ISSN 977-182479900-5

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Editore:Pubbliser di

Carlo Alberto CoronaTel. 347.5461129

Anno IXn° 09 Settembre 2010

Aut. Trib. di Latinan.757 del 26.11.2001N. Iscr. R.O.C. 7884

DiffusioneAgedis S.r.l.

P.zza G. Antonelli, 10 - 04019 Terracina (LT)www.pubbliser.it info@pubbliser.it

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Direttore ResponsabileAlessia Maria Mattei

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L’INDAGINE DELL’AGENZIA DEL TERRITORIO SUL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO, HA STILATO ANCHE UNAPICCOLA STATISTICA SUI MUTUI BANCARI PER L’ACQUISTO D’IMMOBILI.E’ EMERSO CHE LE PERSONE FISICHE, QUELLE ASSISTITE DA MUTUO IPOTECARIO, RAPPRESENTANO UNAQUOTA PARI AL 42,7%, INCIDENZA INVARIATA RISPETTO AL 2008. AL NORD SI RILEVANO LE PERCENTUALI DIRICORSO AL CREDITO MAGGIORI, OLTRE IL 47%; AL SUD E NELLE ISOLE L’INCIDENZA SI ATTESTA AL 33%.ANCHE SE IL CAPITALE EROGATO E’ INFERIORE RISPETTO AL VALORE DELL’IMMOBILE. IL CAPITALE UNITARIO EROGATO MEDIAMENTE PER ABITAZIONE IN ITALIA È PARI A CIRCA 129 MILA EURO, INAUMENTO DELL’ 1,8% RISPETTO AL 2008.

L’INCREMENTO DEL CAPITALE UNITARIO, CHE APPARE NON COERENTE CON IL CALO, SEPPUR LIEVE, DEIVALORI DI MERCATO, PUÒ ESSERE GIUSTIFICATO DAL FORTE RIDIMENSIONAMENTO DEI TASSI DI INTERES-SE NEL 2009.NELLE OTTO PRINCIPALI CITTÀ ITALIANE IL CAPITALE EROGATO PER MUTUI IPOTECARI FINALIZZATI ALL’AC-QUISTO DI ABITAZIONI È COMPLESSIVAMENTE PARI A CIRCA 6,1 MILIARDI DI EURO, DI CUI CIRCA 2,5 MILIAR-DI DI EURO NELLA CITTÀ DI ROMA E 1,3 MILIARDI DI EURO A MILANO.LA DURATA MEDIA DEL MUTUO È INTORNO AI 23 ANNI E LA RATA MENSILE, AL TASSO INIZIALE, È STATA NEL2009 IN ITALIA MEDIAMENTE PARI A 704 EURO; NEL 2008 ERA PARI A 822 EURO.

FONTE- AGENZIA DEL TERRITORIO - NEWS ATTICO.IT

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L’AGENZIA DEL TERRITORIO HA PUBBLICATO I DATI RELATIVI AL MERCATO IMMOBILIARE DEL SET-TORE RESIDENZIALE, LA STIMA DI LARGA MASSIMA DEL VALORE COMMERCIALE DELLE TRANS-AZIONI RESIDENZIALI EFFETTUATE NEL 2009 E I DATI SUI MUTUI, CON INFORMAZIONI SUL NUMERODI COMPRAVENDITE DI ABITAZIONI.GLI STUDI SONO STATI EFFETTUATI SU ALCUNE LOCALITA’ CHE FORNISCONO I DATI NAZIONALICON APPROFONDIMENTI NELLE AREE GEOGRAFICHE NORD-OVEST, NORD-EST, CENTRO, SUD EDISOLE E NELLE MAGGIORI CITTÀ ITALIANE.NEL 2009 SONO STATE COMPRAVENDUTE 609.145 UNITÀ IMMOBILIARI, –10,9% RISPETTO AL 2008;RALLENTA, QUINDI, IL TREND NEGATIVO DEL MERCATO NAZIONALE COMINCIATO NEL 2007.IL VOLUME COMPRAVENDUTO NEL 2009 CORRISPONDE AD UNA QUOTA DELLO STOCK DI ABITA-ZIONI PARI QUINDI A 1,89% .L’AREA NORD-OVEST, DOVE SI E’ CONCENTRATA LA QUOTA MAGGIORE DEL MERCATO NAZIONALEDELLE TRANSAZIONI RESIDENZIALI, PARI AL 32% DEL TOTALE, È ANCHE QUELLA IN CUI SI REGI-STRA IL CALO PIÙ ELEVATO DELLE COMPRAVENDITE, –13,1% RISPETTO AL 2008.AL SUD E NELLE ISOLE, DOVE SI CONCENTRANO LE MINORI QUOTE DI MERCATO, LA PERDITA DIVOLUME RISULTA PIÙ CONTENUTA, IN ENTRAMBE –8,8%.

IN TERMINI DI SUPERFICIE, NEL 2009 SI SONO COMPRAVENDUTE ABITAZIONI PER UN TOTALE DICIRCA 63 MILIONI DI METRI QUADRATI, CON UNA UNITÀ ABITATIVA MEDIA DI CIRCA 104 MQ. LE ABITAZIONI SCAMBIATE RISULTANO MEDIAMENTE PIÙ PICCOLE NEI CAPOLUOGHI, 96 MQ CIRCARISPETTO AI CIRCA 107 MQ NEI COMUNI NON CAPOLUOGO. L’ANALISI DELLA DISTRIBUZIONE DELLE COMPRAVENDITE PER CLASSI DIMENSIONALI DELLE ABI-TAZIONI MOSTRA CHE LE TIPOLOGIE MAGGIORMENTE ACQUISTATE SONO LA “MEDIA” E LA “PIC-COLA”.

FONTE- AGENZIA DEL TERRITORIO — NEWS ATTICO.IT

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LE TRANSAZIONI RESIDENZIALI SONO AUMENTATE (FONTE: AGENZIA DEL TERRITORIO) NEL PRIMO TRIMESTREDEL 2010 DEL 4.2% IN ITALIA , E GLI AUMENTI SONO STATI PIÙ SIGNIFICATIVI NELLE ZONE METROPOLITANE CON IL+10.7%. LE CITTÀ SONO PER ECCELLENZA GLI AMBITI PREFERITI DAGLI INVESTITORI, PER LA CAPACITÀ DI DIFEN-DERE IL VALORE CHE HANNO E PER LA DIVERSIFICAZIONE DEI POTENZIALI CONDUTTORI CHE OFFRONO (STU-DENTI, TRASFERISTI, FAMIGLIE, TURISTI, ETC). “LA MANCANZA D'INVESTIMENTI ALTERNATIVI CHE POSSANO GARANTIRE SERENITÀ E SICUREZZA, HA SPINTOVERSO IL MATTONE, CHE SI È DIMOSTRATO IL PIÙ SICURO NEL LUNGO PERIODO. E' SUCCESSO QUINDI, CHE A DIF-FERENZA DEL 2008 E DELLA PRIMA PARTE DEL 2009, UN NUMERO COSPICUO D'INVESTITORI, SPESSO PICCOLI,ABBIA DECISO DI ATTINGERE AI PROPRI RISPARMI E AL TFR PER L'ACQUISTO IMMOBILIARE”. QUESTA CATEGORIADI CLIENTI CERCA L'OCCASIONE, A VOLTE IN MISURA ANCHE ECCESSIVA IN TERMINI DI SCONTI RICHIESTI, MA ÈDETERMINATA A RIMANERE IN QUESTO SETTORE D'INVESTIMENTO.

IL GUADAGNO DA CANONE LOCATIVO NELLE VARIE CITTÀ ITALIANE OSCILLA FRA IL 3 E IL 4%. A MILANO IN MEDIADAL BILOCALE SI PUÒ OTTENERE IL 3.4% E DAL TRILOCALE IL 3.2%, A ROMA PER LE DUE CAMERE IL RENDIMEN-TO MEDIO È DEL 3.5% E SCENDE AL 3.3% CON UN VANO AGGIUNTIVO. QUESTI RENDIMENTI POSSONO ESSERESUPERATI CON LOCAZIONI A STUDENTI A POSTO LETTO, CHE RICHIEDONO TUTTAVIA UNA GESTIONE PIÙ ARTICO-LATA.

LA LOCAZIONE RIMANE UNA SOLUZIONE DI GRANDE ATTUALITÀ PER I PICCOLI TAGLI. NEL DIFFICILE CONTESTOECONOMICO IN ATTO A LIVELLO GLOBALE, L'AFFITTO CONSENTE DI ACCEDERE ALL'UTILIZZO DELL'IMMOBILEANCHE A SINGLE, FAMIGLIE MONOREDDITO E GIOVANI COPPIE CON LAVORI PRECARI, CHE NON RIESCONO ADOTTENERE UN MUTUO.

SICURAMENTE IL PARZIALE SPOSTAMENTO DELLA DOMANDA VERSO QUESTA SOLUZIONE NE SPIEGA IN PARTE ILDINAMISMO.“AUMENTA L'IMPORTANZA DELLE REFERENZE, DELLA QUALITÀ E DELLE CARATTERISTICHE DELL'INQUILINO”.SONO SEMPRE PIÙ DIFFUSE PERALTRO COPERTURE ASSICURATIVE A TUTELA DELLE PARTI, QUALORA I CON-DUTTORI ABBIANO DELLE DIFFICOLTÀ NEL PAGAMENTO DEGLI AFFITTI MENSILI.

LA CITTÀ PIÙ CARA, IN TERMINI DI CANONI, SI CONFERMA ROMA. PALERMO HA CANONI CHE SONO MENO DELLAMETÀ DI QUELLI DI MILANO.I CANONI MEDI, NEL PRIMO SEMESTRE DELL'ANNO, SONO DIMINUITI IN MEDIA DEL 1.1% PER I BILOCALI E DELLO0.8% PER I TRILOCALI, LA TIPOLOGIA PIÙ RICHIESTA DALLA FAMIGLIA CONSOLIDATA. BUONA TENUTA DEI MONO-LOCALI CHE HANNO FATTO REGISTRARE UN +1.5%; UNA PARTE DELLE GIOVANI COPPIE SENZA FIGLI SI È SPO-STATA PER NECESSITA VERSO QUESTA SOLUZIONE.

BUONO ANCHE L'ANDAMENTO DEL NUMERO DI TRANSAZIONI NEL I TRIMESTRE 2010 PER LA CATEGORIA CHECOMPRENDE I POSTI AUTO (+5.6%).LE QUOTAZIONI DEI BOX SONO RIMASTE SOSTANZIALMENTE STABILI NEGLI ULTIMI SEI MESI E I RENDIMENTI INMEDIA SONO STATI PIÙ ELEVATI DELL'AFFITTO DI UN APPARTAMENTO, SI SONO ATTESTATI INFATTI INTORNO AL 5%(MILANO 5.2%, ROMA 5.1%) MENTRE A TORINO SONO STATI DEL 3.8% MA VI SONO CAPOLUOGHI CON PUNTE SUPE-RIORI, COME MACERATA(5.8% ) MATERA (8.5%), E OLBIA (11.1%).

“LA SOLUZIONE DEL BOX È FAVORITA DALL'IMPEGNO ECONOMICO RIDOTTO E DALLA FACILITÀ NEL LIBERAREL'IMMOBILE IN CASO DI BISOGNO.PUÒ RIVELARSI INTERESSANTE L'ACQUISTO DI UN APPARTAMENTO COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE, PER

SFRUTTARE LE AGEVOLAZIONI FISCALI SULLE RISTRUTTURAZIONI E SULLA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICADELLO STESSO. IN QUESTO MOMENTO DI MERCATO LE ZONE CENTRALI HANNO TENUTO MEGLIO COME QUOTA-ZIONI, PERCHÈ SONO RICHIESTE DA UN TARGET BENESTANTE E MENO INFLUENZATO QUINDI DALLE CONDIZIONIRESTRITTIVE APPLICATE DAGLI ISTITUTI DI CREDITO IN SEDE DI EROGAZIONE DEI MUTUI. IN QUESTE AREE PRE-STIGIOSE IL DIFFERENZIALE DI PREZZO, FRA UN IMMOBILE USATO E UNO RISTRUTTURATO È IN MEDIA PIÙ ELE-VATO CHE IN PERIFERIA, E QUESTO ANDREBBE A BENEFICIO DELL'INVESTITORE.SONO ANCORA MOLTO RIDOTTI GLI ACQUISTI DI NUDA PROPRIETÀ, MA IN PROSPETTIVA FUTURA QUESTA FOR-MULA POTRÀ GUADAGNARE NUOVE QUOTE DI MERCATO. SIA PER L'INNALZAMENTO DELL'ETÀ MEDIA DELLAPOPOLAZIONE E PER IL BISOGNO DI LIQUIDITÀ SPESSO COLLEGATO A QUESTA CONDIZIONE NON LAVORATIVA,CHE PER LO SCONTO SUL PREZZO CHE CONSENTE ALL'ACQUIRENTE.ALCUNI CLIENTI PREFERISCONO UN REDDITO DA LOCAZIONE, IN QUESTO CASO COMPRARE IMMOBILI GIÀ OCCU-PATI DA INQUILINI SOLVIBILI È LA SOLUZIONE DA PREFERIRE PERCHÈ SI HA UN BENEFICIO SUL PREZZO D'ACQUI-STO (DI SOLITO UNO SCONTO DEL 20-25% SUL VALORE DELL'APPARTAMENTO LIBERO). COME ZONE QUELLE PIÙINDICATE SONO VICINO ALL'UNIVERSITÀ O AGLI OSPEDALI PER LA CONSISTENTE DOMANDA LOCATIVA PRESEN-TE. PER CHI HA DISPONIBILITÀ CONSIDEREVOLI SI PUÒ PUNTARE SU IMMOBILI CON DOPPI INGRESSI, E PLURALI-TÀ DI BAGNI, DAI 180 MQ IN SU PER PROCEDERE AD UN FRAZIONAMENTO, OTTENENDO TAGLI PIÙ ADATTI ALLARICHIESTA ATTUALE, CHE VEDE PREVALERE NELLE CITTÀ LA DOMANDA DI BILOCALI E NEI CAPOLUOGHI DI PRO-VINCIA QUELLA DI TRILOCALI. IN QUESTO CASO IL VANTAGGIO È DATO DALLA PIÙ FACILE COMMERCIABILITÀ EDAL MAGGIOR PREZZO AL MQ PER I PICCOLI TAGLI RISPETTO ALLE GRANDE SOLUZIONI.

FONTE: YAHOO! FINANZA

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NOTAIO LUCIO NASTRIESECUZIONE N. 125/2000 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina,promossa da Banca di Credito Cooperativo del Circeo Soc. Coop. per azioni R.L.

Vendita, senza incanto, il 7 ottobre 2010, ore 10.00

Il notaio Lucio Nastri, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio inTerracina (LT), viale della Vittoria 5, alla vendita, in tre lotti, dei diritti pari a 11/15 dei seguentiimmobili in comune di Terracina alla via Macchia di Piano I s.n.c., località Borgo Hermada e pre-cisamente:1° LOTTO:- Terreno agricolo destinato a seminativo avente una superficie di circa Ha. 00.84.11, riporta-to al Catasto Terreni del comune di Terracina al Foglio 174, Mappale 46, R.D. euro 47,78, R.A.euro 56,47.- Terreno agricolo destinato a seminativo avente una superficie di circa Ha. 00.46.55, riporta-to al Catasto Terreni del comune di Terracina, al Foglio 174, Mappale 63, R.D. euro 28,13, R.A.euro 36,06Prezzo base d’asta: Euro 65.330,00-In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 14 ottobre 2010 ore 10.00, la successiva ven-dita con incantoPrezzo base d’asta: Euro 65.330,00-Aumento minimo (in caso di vendita con incanto): euro 1.400,002° LOTTO:- Terreno agricolo destinato a seminativo avente una superficie di circa Ha. 00.48.95, riporta-to al Catasto Terreni del comune di Terracina al Foglio 174, Mappale 75, R.D. euro 29,58, R.A.euro 37,92.- Terreno agricolo, riportato al Catasto Terreni del comune di Terracina al Foglio 174, Mappale248, destinato in parte a seminativo per una superficie di circa Ha. 00.49.56, R.D. euro 42,23,R.A. euro 38,39 ed in parte a Serra per una superficie di Ha. 00.20.00, R.D. euro 123,95 e R.A.euro 60,43.- Terreno agricolo destinato a seminativo avente una superficie di circa Ha. 00.30.79, riporta-to al Catasto Terreni del comune di Terracina al Foglio 174, Mappale 249, R.D. euro 21,47, R.A.euro 20,67;Prezzo base d’asta: Euro 94.650,00-In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 14 ottobre 2010 ore 10.00, la successiva ven-dita con incantoPrezzo base d’asta: Euro 94.650,00-Aumento minimo (in caso di vendita con incanto): euro 2.000,003° LOTTO:Costituito da Complesso di fabbricati e precisamente:- Abitazione di circa mq. 90,84 ubicata al piano terra, riportata al Catasto Fabbricati del comu-ne di Terracina al Foglio 174, Mappale 252, Sub. 1 Cat. A/3, Cl. 2, Vani 5, R.C. euro 322,79, com-posta da ingresso, cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio e due camere.- Abitazione di circa mq. 97,93 ubicata al piano terra, riportata al Catasto Fabbricati del comu-ne di Terracina al Foglio 174, Mappale 252, Sub. 2 Cat. A/3, Cl. 2, Vani 5,5, R.C. euro 355,06,composta da ingresso, cucina, soggiorno, bagno e due camere da letto; un balcone.- Abitazione di circa mq. 42,27 ubicata al piano terra, riportata al Catasto Fabbricati del comu-ne di Terracina al Foglio 174, Mappale 252, Sub. 3 Cat. A/3, Cl. 2, Vani 3, R.C. euro 193,67, com-posta da soggiorno/pranzo, angolo cottura, bagno e tettoia esterna.- Abitazione di circa mq. 26,63 ubicata al piano terra (solo mura perimetrali), riportata alCatasto Fabbricati del comune di Terracina al Foglio 174, Mappale 252, Sub. 4 Cat. F/3 (incorso di costruzione), avente struttura in muratura, costituita da blocchi di tufo e priva di tramez-zature, pavimentazione, copertura, etc., (al grezzo) segue a pag. 11

11SSEETTTTEEMMBBRREE 22001100 LL IITTOORRAALLEE PPOONNTTIINNOO AASSTTEE IIMMMMOOBBIILL IIAARRII

segue ESECUZIONE N. 125/2000, del 7 ottobre 2010, notaio Lucio Nastri

- Magazzino con annessa porcilaia, cantina e portico, ubicato al piano terra, riportato alCatasto Fabbricati del comune di Terracina al Foglio 174, Mappale 252, Sub 5, Cat. C/2, Cl. 1,Cons. 85 mq., R.C. euro 233,88, di circa 77,00 mq. (per il magazzino, cantina e porcilaia), e214,75 mq. per il portico.- Foglio 174 mappale 252 sub 6, (bene comune non censibile) (corte)Prezzo base d’asta: Euro 400.156,00-In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 14 ottobre 2010 ore 10.00, la successiva ven-dita con incantoPrezzo base d’asta: Euro 400.156,00-Aumento minimo (in caso di vendita con incanto): euro 8.100,00

L’abitazione principale che si sviluppa in due piani fuori terra, in parte è stata realizzata anteceden-temente al 1967, successivamente il Comune di Terracina ha rilasciato in data 22/05/1967 regolareConcessione Edilizia n. 739, per ampliamento della medesima.Per lavori di ampliamento è stata presentata in data 30 agosto 1986, prot.N. 53859, istanza di con-dono edilizio ai sensi della Legge n. 47 del 28/02/1985 e successive modifiche ed integrazioni.

Per informazioni:

Web: www.agenziaste.com

Telefono 0773.727221

Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, viale della Vittoria 5.

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Trib. LT – Sez. di Terracina – Es. Imm. 76/2007 promossa da Unicredit Banca SpA – Notaio dele-gato Dr. Ernesto NARCISO con studio in Terracina (LT), Via Roma 103, Tel. 0773/701330 – 704726

– AVVISA: il giorno 19/10/2010 ore 10:30 procederà alla VENDITA SENZA INCANTO, del seguen-te bene immobile: Piena Proprietà dell'appartamento in Terracina (LT), Via della Stazione snc,"Villaggio Nausica", p.T. della palazzina "Q", scala B, int. 2, superficie utile complessiva mq. 69,90circa e superficie non residenziale mq. 68,13 circa. In Catasto al Foglio 109, partc. 810, sub. 46,cat. A/2, cl. 3, vani 4,5, R.C.Euro 441,57. Condotto in locazione con contratto stipulato in data24/11/2001 e registrato a Latina in data 27/12/2001 al n. 9217. Ha una durata che va dal 24/11/2001al 23/11/2005 (probabilmente rinnovato), per un canone annuo pari ad Euro 4.338,24 (£. 8.400.000).Il tutto come descritto dal C.T.U. e come risulta da interrogazione dallo stesso effettuata pressol'Agenzia delle Entrate di Latina in data 20 agosto 2009. Risulta a carico dell'esecutato una pen-denza di Euro 2.758,07 a titolo di spese condominiali non versate. PREZZO BASE EURO 104.000,00; Offerta minima in aumento Euro 3.000,00.

AVVISA altresì che in caso di vendita deserta procederà alla VENDITA CON INCANTO il giorno9/11/2010 ore 10:30. - Modalità di partecipazione e consultazione perizia sul sito internetwww.astegiudiziarie.it oppure presso lo studio del Notaio delegato.

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