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affitti, vendite, aste, informazioni e rubriche. Le migliori offerte degli operatori immobiliari tra i paradisi naturali del Litorale Pontino

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  • ISSN 977-182479900-5

    IL GIORNALE E REPERIBILE NELLE EDICOLE DELLA PROVINCIA DI LATINA E DI CASERTA;VIENE INOLTRE DISTRIBUITO NELLE PROVINCIE DI ROMA, NAPOLI E FROSINONE

    Golfo di Gaeta Lungomare di PromontorioCirceoTerracina

    delRiviera di SperlongaLago di Fondi

  • 2 GGEENNNNAAIIOO 22001111 LL IITTOORRAALLEE PPOONNTTIINNOO RREEDDAAZZIIOONNAALLEE

    Editore:Pubbliser di

    Carlo Alberto CoronaTel. 347.5461129

    Anno Xn 01 Gennaio 2011Aut. Trib. di Latinan.757 del 26.11.2001N. Iscr. R.O.C. 7884

    DiffusioneAgedis S.r.l.

    P.zza G. Antonelli, 10 - 04019 Terracina (LT)www.pubbliser.it info@pubbliser.it

    Tel. 347.5461129 - Fax 0773.701216

    StampaIdeagraph s.n.c.

    Grafica ed impaginazionePubbliser di C.A. Corona

    Direttore ResponsabileAlessia Maria Mattei

    Affari Immobiliari fornisce notizie sul mercato immobiliare del Litorale Pontino attraverso

    la distribuzione del giornale nelle edicole, nonch tramite distribuzione gratuita nelle pro-

    vince di Roma, Frosinone, Napoli, Caserta e Latina.

    Nei siti web www.affari-immobiliari.net e www.pubbliser.it si possono trovare le aste

    giudiziarie immobiliari aggiornate ed possibile visionare gratuitamente la rivista.

    Gli annunci vengono raccolti entro il 20 del mese precedente a quello di uscita; a

    Dicembre entro il 15. La Pubbliser non si assume responsabilit per la veridicit o per gli

    errori ortografici degli annunci forniti dagli inserzionisti.

    Informativa e Consenso in materia al trattamento dei dati personali, come per legge.

    RUBRICA: Lo Studio risponde

    I professionisti dello Studio LegaleSchiano & Associati risponderanno, inquesta rubrica, ai quesiti posti dai lettori,scegliendo quello di maggiore interesse.I quesiti potranno essere inviati alseguente indirizzo e-mail:

    segreteriaterracina@studiodaffari.itLo Studio Legale Schiano & Associati,composto da giovani professionisti alta-mente qualificati, in grado di affrontarecon massima competenza e professio-nalit le questioni attinenti ai diversi set-tori del diritto civile e penale.

  • 3GGEENNNNAAIIOO 22001111 -- FFOONNDDII -- AANNNNUUNNCCII IIMMMMOOBBIILL IIAARRII

    Lo Studio risponde: Questo mese rispondiamo al quesito posto alla nostra attenzione da un lettore, proprietariodi un fondo intercluso abbandonato. Questultimo, al solo fine di provvedere periodicamen-te alla sua pulizia, accede al proprio terreno attraverso un viottolo pedonale realizzato sulfondo limitrofo, di propriet aliena, caratterizzato per da un forte pendio. Oggi, mutato lin-teresse del nostro lettore che intende utilizzare il proprio terreno per la coltivazione di ortag-gi, lo stesso ha bisogno di una strada carrabile che permetta il trasporto agevole dei pro-dotti.

    A tal fine si rivolge al proprietario di altro fondo limitrofo, adibito per a giardino, chiedendo su questo la costi-tuzione di una comoda strada carrabile. A seguito del diniego del proprietario del giardino ci chiede il lettore sela legge gli consenta di ottenere tale nuovo accesso al terreno, a prescindere dalla volont del suo proprietario.

    PARERE

    Il caso prospettato va inquadrato nella tematica della servit prediali. Tale istituto consente al proprietario di unfondo, detto dominante, che per qualsiasi ragione si trova a non avere accesso alla pubblica strada la possibilitdi passare sul fondo, detto servente, del proprio vicino (in questo caso il proprietario del giardino), limitando diconseguenza il godimento esclusivo dellimmobile e comprimendo quindi la pienezza del diritto di propriet. Laservit pu trovare il suo fondamento in un accordo o in una previsione legale.La fattispecie propostaci pienamente rispondente alla previsione normativa. In astratto il proprietario del fondointercluso potrebbe vedersi riconosciuta la possibilit di passare sul giardino del proprio vicino, poich per ilprimo sarebbe troppo complicato ed oneroso ampliare la strada pedonale di cui oggi si serve poich, essendoquestultimo terreno caratterizzato da un forte pendio e da una obbiettiva impossibilit di ampliamento, modifi-care laccesso esistente risulterebbe eccessivamente dispendioso. Tuttavia sposare tale tesi significherebbeignorare linteresse del proprietario del fondo servente a preservare la naturale destinazione del proprio terrenoche come detto adibito a giardino. Ci troviamo quindi a dover individuare quale tra i due interessi contrappostisia pi meritevole di tutela. Il codice civile ci viene in aiuto. Infatti lart. 1051 sancisce al primo comma che il pro-prietario, il cui fondo circondato da fondi altrui, e che non ha uscita sulla via pubblica n pu procurarsela senzaeccessivo dispendio o disagio, ha diritto ad ottenere il passaggio sul fondo del vicino . mentre lultimo commadello stesso articolo prevede che sono esenti da questa servit, le case, i cortili, i giardini ecc.In conclusione tra le difficolt di ampliamento dellaccesso preesistente e lesigenza di non rovinare il giardinoprevale, a nostro avviso, lesigenza di conservare questultimo scaturendo da ci limpossibilit di costituire unaservit coattiva carrabile sul giardino del vicino del nostro lettore.

  • 4 GGEENNNNAAIIOO 22001111 -- TTEERRRRAACCIINNAA -- AANNNNUUNNCCII IIMMMMOOBBIILL IIAARRII

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