A. 27 Cerro Schede Trasformazione

Comune di Cerro Maggiore Schede aree di trasformaz ione

Piano di Governo del Territorio - Documento di Pian o 1



Indice

Area Accordo di Programma.......................... ...............................................................3

AMBITO A ...............................................................................................................................................................4

Area pubblica per la produzione di energia rinnovab ile.............................................6

AREA PUBBLICA PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA RINNOVABILE “POLO BARAGGIA” ............................7

Aree di trasformazione di interesse pubblico....... .......................................................9

TRP 1 ....................................................................................................................................................................10 TRP 2 ....................................................................................................................................................................11 TRP 3 ....................................................................................................................................................................12 TRP 4 ....................................................................................................................................................................13 P 1 .........................................................................................................................................................................14 P 2 .........................................................................................................................................................................15 P 3 .........................................................................................................................................................................16

Aree di trasformazione private ..................... ...............................................................17

TR 1.......................................................................................................................................................................18 TR 2.......................................................................................................................................................................20 TR 3.......................................................................................................................................................................21 TR 4.......................................................................................................................................................................22 TR 5.......................................................................................................................................................................24 TR 6.......................................................................................................................................................................26

Aree del Documento di Inquadramento................ ......................................................27

PII 3 .......................................................................................................................................................................28 PII 3a .....................................................................................................................................................................30 PII 3b .....................................................................................................................................................................31 PII 3c .....................................................................................................................................................................32 PII 3d .....................................................................................................................................................................34



Area Accordo di Programma



AMBITO A

SSCCHHEEMMAA DDII IINNDDIIRRIIZZZZOO

LOCALIZZAZIONE INTERVENTO

LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

4

Accordo di Programma

Comune di Rescaldina.

Autostrada A8 “dei Laghi”

Zona industriale esistente e di completamento

SSCCHHEEMMAA DDII IINNDDIIRRIIZZZZOO

22 33

11

44



AMBITO A

IINNDDIIRRIIZZZZII GGEENNEERRAALLII

• L’ambito interessa un’area originariamente destinata alla formazione di un polo tecnologico di rilevanza sovracomunale.

• La mancata attuazione delle previsioni originarie, accompagnata alla progressiva trasformazione delle aree circostanti, soprattutto dal punto di vista infrastrutturale, ha generato una ipotesi progettuale complessa, omogenea e coerente su tutta l’area in termini di indirizzi generali, ma con procedure di attuazione differenti, anche in considerazione dell’esistenza o meno di strutture preesistenti.

• Le previsioni, infatti, che vedono fra gli obiettivi principali la creazione di un polo commerciale, con l’opportunità di ripensare l’insieme del sistema commerciale della zona, dovranno indirettamente riguardare l’organizzazione di tutta l’area e delle sue componenti, anche se le destinazioni, le modalità di attuazione le esigenze di concertazione si differenziano nelle singole aree.

• L’area A1, tutt’ora libera da edificazioni, è quella direttamente interessata dall’Accordo di Programma, e comprende un comparto del territorio di Rescaldina.

• E’ prevista la realizzazione di una Grande Struttura di Vendita, in sintonia con le scelte effettuate in passato dalle Amministrazioni dei comuni confinanti e con le eventuali scelte di espansione commerciale previste a confine con la medesima area.

• Le aree limitrofe (A2), all’interno delle quali sono previsti anche interventi di trasformazione e riconversione funzionale di strutture esistenti disciplinati nel Piano delle Regole, potranno eventualmente chiedere di aderire all’AdP, in tal caso ogni trasformazione urbanistica è subordinata ad analisi volte ad approfondire unitariamente e complessivamente gli aspetti infrastrutturali di mitigazione ambientale ed il carico insediativo degli interventi commerciali e produttivi.

• La possibilità di sviluppo delle scelte di destinazione dell’area saranno comunque condizionate alla realizzazione dei tratti infrastrutturali di collegamento con l’Autostrada da Origgio e Rescaldina.

All’accordo di Programma dovranno prendere parte tutti i soggetti interessati, compresa la Provincia di Milano, anche allo scopo di valutare gli effetti complessivi delle previsioni sul sistema territoriale e prevedere le necessarie opere di mitigazione e compensazione.

Nel caso in cui l’Accordo di Programma non trovasse una definizione condivisa dai partecipanti all’Accodo stesso, e non potessero pertanto avere attuazione le previsioni in esso contenute, l’area avrà come destinazione Servizi di interesse sovracomunale non sottoposta ad acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale, all’interno della quale insediare strutture private di interesse pubblico.



Area pubblica per la produzione di energia rinnovab ile



AREA PUBBLICA PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA RINNOVAB ILE “POLO BARAGGIA”

AANNAALLIISSII TTEERRRRIITTOORRIIAALLEE


LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

4

5

6

Comune di Uboldo Comune di Rescaldina Comune di Cerro Maggiore area E Area oggetto di ritombamento e riqualificazione ambientale mq 61.000 Ex discarica mq 74.800 Area per la produzione di energia rinnovabile mq 111.200

DDAATTII PPRROOGGEETTTTUUAALLII

Superficie Territoriale St 111.200 mq Destinazione d’uso Area tecnologica di interesse pubblico

Proprietà Pubblica Altezza massima H

6,00 mt per gli inseguitori solari si calcola ad impianto posizionato orizzontalmente

11

22

33

44

55

66



AREA PUBBLICA PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA RINNOVAB ILE “POLO BARAGGIA”

UULLTTEERRIIOORRII IINNDDIICCAAZZIIOONNII PPRROOGGEETTTTUUAALLII

LEGENDA:

a = area oggetto di ritombamento e riqualificazione ambientale.

mq 61.000

b = area ex discarica

mq 74.800 mq

c = area per la produzione di energia rinnovabile.

c1 = area pubblica ex cava.

mq 58.420 (catastali)

c2 = area polo estrattivo mai attivato.

mq 52.800

L’area è oggetto dell’Accordo di programma A740533 del 29/09/99 sottoscritto da Regione Lombardia, Comune di Cerro Maggiore, Comune di Rescaldina, Comune di Origgio e Comune di Uboldo, per la messa in sicurezza e recupero ambientale della discarica ed il ripristino e recupero ambientale complessivo finalizzato alla fruibilità pubblica.

L’AdP è stato dichiarato concluso con verbale del collegio di vigilanza in data 27 ottobre 2009, con prescrizioni in ordine al proseguio di autonomi procedimenti in capo ai comuni di Cerro Maggiore e Rescaldina.

E’ consentita l’edificazione dei soli pannelli fotovoltaici a terra. I parametri previsti sono quelli per gli impianti per la produzione di energia compresi nei servizi tecnologici di cui all’articolo 10 della normativa del Piano dei Servizi . In particolare:

Rc = 60% St

H = 6,00 mt

Dc = 10,00 mt; Ds = 10,00 mt

L’intervento deve essere mitigato per un migliore inserimento paesistico; in particolare devono essere realizzate fasce arboree e arbustive indicativamente con le modalità descritte nelle schede tecniche del Repertorio B allegato al PTCP della Provincia di Milano. La fascia verde, di dimensioni minime pari a 10 metri nelle parti in affaccio sulla campagna, deve essere realizzata contestualmente all’avvio dei lavori per la realizzazione dell’intervento.

a

b

c c2

c1



Aree di trasformazione di interesse pubblico Di seguito si riportano le più importanti aree di r iorganizzazione pubblica allo scopo di indicare i principali interventi di trasfo rmazione urbana.



TRP 1



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Edificato di Cantalupo. Affaccio su aree agricole. Filare alberato che attraversa l’area in oggetto.


Superficie Territoriale St 10.000 mq Destinazione d’uso Servizi

Proprietà Privata

UULLTTEERRIIOORRII IINNDDAACCAAZZIIOONNII PPRROOGGEETTTTUUAALLII

• Parco Pubblico da progettare tenendo conto delle visuali prioritarie da mantenere e valorizzare con parcheggio annesso.

11

22

33



TRP 2



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Confine comunale. Comune di Uboldo Centro sportivo comunale Intorno a vocazione agricola



Proprietà Privata


• L’area è in particolare destinata all’ampliamento degli impianti sportivi con annesse strutture di servizio. Vi è attribuito un indice di perequazione pari a 0,07 mq/mq , che si genera al momento della cessione dell’area stessa alla pubblica amministrazione.

• Le volumetrie che ne derivano, ovvero le slp, dovranno trovare collocazione all’interno dell’area di trasformazione TR5. (Vedi scheda specifica)

11

22

33

33



TRP 3



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Parcheggio della zona sportiva Affaccio su aree agricole Filare alberato al confine sud del comparto



Proprietà Privata


• L’area è destinata a nuove attrezzature sportive e in particolare alla realizzazione di nuovi campi da calcetto con erba sintetica.

• All’area è attribuito un indice di perequazione pari a 0,07 mq/mq , che si genera al momento della cessione dell’area stessa alla Pubblica Amministrazione.

• Le volumetrie che ne derivano, ovvero le slp, dovranno trovare collocazione all’interno dell’area di trasformazione TR5. (Vedi scheda specifica)

11

22 33



TRP 4



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Intorno urbano a carattere residenziale Affaccio su aree agricole Centro sportivo comunale



Proprietà Privata


• L’area è destinata in parte all’istruzione e in parte dovrà essere attrezzata a parcheggio, anche a servizio delle strutture sportive ubicate a nord.

• All’area è attribuito un indice di perequazione pari a 0,07 mq/mq , che si genera al momento della cessione dell’area stessa alla Pubblica Amministrazione.

• Le volumetrie che ne derivano, ovvero le slp, dovranno trovare collocazione all’interno dell’area di trasformazione TR5. (Vedi scheda specifica).

11

22

33

22



P 1



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Centro sportivo comunale esistente Parcheggio Intorno urbano a carattere residenziale



Proprietà Pubblica


• Area comunale da destinare a verde pubblico di connessione con l’edificato

11

33

22



P 2



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Centro sportivo comunale esistente Parco Aree agricole



Proprietà Pubblica


• Area comunale da destinare a verde pubblico.

11

33

22



P 3



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Intorno urbano a carattere residenziale Cimitero Parco pubblico già realizzato (48.142 mq)



Proprietà Pubblica 48.142 mq Privata 57.556 mq


• Completamento del parco pubblico esistente. (vedi tavola A15)

11

33 22



Aree di trasformazione private



TR 1



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Confine comunale. Comune di Rescaldina Svincolo autostradale. Autostrada A8 “dei Laghi” Terreni circostanti l’area in oggetto a vocazione agricola


Superficie Territoriale St 79.433 mq Destinazione d’uso Polifunzionale

PPAARRAAMMEETTRRII UURRBBAANNIISSIITTIICCII EEDD EEDDIILLIIZZII

Indice IUT 0,15 mq/mq Slp dell’area 11.915 mq

Indice di perequazione IP 0,15 mq/mq Slp di atterraggio 11.915 mq

Indice TOTALE 0,30 mq/mq Slp TOTALE 23.830 mq

Rapporto di copertura RC 40% - 60% H max degli edifici 15,00 m

11

22

33

33




• Gli elementi progettuali di cui alla presente scheda costituiscono requisito per la negoziazione come disciplinata all’articolo 8 delle norme del Documento di piano

• Tramite l’istituto della negoziazione è anche possibile suddividere l’area in due Piani, ognuno vincolato al rispetto delle condizioni indicate nella presente scheda oltre che nella normativa. L’attuazione dei singoli lotti avverrà infine gradualmente, occupando man mano le parti in adiacenza al tessuto urbano esistente, sia nelle parti di proprietà che nelle parti cedute all’Amministrazione.

• Le volumetria consentita sull’area, ovvero la slp pari a 11.915 mq dovrà essere concentrata nel 50% dell’area. Il restante 50% dovrà essere ceduto gratuitamente all’Amministrazione Comunale. A sua volta la pubblica amministrazione destinerà la totalità delle nuove aree di cui è entrata in possesso all’atterraggio delle volumetrie produttive generatesi nelle aree TR3, TR6 e PAI 9;

• Allo scopo di incentivare l’avvio degli interventi, la SLP prevista nell’area, in forza dell’applicazione dell’indice sopra indicato (0,15 mq/mq), è incrementata del 15% nel caso in cui il relativo Piano attuativo venga presentato all’Amministrazione per la sua approvazione entro 6 mesi dall’entrata in vigore del PGT. La premialità è ridotta al 10% nel caso di presentazione dello stesso piano attuativo entro 12 mesi dall’entrata in vigore del PGT.

• Il piano attuativo dovrà preventivamente effettuare uno studio sulla viabilità allo scopo di minimizzare l’impatto che le nuove previsioni possono determinare sulla mobilità esistente.

• Le edificazioni dovranno essere disposte in modo da consentire un ampia disponibilità di aree drenanti. Dovranno inoltre essere mitigati gli impatti visivi verso l’area agricola, attraverso la sistemazione a verde e la piantumazione delle aree di confine. Le previsioni dovranno in particolare partecipare al miglioramento della qualità del territorio, proponendo soluzioni architettoniche e di sistemazione urbanistica idonee, tenendo conto di quanto contenuto nella tavola Linee di indirizzo paesistico e ambientale per gli ambiti del territorio comunale.



TR 2



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Confine comunale. Comune di Legnano Edifici a carattere produttivo all’interno del comparto Zona ricadenti all’interno della fascia di rispetto cimiteriale


Superficie Territoriale St 16.944 mq Destinazione d’uso Terziario avanzato Servizi


Indice IUT 0,30 mq/mq Slp 5.083 mq

Rapporto di copertura RC 40% - 60% H max degli edifici Esistente


• Area da destinare a Terziario avanzato/servizi ponendo particolare attenzione alle relazioni con il contesto in cui l’area è inserita.

• Non sono consentite le funzioni residenziali. Devono tuttavia essere assicurate le migliori condizioni per la convivenza tra le funzioni previste e quelle residenziali del contesto circostante.

• Dovrà essere posta particolare attenzione alla sicurezza per l’utenza debole nella progettazione dei nuovi accessi veicolari all’ambito.

11 33

22



TR 3



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Autostrada A8 “dei Laghi”. Edifici a carattere produttivo all’interno del comparto Intorno urbano a carattere residenziale




Indice di perequazione IP 0,15 mq/mq Slp di rilocalizzazione 4.329 mq


• La volumetria generata dovrà essere ricollocata all’interno dell’area TR1 o TR4 previa stipula di idonea convenzione urbanistica.

• A seguito della dismissione dell’area, con relativa bonifica come previsto dalla normativa in vigore, e della cessione della stessa alla pubblica amministrazione, dovrà essere realizzata una fascia piantumata dello spessore di 60 m che dall’autostrada digradi verso le residenze a formare una barriera verde che contribuisca a mitigare l’effetto acustico dell’infrastruttura. L’area sistemata a verde dovrà essere parte del corridoio ecologico comunale, che dovrà connettere l’area del PLIS con le aree agricole a Nord dell’autostrada.

• Nelle parti esterne alla suddetta fascia dovrà essere verificata l’opportunità di realizzare un’area verde attrezzata che possa essere interconnessa tramite percorso ciclopedonale al parco posto poco più a sud e, da quest’ultimo, al centro sportivo.

11 22 33



TR 4



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Confine comunale. Comune di Uboldo Autostrada A8 “dei Laghi”. Intorno a carattere produttivo








11

22

33






• Le volumetria consentita sull’area, ovvero la slp pari a 4.086 mq dovrà essere concentrata nel 50% dell’area. Il restante 50% dovrà essere ceduto gratuitamente all’Amministrazione Comunale. A sua volta la pubblica amministrazione destinerà la totalità delle nuove aree di cui è entrata in possesso all’atterraggio delle volumetrie produttive generatesi nelle aree TR3, TR6 e PAI 9;

• Il piano attuativo dovrà preventivamente effettuare uno studio sulla viabilità allo scopo di minimizzare l’impatto che le nuove previsioni possono determinare sulla mobilità esistente.

• Le edificazioni dovranno essere disposte in modo da consentire un ampia disponibilità di aree drenanti. Dovranno inoltre essere mitigati gli impatti visivi verso l’area agricola attraverso la sistemazione a verde e la piantumazione delle aree di confine.

• L’area è compresa all’interno di elementi di primo livello della RER e, in parte, in un ganglio di II livello della REP. Le previsioni dovranno pertanto essere caratterizzate da un’alta qualità di inserimento ambientale, con realizzazione di fasce alberate lungo tutto il confine dell’area stessa (indicativamente come individuate al Repertorio B allegato al PTCP provinciale) e partecipare al miglioramento della qualità del territorio, proponendo soluzioni architettoniche e di sistemazione urbanistica idonee, tenendo conto di quanto contenuto nella tavola Linee di indirizzo paesistico e ambientale per gli ambiti del territorio comunale.

• Le fasce boscate esistenti dovranno essere mantenute, nel rispetto di quanto contenuto nel PIF provinciale



TR 5



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Edificato di Cerro Maggiore. Affaccio su aree agricole. Filare alberato


Superficie Territoriale St 58.767 mq Destinazione d’uso Residenziale






11

22 33

22






• L’area TR5 dovrà concentrare le volumetrie consentite nel 50% dell’area, e cedere gratuitamente alla pubblica amministrazione il restante 50%. A sua volta la pubblica amministrazione destinerà la totalità delle nuove aree di cui è entrata in possesso all’atterraggio delle volumetrie residenziali generatesi nelle aree CP20, TRP2, TRP3, TRP4. Nel processo di negoziazione dovrà essere individuata una quota da destinare all’edilizia residenziale convenzionata.

• Dovranno essere realizzate adeguate mitigazioni visive tra l’urbanizzazione e il suolo agricolo e dovranno inoltre essere rispettate le partizioni e le preesistenze del territorio agricolo (rogge, tracciati poderali, filari arborei) nella progettazione attuativa soprattutto in relazione all’orientamento dei nuovi volumi edilizi. Gli interventi di mitigazione potranno fare riferimento al Repertorio B allegato al PTCP della Provincia di Milano.

• Dovrà essere realizzata un’area verde alberata nella parte a confine con il PLIS, e dovranno essere garantite fasce verdi di penetrazione all’interno del comparto edificato, anche tenendo conto di quanto contenuto nella tavola Linee di indirizzo paesistico e ambientale per gli ambiti del territorio comunale.

• Il Piano attuativo dovrà prestare particolare attenzione alla nuova viabilità affinché non si creino contrasti negativi con l’abitato esistente.



TR 6



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Autostrada A8 “dei Laghi” al confine nord del comparto. Intorno a carattere prevalentemente residenziale. Edifici industriali all’interno dell’area oggetto di trasformazione




Indice di perequazione IP 0,15 mq/mq Slp di rilocalizzazione 5.455 mq


• La volumetria generata dovrà essere ricollocata all’interno dell’area TR1 o TR4 previa stipula di idonea convenzione urbanistica.

• A seguito della dismissione dell’area, con relativa bonifica come previsto dalla normativa in vigore, e della cessione della stessa alla pubblica amministrazione, dovrà essere realizzata una fascia piantumata dello spessore di 60 m che dall’autostrada digradi verso le residenze a formare una barriera verde che contribuisca a mitigare l’effetto acustico dell’infrastruttura. L’area sistemata a verde dovrà essere parte del corridoio ecologico comunale, che dovrà connettere l’area del PLIS con le aree agricole a Nord dell’autostrada.

• Nelle parti esterne alla suddetta fascia dovrà essere verificata l’opportunità di realizzare un’area verde attrezzata che possa essere interconnessa tramite percorso ciclopedonale al parco posto poco più a sud e, da quest’ultimo, al centro sportivo.

11

22 33



Aree del Documento di Inquadramento Piani previsti da Documento di Inquadramento approv ato in variante del precedente PRG, in parte in corso di attuazione.



PII 3

IINNDDIIVVIIDDUUAAZZIIOONNEE AARREEEE

1. PII 3a – via Immacolata, via IV Novembre (ex PR 16 e ex PR 20)

2. PII 3d – piazza SS. Cornelio e Cipriano

3. PII 3c – via Dante, Via Toti

4. PII 3b – via Calvi

DDAATTII PPRROOGGEETTTTUUAALLII Dati PII 3 previsto dal Documento di Inquadramento, non attuato e riconfermato nel Documento di Piano

N°. IDENT.

LOCALIZZ. AREA ST mq.

580,00

1.020,00

4.930,000 DI CUI4.140,00 FONDIARIO790,00 STANDARD

24.545,00 TOTALI DI CUI

25.000,00 RESID. 75.000,00 RESID.

4.650,00 TERZ. 13.950,00 TERZ.

4.670,00 TERZ. CEDUTI

P.I.I. 3dP.ZZA SS. CORNELIO E

CIPRIANO 240,00 240,00 piazza

27.234,00 RESID. 81.702,00 RESID.

4.650,00 TERZ. 13.950,00 TERZ.

(976 TRASFERITI SU VIA CALVI)

TOTALI PII 3

40.100 (circa) 10.400,00

P.I.I 3c VIA DANTE\TOTI 33.304,00 19.875,00(3.100 CEDUTI E 16.775 MONET.)

1.020 piazza 3.660,00

(TRASFERITI SU VIA CALVI)

P.I.I 3b VIA CALVI 790,00 2.234,00 6.702,00

P.I.I 3a (EX PR16 E EX

PR20)

VIA IMMACOLATA VIA IV NOVEMBRE

580 parcheggio 2.066,00

SR INT. SLP TOTALE mq. V mc.

11 22

33

44



PII 3


II IINNDDIICCAAZZIIOONNII PPRROOGGEETTTTUUAALLII • Le aree interessate dal presente PII - 3a, 3b, 3c e 3d – fanno parte di un unico Piano la cui attuazione ha luogo per parti ma in forma coordinata.

• Il Piano prevede che la volumetria teorica prevista, o esistente da demolire, relativa alle aree 3a e 3d, venga ricollocata all’interno dell’area 3b, come specificato nella scheda specifica di ogni ambito.

• La realizzazione dell’intervento previsto nell’area 3c, ex Manifattura, potrà avere luogo solo dopo l’esecuzione di quanto previsto nei comparti 3a) e 3d), da intendersi quale precondizione a qualunque altra iniziativa nelle aree del PII 3. A tale fine il progetto di tutto il comparto comprensivo delle aree 3a)- 3b)- 3c) e 3d) dovrà essere presentato all’Amministrazione Comunale entro 6 mesi dall’entrata in vigore del presente Piano, e la relativa Convenzione dovrà prevedere la cessione delle aree degli ambiti 3a) e 3d) nonchè l'esecuzione delle relative opere di demolizione delle volumetrie esistenti con relativa sistemazione, come disposte dalle presenti schede, preventivamente alla realizzazione di ogni altra opera.

• In ogni caso, la mancata sottoscrizione della convenzione attuativa del PII, con contestuale cessione all’A. C. delle aree pubbliche entro 12 mesi dall’entrata in vigore del presente PGT, determinerà la decadenza delle previsioni su tutto il comparto denominato PII3, come ulteriormente specificato nella normativa del Documento di Piano.

• In caso di decadenza delle previsioni in essere, come sopra specificato, ognuna delle aree interessate tornerà ad assumere la destinazione prevista dal precedente strumento di pianificazione, attualizzata alle condizioni del PGT e in particolare:

- Aree 3a) e 3d): Piano di Recupero, sulla base delle previsioni già in esse contenute

- Area 3b): verde pubblico

- Area 3c): Industriale esistente sottoposto a ristrutturazione urbanistica con indice Iut= 0,30 mq/mq che corrisponde a una SLP pari a circa 10.000 mq. La SLP prevista dovrà essere realizzata nel 50% dell’area, con contestuale cessione della restante parte alla pubblica amministrazione, che ne utilizzerà quota parte per interventi di Housing sociale.



PII 3a



LEGENDA

Individuazione area

1

2

Zona piantumata all’interno del comparto. Intorno urbano residenziale.


Superficie Territoriale St 580 mq 1.020 mq 1.600 mq Indice IT

Volume trasferito 3.660 mc 2.066 mc H max degli edifici

Rapporto di copertura RC 40% - 50% Destinazioni d’uso 580 mq parcheggio 1.020 mq piazza


• La volumetria di 5.826 mc viene trasferita all’interno del comparto denominato PII 3b di via Calvi.

• Standard ed ulteriori disposizioni edilizie sono indicate nella scheda introduttiva al PII 3.

• Dovrà essere posta attenzione alla realizzazione degli spazi di sosta veicolare in termini di massimizzazione dell’effetto drenante e della permeabilità e dovrà essere previsto il mantenimento e/o l’ampliamento delle superfici arboree.

• Dovranno inoltre essere verificati ed eventualmente risolti gli effetti dei volumi demoliti sulla percezione dell’edificio del Santuario.

• In fase di cantiere dovranno essere mitigate le esternalità negative derivanti dalle operazioni di demolizione dei fabbricati in rapporto alle residenze presenti nel contesto circostante.

11 22



PII 3b



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Intorno urbano residenziale. Aree agricole comunali Area a parcheggio


Superficie Territoriale St 4.930 mq Standard 790 mq

Volume 6.702 mc H max degli edifici

Rapporto di copertura RC 40% - 50% Destinazioni d’uso Residenziale


• Il comparto accoglie la volumetria delle aree denominate PII 3a di via Immacolata/via IV novembre e PII 3d Piazza SS Cornelio e Cipriano.

• Standard ed ulteriori disposizioni edilizie sono indicate nella scheda introduttiva al PII 3. • Sono individuate inoltre le seguenti specifiche prescrizioni:

1. Mantenimento di un varco che permetta la percezione visiva del collegamento tra le aree agricole che si estendono a nord e a sud della via Calvi. Detto varco dovrà essere piantumato e avere caratteristiche di accessibilità pubblica. A tale fine la porzione occidentale dell’area dovrebbe essere destinata a spazio aperto, concentrando le edificazioni sul lato est in adiacenza al parcheggio esistente.

2. Mantenimento del filare arboreo esistente al confine sud dell’area.

3. Realizzazione di strutture edilizie che riproducano le tipologie e gli orientamenti prevalenti nell’area.

4. Minimizzazione dell’impermeabilizzazione del suolo garantendo ampie porzioni di verde pertinenziale permeabile. 5. Realizzazione di un sistema di prelievo e scarico delle acque che minimizzi i consumi e le commistioni tra acque bianche e nere e che preveda inoltre la possibilità di riciclare le acque piovane per i sistemi di irrigazione condominiale e per altri usi non potabili.

6. Accessibilità alle unità residenziali preferibilmente dal parcheggio evitando ingressi diretti sulla via Calvi che potrebbero causare problematiche di sicurezza.

7. Protezione delle nuove edificazioni da eventuali molestie sonore che dovessero provenire dalla via Calvi anche in considerazione della realizzazione della tangenzialina.

11 22

22 33



PII 3c



LEGENDA

Individuazione area

1

2

3

Confine comunale. Comune di San Vittore Olona Intorno urbano residenziale. Area verde


Superficie Territoriale St 33.304 mq Slp residenziale Slp Terziario

25.000 mq 4.650 mq

Volume residenziale Volume Terziario

75.000 mc 13.950 mq H max degli edifici

Rapporto di copertura RC 40% - 50% Destinazioni d’uso Residenziale

11

33

22



PII 3c


• Le ulteriori disposizioni edilizie applicate nell’area e gli Standard previsti sono indicati nella scheda introduttiva al PII 3.

• Sono individuate inoltre le seguenti specifiche prescrizioni: 1. Protezione delle residenze circostanti l’area dagli effetti nocivi derivanti dalle operazioni di demolizione del fabbricato e, successivamente, dalle esternalità negative determinate dalla presenza di un cantiere di rilevanti dimensioni (rumori, presenza di mezzi pesanti su viabilità locale, presenza di polveri…). 2. Necessità di una verifica preventiva dello stato dei suoli successivamente alla demolizione dei fabbricati dismessi onde approntare se necessario un opportuno piano di bonifica del sito. 3. Attenzione al vincolo di inedificabilità derivante dalla presenza di una stazione di trasformazione dell’ENEL. 4. Realizzazione di strutture edilizie che riproducano le tipologie e gli orientamenti prevalenti nell’area, soprattutto relativamente agli edifici residenziali. 5. Minimizzazione dell’impermeabilizzazione del suolo garantendo ampie porzioni di verde pertinenziale permeabile. 6. Garanzia di una permeabilità dai fronti stradali che consenta la fruizione visiva delle aree verdi interne ed eventuali collegamenti con aree verdi circostanti. 7. Mantenimento, se possibile e se di pregio, delle essenze arboree esistenti. 8. Realizzazione di un sistema di prelievo e scarico delle acque che minimizzi i consumi e le commistioni tra acque bianche e nere e che preveda inoltre la possibilità di riciclare le acque piovane per i sistemi di irrigazione condominiale e per altri usi non potabili. 9. Verifica della possibilità di attuare forme di risparmio energetico ad esempio nel sistema di riscaldamento/raffrescamento dei nuovi locali. In particolare, data la volumetria generata dall’intervento, sarebbe di interesse la localizzazione di una centrale di teleriscaldamento che abbia la possibilità di servire anche le residenze circostanti l’area incentivando la riduzione dei consumi e delle emissioni dovute al riscaldamento. 10. Protezione delle residenze circostanti dalle possibili molestie sonore derivanti dalla presenza di un’attività commerciale di richiamo. 11. Attenta valutazione dello schema viabilistico di accesso e deflusso dell’area anche in considerazione del fatto che la portata di traffico di maggiori dimensioni si avrà sull’itinerario che conduce alla SS33 del Sempione in comune di San Vittore Olona lungo la via Matteotti. Si tenga presente che l’innesto della via Matteotti sulla SS33 è regolato da semaforo ed è dunque possibile che si vengano a creare carichi di traffico difficilmente smaltibili con le attuali temporizzazioni dell’impianto la cui correzione potrebbe avere ripercussioni sull’asse di viabilità principale costituito dalla Statale. 12. Attenta valutazione del dimensionamento e della posizione del parcheggio dell’area commerciale anche in relazione a quanto detto al punto precedente relativamente agli afflussi e deflussi del traffico veicolare.

• Dovrà inoltre essere posta attenzione agli elementi di archeologia industriale esistenti; il progetto edilizio dovrà in particolare proporre soluzioni atte a salvaguardare e/o valorizzare le componenti architettoniche di particolare interesse per la memoria storica/industriale del luogo.



PII 3d



LEGENDA

Individuazione area

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Intorno urbano residenziale. Centro storico Area del PII 3a Area di possibile coinvolgimento nella fase di sistemazione dell’area


Superficie Territoriale St 240 mq Indice

Volume H max degli edifici

Rapporto di copertura RC Destinazioni d’uso Piazza pubblica


• La volumetria pari a 976 mc viene trasferita all’interno del comparto denominato PII 3b di via Calvi.

• Standard ed ulteriori disposizioni edilizie sono indicate nella scheda introduttiva al PII 3.

• In fase di cantiere dovranno essere mitigate le esternalità negative derivanti dalle operazioni di demolizione dei fabbricati in rapporto alle residenze presenti nel contesto circostante.

• Dovrà essere consentita la fruibilità dell’area verde ottenuta anche tramite accessi ciclopedonali e sedute.

• Le alberature esistenti dovranno essere ben conservate e possibilmente incrementate.

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A. 27 Cerro Schede Trasformazione

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