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AERONAUTICA MILITARE

SCUOLA LINGUE ESTEREGruppo Servizi Generali

Sezione ImpiantiVia S. Giovanni Bosco, 31 – 60025 LORETO (AN)

RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA

AMC 0680

Via Roma, 259 – 3° piano, int. 10

62100 MACERATA (MC)

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Indice

1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE

2. UBICAZIONE

3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE

4. DATI CATASTALI

5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI

6. SUPERFICIE CONVENZIONALE

7. SITUAZIONE LOCATIVA

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Scheda riassuntiva

Data sopralluogo:

Indirizzo: Via Roma, 279 – 62100 MACERATA (MC)

Descrizione: L’immobile è parte di un edificio isolato che sieleva su n° 5 piani fuori terra e n° 1 piano interrato.L’unità immobiliare è composta da n° 2 camere, cucina,soggiorno, n° 2 bagni, ingresso, corridoio, ripostiglio e n° 1balcone con alloggiamento caldaia.

Data di costruzione dell’edificio: 1985;

Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare:

Consistenza unità immobiliare: 6 Vani

Attuale uso unità immobiliare: Libero

Identificativi catastali: Comune di Macerata ( cod. E783 ) fgl. 79 p.lla 941sub. 1 -2 - 3 - 4 - 9 - 26 - 47

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1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE

Con riferimento alle attività previste dall’art.6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010“Regolamento per l’attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l’acquisto e laristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all’art. 2, comma 629, dellaLegge 24/12/2007 n. 244” e s.m.i., il presente documento contiene la descrizione dellecaratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato,dell’unità immobiliare (codice identificativo Ministero della Difesa n. AMC 0680 , sito al 3°piano, interno 10 dell’edificio di via Roma n° 259, ubicato nel Comune Macerata (MC),esiste n° 1 box e n° 1 posto auto scoperto di pertinenza esclusiva dell’alloggio.

2. UBICAZIONE

Ubicazione e accessibilità

Il fabbricato in cui è ubicata l’unità immobiliare oggetto della valutazione è sito in una zonacentrale, nelle cui immediate vicinanze transitano le principali linee di trasporto pubblicourbano che consentono di raggiungere agevolmente qualsiasi zona della città.La viabilità è agevole in quanto l’immobile è ubicato in prossimità di un nuovo raccordo viarioche consente di raggiungere facilmente il centro cittadino e anche le principali strade dicollegamento, sia provinciali che statali. All’esterno dell’area di pertinenza del fabbricato èpresente un parcheggio pubblico. L’unità immobiliare non presenta particolari caratteristiche di panoramicità, e la sua

ubicazione non può essere considerata di particolare pregio. Il fabbricato si trova all’esterno del perimetro militare. Non vi sono nelle vicinanza

attività commerciali o industriali che arrecano disagio o degrado.

Confini

L’immobile confina su un lato con la caserma della Guardia di Finanza, su un lato su unparcheggio, in parte pubblico in parte della Guardia di Finanza, su un lato su edifici privati e suun lato su una strada secondaria comunale.

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Mappa della zona

Mappa della città

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Particolare dell’area in cui è inserito il bene da valutare

3. DESCRIZIONE

Caratteri generali e tipologici

L’edificio, in cui è ubicata l’unità immobiliare stato costruito nel 1985, si eleva in n° 5 pianifuori terra e n. 1 piani interrato, aventi destinazione d’uso abitativa. L’unità immobiliare è sitaal 3° piano dell’unica scala, all’ interno 10.

In relazione al livello di piano dell’unità immobiliare ed alla presenza dell’ascensore, barrare lacasella di interesse.

Tabella coefficienti di piano per edifici dotati di ascensore

seminterratorialzatoprimopiani intermedi e ultimo Xattico

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Tabella coefficienti di piano per edifici non dotati di ascensore

seminterratoterrenoprimosecondoterzoquartoquintosesto e oltre

Struttura e finiture dell’edificio

L’edificio possiede le seguenti caratteristiche:

Le fondazioni sono del tipo a travi rovesce, in cemento armato; Le strutture portanti in elevazione sono costituite da pilastri, travi, solette e cordoli in

cemento armato, come pure le strutture portanti delle scale interne; I solai del 1°, 2°, 3° e 4° piano sono in c.a. e laterizio dello spessore finito di cm. 28 e quello

di copertura dello spessore finito di cm. 20; I tamponamenti perimetrali, senza alcuna funzione portante, sono realizzati:

• per i piani abitati, in muratura a doppia parete costituita da un muro esterno in blocchi dimattoni forati doppio UNI dello spessore di cm. 12 ed un muro interno di laterizi forati dacm. 12. I due muri sono distanziati tra di loro di cm. 10, di cui cm. 5 ad intercapedine adaria e cm. 5 in pannelli di materiale termocoibente PVC espanso;

• per il piano interrato, in muratura dello spessore di cm. 25 in blocchi doppio UNI;• per le murature del vano scala e del vano ascensore, sono in c.a. dello spessore di cm.15;• per le tramezzature interne, in laterizi forati dello spessore di cm. 8, dove sono state

installate le tubazioni degli impianti idrici e tra ciascun appartamento è stata eseguitauna doppia parete in laterizi forati dello spessore di cm. 8 distanziati tra di loro di cm. 2;

La copertura è a falde inclinate con tegole di cemento colorate complete della necessariaconverse in acciaio inox e di piombo. La copertura in piano del vano scala è stata ricopertacon lastronato in cls.;

Gli intonaci interni sono rifiniti al civile, quelli esterni e le pareti del vano scala sono statirealizzati con malta di cemento fratazzata al fino;

La scala interna ed i pianerottoli, le riquadrature di tutte le porte all’interno del vano scalasono state rivestite in marmo “Perlato di Sicilia” mentre le soglie di porte, finestre, copertineparapetti e balconi sono in marmo di “Botticino”;

I ripostigli, deposito rifiuti, locale caldaie, cabina ascensore e i garage sono rivestiti in piastrelledi gres rosso 7,5x15 contornati da zoccolino battiscopa pure in gres rosso.

I pavimenti e il battiscopa dell’atrio- ingresso e dei pianerottoli sulle scale sono in marmo“Perlato di Sicilia”, mentre il pavimento del porticato è stato realizzato in tavelle di Klinkerdelle dimensioni di cm. 12x24, e quello dei marciapiedi delle dimensioni di cm. 25x25;

Le porte interne di tutti i locali al piano terra, al piano interrato e in soffitta, sono il lamiera diferro zincata e verniciata;

Le pareti esterne, quelle del porticato, e relativo soffitto nonché quelle interne del vano scalasono state rifinite con rivestimento al plastico colorato;

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Le porte dei garage sono del tipo basculante e bilanciate, zincate e verniciate. Tutti i serramenti che danno all’esterno sono del tipo a blocco in profilati di lamiera di acciaio

zincato e scatolato, verniciati a fuoco;

Struttura e finiture dell’unità immobiliare

L’unità immobiliare possiede le seguenti caratteristiche: I rivestimenti delle pareti dei locali servizi e dei locali per cucine sono in piastrelle di ceramica

smaltata delle dimensioni di cm. 20x20 per un’altezza di cm. 220, le pareti dei vani dellecaldaie sono state rivestite con piastrelle in gres rosso di cm.7,5x15 per un’altezza di cm. 150. La tinteggiatura delle pareti interne è lavabile, i soffitti e le pareti dei servizi e di tutte le

cucine e i locali al piano terra sono tinteggiate a tempera. I pavimenti, delle cucine e bagni sono stati realizzati in piastrelle di monocottura delle

dimensioni di cm. 20x20, nei locali ingresso, corridoio, sala camera e ripostiglio in piastrelledi gres smaltato da cm. 33x33, contornati da zoccolino battiscopa in legno dura da cm.8,

I serramenti delle finestra e delle porte - finestra, sono del tipo a blocco in profilati di lamieradi acciaio zincato e scatolato, verniciati a fuoco, completi di avvolgibili in plastica e di vetri adoppia parete con camera d’aria, le porte delle caldaie sono del tipo a blocco provviste digriglie di areazione; I portoncini di ingresso degli appartamenti e le porte interne, dotate di sopraluce con vetro

stampato, sono a struttura cellulare in legno “Tanganica”.

Impianti tecnologici dell’edificio

L’impianto elettrico è realizzato sottotraccia in tubi flex e scatole di derivazione; Gli apparecchi illuminanti installati nell’edificio sono:

vano scale, n° 16 plafoniere; balconi, n° 16 plafoniere (una per appartamento); deposito rifiuti, n°1 plafoniere; ripostiglio; n° 1 plafoniera; corridoi di accesso ai box; n° 4 plafoniere; porticato, n° 10 plafoniere; vano locale interrato e scale di accesso, n° 2 plafoniere; Ascensore installato: tipo Falconi matricola MC 10611/85 categoria A, portata 315 Kg, fermate

n° 4; L’autoclave è in comune a tutti gli appartamenti ed ha una capacità di lt. 750, costruito in

robusta lamiera di acciaio zincato ed ha n° 2 elettropompe;

All’interno della corte esiste in fabbricato, isolato, adibito ad autorimessa e contenente n° 4 postiauto ad uso esclusivo di altrettanti concessionari, ed è costituito da una unica falda ad un pianocon le seguenti caratteristiche tecniche:

Le fondazioni sono del tipo a trave rovescia in c.a.; Le strutture portanti in elevazione sono costituite da pilastri, travi, solette e cordoli in c.a.; La copertura è realizzata in tegole di cemento colorate; La muratura perimetrale è in blocchi a doppio UNI, spessore cm. 25; Le tramezzature interne è in laterizi forati dello spessore di cm. 8 con l’intonaco delle pareti e

dei soffitti del tipo civile;

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I pavimenti e gli zoccolini sono in piastrelle di gres rosso cm. 7,5 x 15; Le tinteggiature sono a tempera; Gli accessi sono realizzati con portoni basculanti e bilanciati, zincati e verniciati; L’impianto elettrico è costituito da n°2 punti luce esterni e n° 1 punto luce interno per ogni

garage.

La struttura è recintata con un muro in c.a. sovrastato da una ringhiera in ferro verniciato e siaccede tramite n° 2 cancelli di cui uno scorrevole su binario.

Le opere di urbanizzazione sono costituite da una rete stradale interna in conglomeratobituminoso, da una rete fognaria in tubi PVC posti nel locale interrato totalmente ispezionabile,che confluiscono in una fossa biologica tipo “IMHOFF” da lt. 12.000, e in tubi di cemento peracque meteoriche, e da un impianto di illuminazione esterno costituito da n° 24 lampioni.

Impianti tecnologici dell’unità immobiliare

L’impianto elettrico interno, è realizzato internamente sottotraccia in tubi flex e scatole diderivazione;

L’impianto idrico-sanitario è realizzato con tubazioni “Mannesmann” zincate, senza saldature, conmanicotti e pezzi speciali;

Le rubinetterie sono in ottone cromato; L’impianto igienico-sanitario è realizzato con apparecchi in porcellana dura vetrificata e

consta di n° 2 lavabi, n° 2 vasi a sedile completi di cassette a zaino in plastica PVC, n° 2 bidet, n° 1vasca da bagno in ghisa smaltata, completi di gruppo di miscela, doccia e doccia a telefono con tuboflessibile, n°1 lavelli da cucina in fire-clay a due vaschette con scolapiatti laterale, n° 2 portacartaigienica in porcellana dura vetrificata, n° 5 portasapone in porcellana dura vetrificata, n°2portasapone in porcellana dura vetrificata, n° 1 attacchi stak- blok a parete per alimentazione idricaper lavatrice, n°1 elettroaspiratore centrifugo per espulsione aria viziata dei bagni ciechi, n° 1mobiletto (sotto i lavabi) in laminato plastico;

L’impianto di riscaldamento è autonomo con funzionamento a gas metano, completo di centralina,tubazioni in rame, radiatori ad elementi in ghisa tipo “Tema” ed accessori e una caldaia da20.000/23.000 Kcal/h.

L’unità immobiliare non è dotata dell'Attestato di certificazione energetica (ACE).

Stato manutentivo dell’edificio

Lo stato di manutenzione dell’edificio, in linea generale, è da considerarsi buono.

Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse):

Stato manutentivo buono XStato manutentivo normaleStato manutentivo scadente

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Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell’edificio

SCADENTE NON SCADENTE

Prospetti esterni X

Impianto elettrico,citofonico/videocitofonico

X

Copertura X

Scale, e parti comuni X

Impianto di riscaldamento //// ////

Ascensore X

Lo stato conservativo dei prospetti esterni è ritenuto scadente in quanto presentano evidenti segnidi infiltrazione.

Stato manutentivo dell’unità immobiliare

Lo stato manutentivo dell’unità abitativa è da considerarsi buono

Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse):

stato ottimo stato buono stato mediocre stato pessimo

unità immobiliare nuova,recentissima o ristrutturataunità immobiliare 1-20 anniunità immobiliare 21-40 anni Xunità immobiliare oltre 40 anni

(barrare la casella di interesse)

Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell’unitàimmobiliare

SCADENTE NON SCADENTE

Pavimenti X

Pareti e soffitti X

Infissi esterni X

Infissi interni X

Impianto elettrico X

Impianto idrico-sanitario e servizi igienici X

Impianto termico X

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Lo stato conservativo degli infissi esterni è da ritenersi scadente in quanto sono privi di tagliotermico ed evidenziano una coibentazione non idonea.

Servitù attive e passive

Non esistono servitù o altri diritti reali sulla proprietà.

4. DATI CATASTALI

L’immobile risulta censito al Catasto dei Fabbricati della provincia di Macerata – Comune diMacerata come di seguito riportato.

Catasto fabbricati unità immobiliare AMC 0680

Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza RenditaCatastale [€]

79 941 26 A/3 4 6 vani 449,32

79 941 9 C/6 6 14 m ² 33,26

79 941 47 C/6 1 10 m ² 10,33

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Catasto fabbricati bene in comune non censito

Foglio P.lla Sub. Categoria Classe ConsistenzaRendita

Catastale [€]

79 941 1 Corte, portico, localecondominiale, ripostiglio

Bene noncensibile

79 941 2Ingresso, corridoio, locali

contatori, ripostiglioBene noncensibile

79 941 3

Locale tecnico al 1° pianosottostrada, porzione divano scala dal 1° piano

sottostrada al piano terra

Bene noncensibile

79 941 4

porzione di vano scala dalpiano terra al piano 5°,vano ascensore, locale

tecnico ascensore,sottotetto

Bene noncensibile

Tabelle millesimali unità immobiliare AMC 00680 interno 10

Foglio P.lla Sub. Destinazione Millesimi

Proprietà79 941 26 Abitazione 59,15

79 941 9 Garage 2,96

79 941 47 Posto auto 1,16

Totale 63,27

Proprietà Edificio principale79 941 26 Abitazione 60,85

79 941 9 Garage 3,05

Totale 63,90

Millesimi Scale ed Ascensore79 941 26 Abitazione 68,81

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5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI

L‘immobile è situato in zona centrale, comodamente servita dal trasporto pubblico urbano e con facileaccesso alle principali strade di collegamento sia provinciali che statali.

SUPERFICIE CONVENZIONALE

La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dallasomma della superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23marzo 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali box auto e posti auto coperti escoperti.

Tabella riepilogativa consistenza

Superficie catastale unità immobiliare(m2)

114

Eventuale superficie catastale box dipertinenza dell’unità immobiliare (m2)

16

Eventuale superficie catastale posto autocoperto di pertinenza dell’unitàimmobiliare (m2)Eventuale superficie catastale posto autoscoperto di pertinenza dell’unitàimmobiliare (m2)

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6. SITUAZIONE LOCATIVA

Usuario/Conduttore Scadenza atto di concessione Canone annuo (€)

Libero

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Fotografie degli esterni

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Fotografie dei garage

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Fotografie sala riunione

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Fotografie del sottotetto

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Fotografie del vano scala

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Fotografie interne alloggio

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