AFFARI CASA SETTEMBRE 2015

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ABITATIVI Reggio Emilia

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ABITATIVIBibbiano

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ABITATIVIBoretto

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ABITATIVICorreggio

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ABITATIVISan Polo dEnza

COMMERCIALIReggio Emilia

INDUSTRIALIReggio Emilia

TERRENIBrescello

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TERRENICastelnovo ne Monti

VILLEBibbiano

ALTRI IMMOBILIReggio Emilia

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ABITATIVO

IVG 5.162Via Falcone Borsellino, 21 int. 16 (lotto 5)LOTTO H.3 Piena ed intera propriet di appartamento posto al secondo piano con affaccio a sud, costituito da un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e due camere da letto. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla. Prezzo base: Euro 40.500,00 IVG 5.163Via Falcone Borsellino, 21 int. 9 (lotto 5)LOTTO H.4 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo piano con affaccio a sud, costituito da una cucina, un pranzo-soggiorno, un disimpegno, un bagno ed una camera da letto; in corrispondenza dellaffaccio a sud, un loggiato si sviluppa per tutta la lunghezza dellappartamento. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 38.340,00 IVG 5.164Via Falcone Borsellino, 19 int. 16 (lotto 5)LOTTO H.5 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo piano con affacci a nord e sud, costituito da una loggia, un pranzo-soggiorno, un disimpegno, un bagno ed una camera da letto; in corrispondenza dellaffaccio a sud un ulteriore loggiato si sviluppa per tutta la lunghezza dellappartamento. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 32.940,00 IVG 5.183Via Falcone Borsellino, 5 int.3 (lotto 6)LOTTO H.24 Piena ed intera propriet di appartamento posto al primo piano con affacci a nord e ad ovest, costituito da un ingresso, un angolo cottura, un pranzo-soggiorno, un disimpegno, due bagni, tre camere da letto; in corrispondenza degli affacci due logge. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 63.180,00

IVG 5.184Via Falcone Borsellino, 5 int. 1 (lotto 6)LOTTO H.25 Piena ed intera propriet di appartamento posto al primo piano con affacci a sud ed a nord, costituito da una loggia, un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e due camere da letto. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 44.280,00

IVG 5.185Via Falcone Borsellino, 3 int. 1 (lotto 6)LOTTO H.26 Piena ed intera propriet di appartamento posto al primo piano con affacci a nord ed a sud, costituito da pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno, due camere da letto e, in corrispondenza degli affacci, due logge. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 62.640,00 IVG 5.186Via Falcone Borsellino, 5 int. 9 (lotto 6)LOTTO H.27 Piena ed intera propriet di appartamento posto al secondo piano con affacci a nord, costituito da un ingresso, un

pranzo-soggiorno con zona cottura, un disimpegno, un bagno e due camere da letto; in corrispondenza dellaffaccio a nord due logge. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 46.980,00

IVG 5.187Via Falcone Borsellino, 5 int. 8 (lotto 6)LOTTO H.28 Piena ed intera propriet di appartamento posto al secondo piano con affacci a est ed a nord, costituito da una zona cottura, un pranzo-soggiorno, un disimpegno, un bagno e due camere da letto; in corrispondenza degli affacci due logge. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 45.360,00

IVG 5.188Via Falcone Borsellino, 5 int. 7 (lotto 6)LOTTO H.29 Piena ed intera propriet di appartamento posto al secondo piano con affaccio ad ovest, costituito da un pranzo-soggiorno con zona cottura, un disimpegno, due ripostigli, un bagno, due camere da letto, una loggia. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 36.180,00

IVG 5.189Via Falcone Borsellino, 5 int. 6 (lotto 6)LOTTO H.30 Piena ed intera propriet di appartamento posto al secondo piano con affaccio ad est, costituito da un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un ripostiglio, un bagno e due camere da letto; in corrispondenza dellaffaccio ad est un loggiato si sviluppa per tutta la lunghezza dellappartamento. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 52.920,00

IVG 5.190Via Falcone Borsellino, 3 int. 5 (lotto 6)LOTTO H.31 Piena ed intera propriet di appartamento posto al secondo piano con affaccio a nord su area cortiliva, costituito da un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno ed una camera da letto. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 29.160,00

IVG 5.191Via Falcone Borsellino, 11 int. 8 (lotto 6)LOTTO H.32 Piena ed intera propriet di appartamento posto al secondo piano con affacci ad est e ad ovest, costituito da un ingresso, una cucina, un soggiorno, due disimpegni, due bagni e due camere da letto; in corrispondenza dellaffaccio ad est, un loggiato. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 70.740,00

IVG 5.192Via Falcone Borsellino, 11 int. 7 (lotto 6)LOTTO H.33 Piena ed intera propriet di appartamento posto al secondo piano con affaccio ad ovest, costituito da un pranzo-soggiorno con zona cottura, un disimpegno, un bagno ed una camera da letto. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 32.940,00

IVG 5.193Via Falcone Borsellino, 5 int. 14 (lotto 6)LOTTO H.34 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo-quarto piano con affacci a nord e ad ovest, costituito al terzo piano da un pranzo-soggiorno, un disimpegno, un ripostiglio, un bagno, una camera da letto ed una loggia; al quarto piano da due locali a soffitta con terrazza su due lati. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 72.900,00

IVG 5.194Via Falcone Borsellino, 5 int. 13 (lotto 6)LOTTO H.35 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo-quarto piano con affaccio al terzo piano ad ovest e con affacci ad ovest ed a sud al quarto piano con terrazza su questi due lati, costituito al terzo piano da un ingresso, un pranzo-soggiorno con zona cottura, un disimpegno, un bagno ed una camera da letto con loggia; in corrispondenza del quarto piano due locali a soffitta con terrazza su due lati. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 67.500,00

IVG 5.195Via Falcone Borsellino, 5 int. 12 (lotto 6)LOTTO H.36 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo piano con affacci ad ovest, costituito da un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e due camere da letto; in corrispondenza dellaffaccio ad ovest un loggiato si sviluppa per tutta la lunghezza dellappartamento. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 51.840,00

IVG 5.196Via Falcone Borsellino, 5 int. 11 (lotto 6)LOTTO H.37 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo piano con affaccio ad est, costituito da un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno e due camere da letto; in corrispondenza dellaffaccio ad est un terrazzo si sviluppa per tutta la lunghezza dellappartamento. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 44.820,00

IVG 5.197Via Falcone Borsellino, 5 int. 10 (lotto 6)LOTTO H.38 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo piano con affacci a nord e a sud, costituito da un pranzo-soggiorno con zona cottura, un disimpegno, un bagno e due camere da letto; vi sono inoltre in corrispondenza dellaffaccio a sud una loggia, in corrispondenza dellaffaccio a nord un loggiato, che si sviluppano per tutta la lunghezza dellappartamento. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 41.580,00 IVG 5.198Via Falcone Borsellino, 11 int. 11 (lotto 6)LOTTO H.39 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo piano con affacci ad est e ad ovest, costituito da un pranzo-soggiorno, cucina, ripostiglio, due disimpegni, due bagni e tre camere da letto, due loggiati. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 71.820,00

IVG 5.199Via Falcone Borsellino, 3 int. 9 (lotto 6)LOTTO H.40 Piena ed intera propriet di appartamento posto al terzo piano con affaccio a nord, costituito da pranzo soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno ed una camera da letto; in corrispondenza dellaffaccio a nord un terrazzo si sviluppa per tutta la lunghezza dellappartamento. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 30.780,00

COMMERCIALE IVG 5.165Via Falcone Borsellino, 5 int. 11 (lotto 5)LOTTO H.6 Piena ed intera propriet di ufficio posto al primo piano con affacci ad ovest e ad est, costituito da cinque locali, un ripostiglio, un bagno con antibagno. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 121.500,00

IVG 5.166Via Falcone Borsellino, 19/A (lotto 5)LOTTO H.7 Piena ed intera propriet di negozio posto al piano terra-rialzato con affacci ad ovest, a nord e a sud comprendente una zona di vendita, un disimpegno, una zona a magazzino ed un servizio igienico, due logge. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 163.080,00

IVG 5.167Via Falcone Borsellino, 17/A (lotto 5)LOTTO H.8 Piena ed intera propriet di negozio posto al piano terra-rialzato con affacci ad ovest e ad est comprendente una zona di vendita, una zona a magazzino ed un servizio igienico. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 64.800,00 IVG 5.200Via Falcone Borsellino, 9/C (lotto 6)LOTTO H.41 Piena ed intera propriet di negozio posto al piano terra con affacci ad ovest e ad est comprendente una zona di vendita, un magazzino-ripostiglio, un disimpegno, un wc, due bagni, un antibagno. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 100.980,00

IVG 5.201Via Falcone Borsellino, 9/B (lotto 6)LOTTO H.42 Piena ed intera propriet di negozio posto al piano terra con affacci ad ovest e ad est comprendente una zona di vendita, una zona a magazzino ed un bagno. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 63.180,00

IVG 5.202Via Falcone Borsellino, 9/A (lotto 6)LOTTO H.43 Piena ed intera propriet di negozio posto al piano terra con affacci ad ovest ed a sud comprendente una zona di vendita, un antibagno, un bagno, una loggia. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 63.180,00

IVG 5.203Via Falcone Borsellino, 9 (lotto 6)LOTTO H.44 Piena ed intera propriet di negozio posto al piano terra con affacci ad ovest e ad est comprendente una zona di vendita, un bagno con antibagno, una loggia. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 68.040,00 IVG 5.204Via Falcone Borsellino, 7 (lotto 6)LOTTO H.45 Piena ed intera propriet di negozio posto al piano terra con affacci ad ovest, a nord, a sud comprendente una zona di vendita, un magazzino, un disimpegno, un bagno, una loggia. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 163.080,00

IVG 5.205Via Falcone Borsellino, 5 int. 2 (lotto 6)LOTTO H.46 Piena ed intera propriet di ufficio posto al primo piano con affacci ad ovest e ad est, costituito da loggia, vano open-space, antibagno e bagno. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 98.820,00 IVG 5.206Via Falcone Borsellino, 11 int. 1 (lotto 6)LOTTO H.47 Piena ed intera propriet di ufficio posto al primo piano con affacci sullarea cortiliva, costituito da ingresso, bagno e locale open-space. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 46.440,00

IVG 5.207Via Falcone Borsellino, 11 int. A (lotto 6)LOTTO H.48 Piena ed intera propriet di ufficio posto al primo piano con affaccio ad ovest, costituito da ingresso, bagno e antibagno, ufficio open-space. Detta porzione fa parte di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 88.020,00

ALTRI IMMOBILI IVG 5.160Via Falcone Borsellino (lotto 4)LOTTO H.1 Piena ed intera propriet di garage chiuso posto nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 5.400,00

IVG 5.161Via Falcone Borsellino (lotto 4)LOTTO H.2 Piena ed intera propriet di garage chiuso posto nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 5.400,00




IVG 5.171Via Falcone Borsellino (lotto 5)LOTTO H.12Piena ed intera propriet di garage chiuso posto nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 5.400,00


IVG 5.173Via Falcone Borsellino (lotto 5)LOTTO H.14 Piena ed intera propriet di ampio garage chiuso posto nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 10.800,00






CONTINUA

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Tribunale di Reggio Emilia

n. 89/2011 Guastalla - via Falcone Borsellino

Fallimento PM

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CONDIZIONI DI VENDITA: Gli immobili sono posti in vendita nella consistenza e con le indicazioni della normativa relativa alla regolarit urbanistica come indicato nelle perizie redatte dagli stimatori visionabili nel sito web www.re.astagiudiziaria.com. La vendita forzata, irrevocabile e non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualit, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servit attive e passive.MODALIT DI PARTECIPAZIONE: Ogni offerente dovr depositare, entro le ore 12,00 dellultimo giorno non festivo antecedente la data delludienza fissata per lesame delle offerte, presso lAssociazione Notarile per le Esecuzioni Immobiliari (c/o Palazzo di Giustizia - via Paterlini 1 - piano terra), una busta chiusa* contenente:

modulo con lofferta irrevocabile di acquisto* in bollo da 16,00 e ricevuta del versamento pari al 10% del prezzo offerto -a titolo di cauzione- sul conto corrente bancario intestato alla procedura acceso presso Banco Emiliano Credito Cooperativo - Via Adua n IBAN IT67Z0705812800000000052244.Laggiudicatario dovr depositare nel termine di 90 giorni il residuo prezzo e limporto delle spese necessarie per il trasferimento (che sar comunicato entro 10 giorni dalla data di aggiudicazione dal Notaio delegato), detratto limporto della cauzione, sul conto corrente bancario e depositare entro lo stesso termine la ricevuta dellavvenuta operazione a saldo presso lAssociazione Notarile per le Esecuzioni Immobiliari (piano terreno via Paterlini 1).Laggiudicatario potr, ricorrendone le condizioni, versare il

prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita (info presso il custode).Il prezzo di aggiudicazione del bene comprensivo anche degli oneri notarili previsti dallart. 591 bis comma 2 n. 5 c.p.c., nonch della cancellazione da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti: sono a carico dellaggiudicatario solo gli oneri fiscali.TERMINE PER IL DEPOSITO DELLE OFFERTE:entro il 13/10/2015 (ore 12:00)APERTURA BUSTE:il 14/10/2015 (Ore 15:00)Nota: il testo recante le modalit di partecipazione ha carattere di sintesi. Informazioni dettagliate sono riportate nellavviso di vendita scaricabile per ciascun cespite sul sito

www.re.astagiudiziaria.com in conformit a quanto previsto dallart. 490 c.p.c. e fornite a cura del custode giudiziario.*La modulistica occorrente alla partecipazione alle vendite disponibile presso la Cancelleria, il Custode Giudiziario, lIstituto Vendite Giudiziarie e lAssociazione Notarile per le Esecuzioni e sul sito web www.re.astagiudiziaria.com.Giudice:Dott. Luciano VarottiCuratore:Avv. Barazzoni Gian Paolo - Tel. 0522 454320Delegato alla vendita:Grasselli FedericoCustode:I.V.G. Tel. 0522/513174

IMMOBILI ABITATIVI, COMMERCIALI E PERTINENZE

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IVG 5.179Via Falcone Borsellino (lotto 5)LOTTO H.20 Piena ed intera propriet di una cantina posta nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 540,00

IVG 5.180Via Falcone Borsellino (lotto 5)LOTTO H.21 Piena ed intera propriet di una cantina posta nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 280,00

IVG 5.181Via Falcone Borsellino (lotto 5)LOTTO H.22 Piena ed intera propriet di una cantina posta nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 540,00 IVG 5.182Via Falcone Borsellino (lotto 5)LOTTO H.23 Piena ed intera propriet di una cantina posta nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 540,00


IVG 5.209Via Falcone Borsellino (lotto 6)LOTTO H.50 Piena ed intera propriet di garage chiuso posto nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 5.400,00 IVG 5.210Via Falcone Borsellino (lotto 6)LOTTO H.51Piena ed intera propriet di garage chiuso posto nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 5.400,00

IVG 5.211Via Falcone Borsellino (lotto 6)LOTTO H.52 Piena ed intera propriet di garage chiuso con annessa cantina posti nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 6.760,00












IVG 5.223Via Falcone Borsellino (lotto 6)LOTTO H.64 Piena ed intera propriet di garage chiuso con annessa cantina posti nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 6.760,00








IVG 5.231Via Falcone Borsellino (lotto 6)LOTTO H.72 Piena ed intera propriet di cantina posta nel seminterrato di complesso immobiliare ubicato nella zona periferica ad est del centro storico di Guastalla.Prezzo base: Euro 540,00



Tribunale di Reggio EmiliaCONTINUA DALLA PAGINA PRECEDENTECONDIZIONI DI VENDITA E MODALIT DI PARTECIPAZIONE (VEDI LA PAGINA PRECEDENTE)Giudice: Dott. Luciano VarottiCuratore: Avv. Barazzoni Gian Paolo - Tel. 0522 454320 Delegato alla vendita: Grasselli FedericoCustode: I.V.G. (Tel. 0522/513174)

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n. 89/2011 Guastalla - via Falcone BorsellinoFallimento PM

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IstitutoVendite

GiudiziarieConcessionario Ministeriale

per il Tribunale di Reggio EmiliaIVG REGGIO EMILIAIVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIAVG REGGIO EMILIA

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Acquisto casa: il certificato di conformit degli impianti

Buona prassi quando si acquista o vende un immobile quello di prendere visione del certificato di conformit degli impianti elettrici, del gas, della televisione, ecc. Ecco che cos questo certificato, chi lo deve redigere e come.

Quando si vende o acquista una casa importante, fin dal momento della stipula del contratto pre-liminare, che il venditore dichiari la condizione degli impianti elettrici, del gas, ecc.. Non vi un obbligo, tuttavia buona prassi prendere vi-sione del certificato di conformit degli impianti sia per il venditore, che quando vende deve ga-rantire che gli impianti siano conformi per non vedersi poi contestare dallacquirente eventuali vizi e difetti dellimmobile, sia per lacquirente che ha cos un motivo in pi per stipulare il con-tratto e pagare il prezzo della casa. Ma che cos il certificato di conformit degli impianti? Chi lo redige? Cerchiamo di rispondere a queste doman-de in maniera sintetica e chiara. Il certificato di conformit degli impianti attesta che gli impianti dellimmobile (impianto elettrico, impianto idros-anitario e termico, impianto per lutilizzazione del gas, impianto radiotelevisivo, ecc.) sono conformi alle norme di sicurezza vigenti al momento della realizzazione degli stessi. un certificato molto importante visto che misura il grado di sicurezza dellimmobile. Tuttavia si sottolinea che non es-iste lobbligo nella compravendita immobiliare che tutti gli impianti debbano essere conformi alle attuali norme di sicurezza. In realt gli impianti devono essere conformi alle norme vigenti al mo-mento in cui labitazione stata costruita. In re-lazione agli impianti elettrici occorre distinguere per tra abitazioni realizzate prima del 13 marzo 1993 e quelle costruite in data posteriore. I primi si considerano adeguati se dotati di sezionamento e

protezione contro le sovracorrenti posti allorigine dellimpianto, di protezione contro i contatti diret-ti, di protezione contro i contatti indiretti o protezi-one con interruttore differenziale avente corrente differenziale nominale non superiore a 30 mA. In altre parole sono adeguati alle legge se dotati di salvavita. Gli impianti realizzati dopo il 13 marzo 1990 invece devono essere obbligatoriamente con-formi alla normativa in vigore al momento della loro realizzazione e devono cos essere eseguiti a regola dellarte, ossia devono essere muniti sia dellinterruttore differenziale che dellimpianto di terra coordinato, e deve avere le componenti im-piantistiche e gli apparecchi utilizzatori in buono stato di manutenzione. A consegnare il certificato di conformit limpresa installatrice al termine dei lavori di installazione di un impianto di qual-siasi tipo o del suo totale rifacimento. Il certificato deve essere redatto sulla base di un modello tipo pubblicato in allegato al D.M. 37/08 in cui elemen-ti obbligatori sono:- il tipo di impianto- i dati del responsabile tecnico dellimpresa, del committente- i dati del proprietario dellimmobile- lubicazione dellimpianto- la conformit alle norme vigenti.Inoltre al certificato devono essere allegati una se-rie di documenti come il progetto dellimpianto, lelenco dei materiali utilizzati e il certificato di iscrizione alla Camera di Commercio della ditta. Per gli impianti realizzati prima dellentrata in

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vigore della legge, o per i casi nei quali non sia possibile reperire la dichiarazione di conformit, invece il decreto 37/08 ha introdotto la cosiddetta Dichiarazione di Rispondenza che viene resa da un soggetto in possesso dei requisiti di legge, nella

quale lo stesso attesta che, in esito a sopralluogo ed accertamenti, gli impianti sono conformi alla normativa in vigore al momento della loro realiz-zazione. (fonte: http://www.cosedicasa.com)

Detrazione fiscale: occhio al bonificoC tempo fino al 31 dicembre per effettuare lavori di ristrutturazione e godere della detra-zione dallIRPEF nella misura del 50%, per una spesa complessiva non superiore a 96mila euro. Cos realizzare e migliorare i servizi igienici o rifare le scale e le rampe (interventi di manuten-zione straordinaria), aprire nuove finestre e porte o realizzare una mansarda (interventi di ristrut-turazione edilizia) su singoli appartamenti d diritto allagevolazione fiscale consistente nella detrazione dallIRPEF, lImposta sul Reddito delle Persone fisiche. Per poter fruire di tale agevolazi-one occorre indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dellimmobile, non-ch eseguire alcuni adempimenti necessari tra cui pagare le spese con bonifico bancario o postale. In questo bonifico devono risultare alcuni elementi imprescindibili come: - la causale del versamento (il riferimento alla normativa ossia larticolo 16 bis del DPR 917/1986) - il codice fiscale del ben-eficiario della detrazione - il codice fiscale o il nu-mero di partita IVA del beneficiario del pagamento. Al momento del pagamento del bonifico, banche e Poste effettuano una ritenuta a titolo di acco-nto dellimposta sul reddito dovuta dallimpresa che effettua i lavori che dal 1 gennaio 2015 pari all8% ( in precedenza era il 4).Non infrequente per commettere degli errori nella compilazione del bonifico. Ecco alcuni consi-gli e indicazioni per non sbagliare.Ordinante bonifico: Lordinante del bonifico, os-sia colui che effettua loperazione, deve essere la stessa persona a cui sono intestate le fatture per i lavori di ristrutturazione. Recentemente lAgenzia

delle Entrate (circolare n. 17/E del 24 aprile 2015) ha disposto che se lordinante del bonifico una persona diversa da quella indicata nella dispo-sizione di pagamento come il beneficiario della detrazione, solo questultimo che pu fruire dellagevolazione.Codice fiscale: necessario indicare nel bonifico il codice fiscale del soggetto che esegue i lavori. Quando vi sono pi soggetti che sostengono la spesa e tutti vogliono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate. Nel caso poi di interventi realizzati sulle parti comuni condominiali (quindi nel caso dei lavori di manutenzione ordinaria), ol-tre al codice fiscale del condominio, necessario indicare anche quello dellamministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.Causale: Particolare attenzione deve porsi allindicazione della causale del bonifico. Pu ac-cadere che invece di indicare il riferimento norma-tivo alla detrazione per interventi di ristrutturazione edilizia (articolo 16 bis Dpr 917(86), si indichi quella relativa alla detrazione per la riqualificazi-one energetica. Come ha chiarito lAgenzia delle Entrate (Circolare n. 11/E del 21 maggio 2014), se nonostante i riferimenti normativi errati non pre-giudicata lapplicazione della ritenuta dacconto all8%, la detrazione comunque riconosciuta e non occorre ripetere il bonifico. Discorso questo valevole anche per la situazione inversa, ossia nel caso di bonifico in cui al posto dei riferimenti nor-mativi della detrazione per riqualificazione ener-getica vengano indicati quelli per la detrazione per ristrutturazione. (fonte: http://www.cosedicasa.com)

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CHIARIMENTI SULLE AGEVOLAZIONI FISCALI Bonus casa 36-50%. Cosa accade

in caso di vendita o ereditCosa succede se limmobile sul quale sono stati realizzati interventi di ristrutturazione viene venduto prima che la detrazione fiscale IRPEF sia stata utilizzata in tutto o in parte? E cosa succede se il proprietario dellimmobile, ov-vero colui che ha diritto alla detrazione, muore prima di averla completamente fruita? Ecco le risposte.Lart.16-bis del TUIR affronta entrambe le ip-otesi sopra citate, cio sia lipotesi di vendita dellimmobile sia del decesso del contribuente titolare dellimmobile.Se limmobile sul quale sono stati realizzati lavori di ristrutturazione con detrazione del 36-50% viene venduto, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte viene trasferita per i rimanenti periodi dimposta allacquirente persona fisica dellunit immobiliare, salvo diverso accordo delle parti. La norma non indica quali siano le modalit attraverso le quali vada formaliz-zato laccordo finalizzato alla conservazione del diritto alla detrazione delle rate residue in capo al venditore; pertanto consigliabile linserimento di unapposita clausola nellatto notarile di compravendita.Se colui che ha diritto alla detrazione del 36-50% muore, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente allerede che conserva la detenzione materiale e diretta del bene. La Circolare n. 24 del 10 giugno 2014 ha precisato che il diritto alla detrazione

si trasmette per intero allerede assegnatario che abbia limmediata e libera disponibilit del bene, a prescindere dalla circostanza che limmobile sia destinato o meno ad abitazi-one principale. Ci significa che il diritto alla detrazione resta in capo allerede anche se limmobile viene utilizzato come seconda casa.Al contrario, il diritto alla detrazione del 36-50% viene meno nel caso in cui la casa sia con-cessa in locazione o in comodato. Infatti, con la Circolare n. 17 del 24 aprile 2015, lAgenzia delle Entrate ha precisato che la condizione della detenzione materiale e diretta del bene debba sussistere non solo per lanno di accet-tazione delleredit, ma anche per ciascun anno per il quale il contribuente intenda fruire delle residue rate di detrazione. Pertanto se lerede che detiene direttamente limmobile concede successivamente in comodato o in locazione limmobile stesso, non pu pi fruire delle rate di detrazione di competenza degli anni in cui limmobile non detenuto direttamente. Tuttavia, pu beneficiare delle eventuali rate residue di competenza degli anni successivi al termine del contratto di locazione o di como-dato, dopo aver ripreso la detenzione materiale e diretta del bene.Se la detenzione dellimmobile viene esercitata congiuntamente da pi eredi, la detrazione pu essere ripartita tra gli stessi in parti uguali. (fonte: http://www.quifinanza.it)

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AFFARI CASA SETTEMBRE 2015

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