura 20: Serie delle variazioni percentuali tendenziali del NTN settore produttivo per macro area geografica ................................20

Figura 21: NTN trimestrale principali province settore produttivo .......................................................................................................21

Indice delle tabelle Tabella 1: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua ................................................................................................................2

Tabella 2: NTN e variazione % tendenziale annua settore residenziale, capoluoghi e non capoluoghi, macro area geografica .............6

Tabella 3: Variazione % tendenziale annua settore residenziale per capoluoghi e non capoluoghi .......................................................6

Tabella 4: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province .........................8

Tabella 5: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica.........................................13

Tabella 6: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica .................................16

Tabella 7: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica .....................................19