1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

11 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 LA SCHEDA n. 13 E LA VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICOLA SCHEDA n. 13 E LA VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO

Snp edifici in linea (art. 15 NTA) mq 8200Numero alloggi previsti 50-55Numero piani 3Altezza massima ml 9,50

Snp alloggi mono, bifamiliari (art. 15 NTA) mq 3500Numero alloggi previsti 24Numero piani 2Altezza massima ml 6,50

Distanza minima dalle strade ml 5,00 * Distanza minima dai confini ml 5,00 * Distanza minima di fronti finestrati ml 10,00

Regolamento Urbanistico - Scheda progetto n. 13 Ribolla - Variante e Piano Attuativo DPGRT 9 febbraio 2007, Regolamento n. 4/R PROCESSO DI VALUTAZIONE INTEGRATA

1 1 22 3 4 5 6 7 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 249 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24ANALISI COERENZA URBANISTICAANALISI COERENZA URBANISTICA


LA VARIANTE ED IL PIANO ATTUATIVO COSTITUISCONO ATTI DI GOVERNO DEL TERRITORIO AI SENSI DELL’ART. 65 DELLA L.R. 1/2005 e s.m.i.

COERENZA ESTERNACOERENZA ESTERNA

P.T.C. PROVINCIA DI GROSSETO

approvato con D.C.P. n. 30 del 07.04.1999, in vigore dal 19.07.1999

P.I.T. REGIONE TOSCANA

approvato con D.C.R. 24.07.2007 pubblicato sul B.U.R.T. n. 42 del 17.10.2007 non rientra nei casi delle misure di Salvaguardia ad efficacia immediata elencati all’art. 36 “Lo Statuto del Territorio Toscano. Misure di Salvagurdia”

COERENZA INTERNACOERENZA INTERNA

PIANO STRUTTURALE

approvato con DD.C.C. n. 38 del 08.07.2000 e n. 47 del 15.09.2004.

integralmente recepite le indicazioni contenute nelle N.T.A. del Piano Strutturale che, relativamente alla zona di Ribolla di che trattasi, denominato dal medesimo “Rib. 1 Settore Sud”

REGOLAMENTO URBANISTICO

approvato con D.C.C. n. 39 del 28.06.2002 in vigore dal 31.07.2002 e s.m.

approvazione variante scheda di R.U. 13 Ribolla mediante D.C.C. n. 51 del 15.09.2004 (> prolungamento efficacia atto di governo del territorio ai senis dell’art. 55 comma 5 L.R. 1/05 e s.m.i.)

1 2 1 2 3 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI COERENZA GEOLOGICA ANALISI COERENZA GEOLOGICA


COERENZA ESTERNACOERENZA ESTERNA

P.A.I. BACINO OMBRONE

P.I.T. REGIONE TOSCANA

approvato con D.C.R. 24.07.2007 pubblicato sul B.U.R.T. n. 42 del 17.10.2007

COERENZA INTERNACOERENZA INTERNA

STUDI GEOLOGICI DEL PIANO STRUTTURALE

Carta della pericolosità Carta del rischio idraulico Carta litotecnica

REGOLAMENTO URBANISTICO

Carta della fattibilità varianti al R.U.

1 2 3 1 2 3 44 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24SISTEMI E RISORSE AMBIENTALISISTEMI E RISORSE AMBIENTALI


SUOLOSUOLOCARATTERISTICHE:COLTRE ELUVIALE CONTENENTE MATERIA ORGANICA (circa un metro)FORMAZIONI DI ORIGINE ALLUVIONALE DI NATURA MISTA (argille sabbiose giallo-rossastre e frammenti lapidei )

PROVE E SAGGI:SAGGI EFFETTUATI IN SITO: NO materiali di scarto provenienti dalla passata attività mineraria

geomorfologica G.3 - idraulica I.2 - idrogeologica nessuna problematica - sismica S.1PERICOLOSITA’



ACQUAACQUAIDROGRAFIA SUPERFICIALE

TORRENTE FOLLONICA – 250 m SW – quota -4/5 mTORRENTE VALLONE (affluente) – 250 m SE – quota -4/5 mFOSSO DEL BUCO – 100 m E – quota -2m

PARTICOLARI CRITICITA’ RILEVATE (erosione accumulo fluviale): NESSUNAP.A.I. Bacino Ombrone: NO area classificata P.I.M.E. o P.I.E.SI interno dominio idraulico dei torrenti - quota altimetrica superiore a 2 metri rispetto al piede esterno dell’argineNO notizie storiche di inondazioni

CARTA DEL RISCHIO IDRAULICO P.S. Roccastrada: area esterna ad ambiti A e B (DCRT n. 12/00 – ex 230/94)

IDROGEOLOGIA

AREA DEL P.A. SU UNICA FORMAZIONE GEOLOGICA CON PERMEABILITA’ VARIABILE CON LA GRANULOMETRIA DEI LIVELLIOSSERVAZIONI SU POZZI ADIACENTI ALL’AREA DI INTERVENTO: quota piezometrica – 5,00 metri



PRECIPITAZIONIPIOGGIA: contenute e concentrate nel periodo autunnaleNEVICATE: rarissime

CRITERI /OBIETTIVI PER LA PROGETTAZIONE DEGLI EDIFICI compatibilità ambientale ecoefficienza energetica confort abitativo salvaguardia della salute dei cittadini

REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI PER LA PROGETTAZIONE DEGLI EDIFICIinstallazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria (50% fabbisogno annuale)Impianti centralizzati con contabilizzatore individuale del calore ( quattro unità immobiliari)Isolamento termico ad alte prestazioni dell’involucro edilizioInstallazione di caldaie a basse emissioni inquinantiRisparmio idrico mediante raccolta delle acque meteoriche dalle superfici impermeabili finalizzata al loro riutilizzo

ENERGIAENERGIA

RISORSA IDRICO-POTABILEAPPROVVIGIONAMENTO: Sorgente di Roccatederighi + Acquedotto rurale Pian del BichiQUALITA’: garantita da monitoraggi ed analisi da parte di Acquedotto del Fiora S.p.a.STIMA FABBISOGNO NUOVO INSEDIAMENTO: n. abitanti residenti: 3.5 abitanti residenti X 79 appartamenti : 276,5 abitanti residenti totaliFabbisogno giornaliero ad abitante: 140 litriFabbisogno giornaliero insediamento: 140 l X 276,5 abitanti residenti : 38710 l/g



ARIAARIACLIMACLIMA: tipicamente MediterraneoTEMPERATURE MEDIE ANNUE: 15 °CTEMPERATURE MASSIME ESTIVE: 30-35 °CTEMPERATURE MINIME INVERNALI: -2/5 °C

INQUINAMENTOATMOSFERICO: AssenteACUSTICO: Assente

NATURANATURAFLORAESSENZE E PIANTE PRESENTI NELL’AREA: vegetazione spontanea piante di olivo piante di cipresso piante di eucaliptoNon presenti specie di pregioFAUNA area del P.A. già inserita in contesto urbano componente faunistica non presentearea del P.A. comunque adiacente ad aperta campagna

RIFIUTIRIFIUTIOTTIMIZZAZIONE DEL RITIRO

TERRENI SOTTRATTI A RISCHIO ABBANDONO INCONTROLLATO

STIMA PRODUZIONE RIFIUTI URBANI NUOV O INSEDIAMENTO:Produzione rifiuti ad abitante Comune di Roccastrada: 0,43 t/anno*Abitanti da insediare nel P.A. : n. 276,5Produzione stimata annua rifiuti urbani: 276,5 ab. X 0,43 t/ab anno = 119 t/anno

STIMA RACCOLTA DIFFERENZIATA NUOV O INSEDIAMENTO:Produzione raccolta differenziata ad abitante Comune di Roccastrada: 0,13 t/anno*Abitanti da insediare nel P.A. : n. 276,5Produzione stimata annua rifiuti urbani: 276,5 ab. X 0,13 t/ab anno = 36 t/anno

* Fonte Regione Toscana anno 2006

1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 88 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24STATO ATTUALE DEL LUOGO E PROBABILE EVOLUZIONE SENZA STATO ATTUALE DEL LUOGO E PROBABILE EVOLUZIONE SENZA

L’ATTUAZIONE DEL PIANOL’ATTUAZIONE DEL PIANO


36.000 metri quadrati pianeggiante equilibrio idraulico e morfologico consolidati

EUCALIPTOpianta non autoctona impiantata per asciugare e bonificare naturalmente i terreniFusto molto esile: MOLTO PERICOLOSE!

OLIVETOin stato di abbandono!

PIANO STRUTTRALE TAV. 14 A-N “Area sottoposta a Vincolo Forestale”

a seguito di sopralluogo da parte del Corpo Forestale dello Stato è stato appurato che

sull’area non soggiace tale vincolo

PROBABILE EVOLUZIONE SENZA L’ATTUAZIONE DEL PIANO:PROBABILE EVOLUZIONE SENZA L’ATTUAZIONE DEL PIANO:

caratterizzazione ad “area di confine”

abbandono rifiuti incontrollato

diffondersi di vegetazione incolta ed incontrollata

potenziale pericolo per la salute e l’incolumità pubblica

1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 99 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24IL PIANO ATTUATIVO ED I SUOI OBIETTIVIIL PIANO ATTUATIVO ED I SUOI OBIETTIVI


STANDARD URBANSTICI D.M. STANDARD URBANSTICI D.M. 1444/19681444/1968

VOLUME TOTALE REALIZZABILE: 31314 mc

DETERMINAZIONE ABITANTI EQUIVALENTI (art. 3 D.M. 1444/68)Volume totale / 80 mc/ab eq= 31314 mc / 80 mc/ab. eq. = a. e. n. 391

DETERMINAZIONE SUPERFICIE STANDARD RICHIESTI DA NORMATIVANumero abitanti equivalenti * 24 mq/ab. eq. 391 ab. eq.* 24 mq/ab. eq.= mq 9384

SUPERFICIE STANDARD DA PROGETTO (Aree a parcheggio + aree a verde pubblico) 2968 mq + 6621 mq = mq 9589

Standard richiesti da normativa mq 9384 < standard di progetto mq 9589

RIPARTIZIONE STANDARD IN PROGETTOSuperfici aree a “verde pubblico” (3771+122.7+2726,60) mq = 6621 mqSuperfici aree a “parcheggi” (470+703+263.6+614.5+917) = 2968 mq

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2414 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24ANALISI DELLA QUALITA’ URBANAANALISI DELLA QUALITA’ URBANA


il tessuto urbano circostanteil tessuto urbano circostante



tipologie e tipicità architettoniche del luogo“……… la vicinanza della zona di intervento all'area ove è prevista la realizzazione del Parco Minerario,

così' come il rinnovato rapporto degli abitanti del paese con il passato di questi luoghi, rilanciato e valorizzato di recente anche dall'Amministrazione Comunale, ha suggerito l'adozione della suddetta tematica architettonica al fine di creare un quartiere che fosse allo stesso tempo estremamente moderno e segnatamente radicato nel passato.The new mining village, testualmente il nuovo villaggio minerario, è il nome scelto per il presente intervento edificatorio, che non poteva non essere fortemente influenzato e connotato dal recente passato minerario dell'abitato di Ribolla, del quale, purtroppo, oggi non restano molte testimonianze architettoniche……”

RICERCARICERCA

patrimonio edilizio esistente

straordinaria documentazione fotografica resasi disponibile a seguito delle

celebrazioni per il cinquantennale dalla sciagura del 1954



tipologie e tipicità architettoniche del luogo

PLANIMETRIE DEGLI EDIFICI PLANIMETRIE DEGLI EDIFICI SEMPLICI ED “ALLUNGATE”SEMPLICI ED “ALLUNGATE”

COPERTURE GEOMETRIA SEMPLICE COPERTURE GEOMETRIA SEMPLICE TIPOLOGIA A “CAPANNA”TIPOLOGIA A “CAPANNA”




PRESENZA DI ELEMENTI CIRCOLARI PRESENZA DI ELEMENTI CIRCOLARI SUI PROSPETTISUI PROSPETTI

COPERTURE PIANE EDIFICI E COPERTURE PIANE EDIFICI E VOLUMI SECONDARIVOLUMI SECONDARI

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1717 18 19 20 21 22 23 24 18 19 20 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANAANALISI DELLA QUALITA’ URBANA



AMPIE FINESTRATUREAMPIE FINESTRATURE UTILIZZO MATTONI A FACCIA VISTA PER UTILIZZO MATTONI A FACCIA VISTA PER CORNICI E PARTIZIONI PROSPETTICORNICI E PARTIZIONI PROSPETTI



i nuovi organismi architettonici: tipologie e peculiarità

TIPOLOGIA IN LINEAARGENTA

appartamenti 3 – esemplari 5

snp 486 mq - volume 1616,88 mc

SAN FERIOLOappartamenti 4 – esemplari 2

snp 486,46 mq - volume 1749,12 mc




TIPOLOGIA IN LINEACOSTANTINO

appartamenti 4 – esemplari 5

snp 645,78 mq - volume 2155,19 mc

5 OVESTappartamenti 6 – esemplari 2

snp 715 mq - volume 2556,28 mc

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 20 21 22 23 24 21 22 23 24 ANALISI DELLA QUALITA’ URBANAANALISI DELLA QUALITA’ URBANA



TIPOLOGIA MONO-BIFAMILIARE

SANTA BARBARAappartamenti 2 – esemplari 12

snp 291,40 mq - volume 972,63 mc

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2121 22 23 24 22 23 24 SOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONISOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONI


STIMA ABITANTI EQUIVALENTI

310** Calcolo secondo Linee guida ARPAT scarichi non in pubblica fognatura

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 2222 23 24 23 24SOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONI SOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONI


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 23 2424SOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONISOTTOSERVIZI ESISTENTI E NUOVE PREVISIONI


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 2424 EFFETTI DEL PIANO ATTUATIVO SULL’AMBIENTEEFFETTI DEL PIANO ATTUATIVO SULL’AMBIENTE


PARAMETRO EDIFICAZIONENUOVA

VIABILITA’

BIOEDILIZIAENERGIE

RINNOVABILI

PERCORSI PEDONALI E CICLABILI

NUOVE AREE A VERDE

COMPONENTE AMBIENTALE

BIODIVERSITA’ IRRILEVANTI IRRILEVANTI IRRILEVANTI IRRILEVANTI IRRILEVANTI

POPOLAZIONE POSITIVI MOLTO POSITIVIMOLTO POSITIVI

MOLTO POSITIVI MOLTO POSITIVI

SALUTE UMANA IRRILEVANTI IRRILEVANTI POSITIVI MOLTO POSITIVI MOLTO POSITIVI

FLORA E FAUNA IRRILEVANTI IRRILEVANTI IRRILEVANTI IRRILEVANTI IRRILEVANTI

SUOLO IRRILEVANTI IRRILEVANTI IRRILEVANTI IRRILEAVANTI POSITIVI

ARIA IRRILEVANTI IRRILEVANTI POSITIVI POSITIVI POSITIVI

PAESAGGIO POSITIVI POSITIVI IRRILEVANTE MOLTO POSITIVI POSITIVI

PATRIMONIO ARCHEOLOGICO

ARCHITETTONICO E CULTURALE

POSITIVI MOLTO POSITIVI IRRILEVANTI POSITIVI IRRILEVANTI

FATTORI CLIMATICI IRRILEVANTI IRRILEVANTI POSITIVI IRRILEVANTI IRRILEVANTI

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

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