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RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
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Bel l inzonaappartamenti di prestigio
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
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VISTA DAL PARCO
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
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UBICAZIONELe residenze sono ubicate lungo via Ghiringhelli e distano poche centinaia di metri da piazza Governo, dai servizi pubblici e dalle attività commerciali.L’edificazione è inserita in un ampio parco e gode di un’interessante vista sui castelli. In pochi minuti a piedi si possono raggiungere il centro di Bellinzona e i principali assi stradali e ferroviari.
PROGETTOSi prevede l’edificazione di due stabili indipendenti di 6 piani e piano attico posizionati paralle-lamente alla via Ghiringhelli.Le nuove costruzioni ripropongono come linguaggio e materiali la costruzione (realizzata dal nostro studio) ubicata all’angolo tra via Ghiringhelli e il Dragonato così da ottenere l’idea di un quartiere unitario disposto in un ampio parco urbano.L’ autorimessa completamente interrata forma una piattaforma verde che diventa la base d’appoggio e giardino per le nuove edificazioni.
Contenuti:Le residenze sono organizzate su 6 piani con piano attico e comprendono complessivamente 24 ampi appartamenti di diverse metrature ognuno.A livello interrato trova posto l’autorimessa che si sviluppa su due livelli.L’entrata all’edificio, avviene rispettivamente attraverso il portico d’ingresso del piano terreno (Francesca 3) e al 1° piano (Francesca 2) o dall’autorimessa mediante lift e/o scala.Al piano interrato, oltre all’autorimessa trovano posto le cantine e i locali tecnici.Al pianterreno trovano spazio 4 appartamenti di 3½ locali con giardino assegnato.Dal 1° piano al 5° piano sono inseriti gli appartamenti di 2½, 3½ e 4½ locali.Al piano attico si sviluppano due appartamenti di 5½ locali con ampie terrazze coperte.Su richiesta è possibile unificare uno o più appartamenti.Gli appartamenti presentano un ampio fronte ovest vetrato con terrazze, per i soggiorni e ad est per le camere.L’organizzazione interna degli appartamenti è caratterizzata da una chiara suddivisione delle zona giorno con la zona notte.
Minusio, giugno 2015
UBICAZIONE E PROGETTO
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
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VISTA INTERNI 1
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
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VISTA INTERNI 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
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CoiraLucerna
Zurigo
Berna
Ginevra Bellinzona
Basilea
Francia
Germania
Italia
Austria
Svizzera Locarno
Lugano
Bellinzona
A13
A2
A2Distanze da Bellinzona:- Lugano 31 Km- Locarno 25 Km- Milano 106 Km- Malpensa 113 Km- Zurigo 178 Km
Zurigo
Milano
Zugo
ArthGoldau
- Rete autostradale:- Ferrovia (AlpTransit):
INDICAZIONI GEOGRAFICHE
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
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PUNTI DI INTERESSE
1Stazione FFS
2Scuola dell’Infanzia
3Scuole Elementari
4Scuole Medie
5Scuola Arti e Mestieri
6Scuola di Commercio
7Castelli
8Centri Commerciali
9Posta
10Municipio
11Polizia Comunale
12Polizia Cantonale
13Tribunale Federale
14Chiesa Collegiata
15Teatro Sociale
16Futura fermata TILO
1
23
4
5
6
7
7
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RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
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PLANIMETRIA RESIDENZE FRANCESCA (Visione parco urbano)
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23
Via Franco Zorzi
Via C. Ghiringhelli
Parco urbano
Giardino privato residenze
Futuro stabileamministrativo
Vial
e S
. Fr
ansc
ini
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
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STRUTTURAPlatea, muri d’elevazione piano autorimessa in calcestruzzo parzialmente a facciavista. Struttura portante mista per i piani fuori terra, in calcestruzzo armato e mattoni di cotto. Solette massicce in calcestruzzo armato. Doppia muratura con mattoni paramano facciavista esterno e muratura portante interna intonacata, isolazione termica interposta secondo prescrizioni. Divisori interni in mattoni di cotto e/o cartongesso.
SERRAMENTIFinestre degli appartamenti e porta d’ingresso principale in profilati d’alluminio o legno/alluminio con taglio termico termolaccati. Porta autorimessa con comando dal veicolo. Serramenti rifugio secondo prescrizioni vigenti.
COPERTURA E TERRAZZETetto piano e terrazza isolate termicamente e impermeabilizzate. Pavimentazione amovibile per le terrazze, superficie di camminamento orizzontale.
IMPIANTO ELETTRICOL’impianto verrà studiato da uno specialista. Prese e luce: secondo le esigenze del singolo locale.Cucina con prese per forno, microonde, frigo, cappa d’aspirazione, vetroceramica, lavastoviglie, 2 prese per piccoli apparecchi, luce sotto pensili. Bagni e docce con scaldasalviette.Lampade: incassate nella soletta per locali disimpegno, terrazze, atrio entrata e scale. Applicate a soffitto (neon) per autorimessa e cantine. Impianto videocitofono e suoneria, impianto TV e telefonico con prese nel soggiorno e nelle camere.
IMPIANTO RISCALDAMENTOL’impianto verrà studiato da uno specialista. Teleriscaldamento Teris. Distribuzione a pavimento con serpentine a bassa temperatura. Termostato d’ambiente e regolazione individuale per il soggiorno e le camere. Impianto meccanico di ventilazione per i servizi privi di aperture.
IMPIANTI SANITARIApparecchi e mobili secondo distinta, costo previsto (fornitura e posa):- Per l’appartamento con un servizio Fr. 10’000.-- Per tutti gli appartamenti con due servizi Fr. 20’000.-- Per tutti gli appartamenti con tre servizi Fr. 25’000.-- Per l’appartamento attico con quattro servizi Fr. 30’000.-Cucina completamente arredata, costo previsto (fornitura e posa):- Per appartamento attico Fr. 40’000.-- Per tutti gli appartamenti di 3½ e 4½ locali Fr. 25’000.-- Per l’appartamento di 2½ locali Fr. 10’000.-Lavanderie con attacchi per lavatrice e tumbler.
ASCENSORICabina adatta per motulesi in lamiera d’acciaio con rivestimento e porte in acciaio inox.
RELAZIONE TECNICA
FINITURESoffitti e pareti di tutti i locali d’abitazione, scale intonacati e pitturati bianchi. Finitura gesso Q3.Autorimessa e cantine in calcestruzzo a facciavista. Davanzali esterni in alluminio, parapetti terrazze in vetro o metallo.Porte d’ingresso appartamenti con battente tipo pesante (rivestimento in laminato) e serratura di sicurezza a tre punti di chiusura. Porte interne, armadio a muro in legno (rivestimento in laminato).Frangisole: lamelle a pacco, comando a motore per tutti i locali.Pittore: verniciatura di tutti i manufatti in ferro, preventivamente zincati a fuoco; applicazione a tutte le pareti di pittura alla dispersione.Le isolazioni termiche ed acustiche (SIA 181:2006) sono state studiate in collaborazione con il fisico della costruzione.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTIPortico d’ingresso e vano scale in pietra naturale. Pavimenti interni in piastrelle 60x60 cm o secondo richieste dell’acquirente (costo previsto compreso zoccolino Fr. 130.-/mq).Terrazze con piastrelle posate su piedini a fuga aperta (costo previsto: fornitura e posa Fr. 150.-/mq).Locali tecnici e cantine con piastrelle, autorimessa in calcestruzzo corazzato.Rivestimento parziale (pareti a contatto con l’acqua) bagno docce e wc con piastrelle o simile (costo previsto: fornitura e posa Fr. 100.-/mq).
PULIZIAPulizia generale dell’edificio da parte di una ditta specializzata.
OPERE ESTERNELa sistemazione esterna verrà studiata in collaborazione con un architetto paesaggista. Formazione di rilevati e apporto di materiale sopra l’autorimessa per la sistemazione a giardino di tutta la superficie del terreno. Canalizzazioni con tubi PVC e pozzetti secondo le vigenti norme; immissione nella fognatura comunale. Muri di sostegno in calcestruzzo facciavista.Giardino: opere da giardiniere compreso livellamento della terra vegetale, semina, fornitura di piante, piantagioni e recinzioni.
OSSERVAZIONIIl promotore si riserva il diritto di apportare modifiche al progetto e alla descrizione tecnica per motivi normativi, tecnici o atti a migliorare l’estetica dell’edificio. Le superfici lorde riportate sui piani di vendita sono indicative e possono essere soggette a variazioni nell’ambito della stesura dei piani esecutivi. L’eventuale modifica delle stesse non comporta cambiamenti del prezzo di vendita.Cambiamenti richiesti dall’acquirente devono essere comunicati tempestivamente all’architetto, a disposizione per un incontro di discussione. Eventuali modifiche verranno preventivate e potranno comportare, oltre al costo delle opere, quelle dei progettisti per la modifica degli elaborati esecutivi e per la direzione lavori. Il preventivo dovrà essere approvato dall’acquirente prima dell’esecuzione.
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
VISIONE GENERALE PIANO TERRENO E ACCESSO VEICOLARE
TERR. 23.4 m2
L
FRANCESCA 3 FRANCESCA 2
PORTICO ESTERNO76.3 m2
L
TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2
GIARDINO GIARDINOGIARDINO GIARDINO
PORTICO INGRESSO
24.5 m2 LOCALECUSTODE
16.3 m2
ATRIO-
DISIMP.32 m2
LOCALE HOBBY83.5 m2
STENDITOIO22.7 m2
POSTEGGIOVISITATORI
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
DOCCIA4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2
LAV.1.8 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO - DISIMP.16.7 m2
POSTEGGIO BICI80.2 m2
POSTEGGIO BICI69.8 m2
LOCALE HOBBY58.3 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
DOCCIA4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2
LAV.1.8 m2
BAGNO5.2 m2
DISIMP.7.7 m2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
L
PORTICO ESTERNO76.3 m2
L
TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2
GIARDINO 100 m2 GIARDINO CA. 50 m2GIARDINO 100 m2 GIARDINO 100 m2
PORTICO INGRESSO
24.5 m2
LOCALECUSTODE
16.3 m2
ATRIO-DISIMP.32 m2
LOCALE HOBBY83.5 m2
STENDITOIO22.7 m2
POSTEGGIOVISITATORI
CUCINA7.9 m2DOCCIA
4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2 LAV.
1.8 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO - DISIMP.16.7 m2
POSTEGGIO BICI80.2 m2
POSTEGGIO BICI69.8 m2
LOCALE HOBBY58.3 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
DOCCIA4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2 LAV.
1.8 m2
BAGNO5.2 m2
DISIMP.7.7 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino• 2 camere da letto• 2 servizi• Terrazza• Lavanderia
Superficie appartamento95,5 m²
Superficie terrazza23,4 m²
Giardino assegnatoca. 50 m²
1Piano terreno n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
TERR. 23.4 m2
L
PORTICO ESTERNO76.3 m2
L
TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2
GIARDINO 100 m2GIARDINO 100 m2 GIARDINO CA. 50 m2
LOCALECUSTODE
16.3 m2LOCALE HOBBY
83.5 m2STENDITOIO
22.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
DOCCIA4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2 LAV.
1.8 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO - DISIMP.16.7 m2
POSTEGGIO BICI80.2 m2
POSTEGGIO BICI69.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
DOCCIA4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino• 2 camere da letto• 2 servizi• Terrazza• Lavanderia
Superficie appartamento95,5 m²
Superficie terrazza23,4 m²
Giardino assegnatoca. 50 m²
2Piano terreno n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
TERR. 13.3 m2
BAGNO5.7 m2
DOCCIA3.8 m2
LAV.3.3 m2
ATRIO-DISIMP.14.3 m2
BAGNO7.2 m2
LAV.6.3 m2
TERR. 12.5 m2TERRAZZA 22.9 m2
TERR.9.4m2
DOCCIA5.5 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.2.9 m2
DOCCIA4.8 m2
ATRIO4.8 m2
DISIMP.4.3 m2
ATRIO-DISIMP.13.2 m2
LIFT
T.3.6m2
CUCINA8.2 m2
CAMERA 18.4 m2
CAMERA14 m2
PORTICO-
INGRESSO13 m2
ATRIO - DISIMP.25 m2
DEPOSITO7.9 m2
CAMERA20.8 m2
CUCINA9.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2 PRANZO-SOGGIORNO
35 m2
CAMERA10.1 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
CUCINA6.8 m2
CAMERA11.2 m2
CAMERA17.6 m2
CAMERA10.1 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 2 camere da letto• 2 servizi• 2 terrazze• Lavanderia
Superficie appartamento110,1 m²
Superficie terrazze16,9 m²
3Primo piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
TERR. 13.3 m2
BAGNO5.7 m2
DOCCIA3.8 m2
LAV.3.3 m2
ATRIO-DISIMP.14.3 m2
BAGNO7.2 m2
LAV.6.3 m2
TERR. 12.5 m2TERRAZZA 23.7 m2
TERR.9.4m2
DOCCIA5.5 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.2.9 m2
DOCCIA4.8 m2
ATRIO4.8 m2
DISIMP.4.3 m2
ATRIO-DISIMP.13.2 m2
LIFT
T.3.6m2
CUCINA8.2 m2
CAMERA 18.4 m2
CAMERA14 m2
PORTICO-
INGRESSO13 m2
ATRIO - DISIMP.25 m2
DEPOSITO7.9 m2
CAMERA20.8 m2
CUCINA9.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2 PRANZO-SOGGIORNO
35 m2
CAMERA10.1 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
CUCINA6.8 m2
CAMERA11.2 m2
CAMERA17.6 m2
CAMERA10.1 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 2 camere da letto• 2 servizi• Ampia terrazza• Lavanderia
Superficie appartamento95,5 m²
Superficie terrazza23,7 m²
4Primo piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
TERR. 13.3 m2
BAGNO5.7 m2
DOCCIA3.8 m2
LAV.3.3 m2
ATRIO-DISIMP.14.3 m2
BAGNO7.2 m2
LAV.6.3 m2
TERR. 12.5 m2TERRAZZA 22.9 m2
TERR.9.4m2
DOCCIA5.5 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.2.9 m2
DOCCIA4.8 m2
ATRIO4.8 m2
DISIMP.4.3 m2
ATRIO-DISIMP.13.2 m2
LIFT
T.3.6m2
CUCINA8.2 m2
CAMERA 18.4 m2
CAMERA14 m2
PORTICO-
INGRESSO13 m2
ATRIO - DISIMP.25 m2
DEPOSITO7.9 m2
CAMERA20.8 m2
CUCINA9.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2 PRANZO-SOGGIORNO
35 m2
CAMERA10.1 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
CUCINA6.8 m2
CAMERA11.2 m2
CAMERA17.6 m2
CAMERA10.1 m2
APPARTAMENTO 4½ LOCALIAppartamento di 4½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 3 camere da letto• 2 servizi• 2 terrazze• Lavanderia
Superficie appartamento126,1 m²
Superficie terrazze21,9 m²
5Primo piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
TERR. 5.9 m2 TERR. 4.5 m2
TERR. 13.3 m2
BAGNO5.4m2
TERRAZZA 22.9 m2 TERR. 12.5 m2
DISIMP.4.3 m2
ATRIO4.8 m2
DOCCIA4.8 m2
LAV.2.9 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO-DISIMP.12.6 m2
ATRIO-DISIMP.13.9 m2
BAGNO5.4m2 LAV.
2.7 m2
DOCCIA4.1 m2 DOCCIA
4.1m2WC1.8m2
LAV.5.1m2
LIFT
TERR. 4.9 m2
DOCCIA-LAV.3.9m2
ATRIO4.6 m2
CUCINA4.3 m2
CAMERA11.6 m2
CAMERA13.6 m2
CAMERA10.6 m2
CAMERA13.8 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA9.6 m2
CAMERA17.6 m2
CUCINA8.2 m2
CUCINA6.8 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
ATRIO - DISIMP.12.4 m2
CAMERA14.2 m2
PRANZO-
SOGG.19.7 m2 CAMERA
13.9 m2
CAMERA11.2 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 2 camere da letto• 2 servizi• 2 terrazze• Lavanderia
Superficie appartamento100,4 m²
Superficie terrazze18,2 m²
6Secondo piano n°
10Terzo piano n°
14Quarto piano n°
18Quinto piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
TERR. 5.9 m2 TERR. 4.5 m2
TERR. 13.3 m2
BAGNO5.4m2
TERRAZZA 23.7 m2 TERR. 12.5 m2
DISIMP.4.3 m2
ATRIO4.8 m2
DOCCIA4.8 m2
LAV.2.9 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO-DISIMP.12.6 m2
ATRIO-DISIMP.13.9 m2
BAGNO5.4m2 LAV.
2.7 m2
DOCCIA4.1 m2 DOCCIA
4.1m2WC1.8m2
LAV.5.1m2
LIFT
TERR. 4.9 m2
DOCCIA-LAV.3.9m2
ATRIO4.6 m2
CUCINA4.3 m2
CAMERA11.6 m2
CAMERA13.6 m2
CAMERA10.6 m2
CAMERA13.8 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA9.6 m2
CAMERA17.6 m2
CUCINA8.2 m2
CUCINA6.8 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
ATRIO - DISIMP.12.4 m2
CAMERA14.2 m2
PRANZO-
SOGG.19.7 m2 CAMERA
13.9 m2
CAMERA11.2 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 2 camere da letto• 2 servizi• Ampia terrazza• Lavanderia
Superficie appartamento95,5 m²
Superficie terrazza23,7 m²
7Secondo piano n°
11Terzo piano n°
15Quarto piano n°
19Quinto piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
BAGNO5.2 m2
LAV.2.9 m2
ATRIO4.8 m2
LAV.5.1m2
TERRAZZA 22.9 m2
ATRIO-DISIMP.12.6 m2
ATRIO-DISIMP.13.9 m2
DOCCIA4.1m2
LAV.2.7 m2
BAGNO5.4m2
WC1.8m2
DOCCIA4.1 m2
TERR. 12.5 m2
DISIMP.4.3 m2
TERR. 5.9 m2 TERR. 8.6 m2
BAGNO5.4m2
DOCCIA4.8 m2
TERR. 13.3 m2
LIFT
TERR. 4.9 m2
DOCCIA-LAV.3.9m2
ATRIO4.6 m2
CUCINA4.3 m2
CUCINA9.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA6.8 m2
CAMERA10.6 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA14.2 m2
ATRIO - DISIMP.12.4 m2
CAMERA11.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA8.2 m2
CAMERA13.6 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
CAMERA17.6 m2
PRANZO-
SOGG.19.7 m2
CAMERA13.4 m2
CAMERA11.2 m2
APPARTAMENTO 4½ LOCALIAppartamento di 4½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 3 camere da letto• 3 servizi• 2 terrazze• Lavanderia
Superficie appartamento121,4 m²
Superficie terrazze21,1 m²
9Secondo piano n°
13Terzo piano n°
17Quarto piano n°
21Quinto piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
BAGNO5.2 m2
LAV.2.9 m2
ATRIO4.8 m2
LAV.5.1m2
TERRAZZA 22.9 m2
ATRIO-DISIMP.12.6 m2
ATRIO-DISIMP.13.9 m2
DOCCIA4.1m2
LAV.2.7 m2
BAGNO5.4m2
WC1.8m2
DOCCIA4.1 m2
TERR. 12.5 m2
DISIMP.4.3 m2
TERR. 7,1 m2 TERR. 8.6 m2
BAGNO5.4m2
DOCCIA4.8 m2
TERR. 13.3 m2
LIFT
TERR. 4.9 m2
DOCCIA-LAV.3.9m2
ATRIO4.6 m2
CUCINA4.3 m2
CUCINA9.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA6.8 m2
CAMERA10.6 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA14.2 m2
ATRIO - DISIMP.12.4 m2
CAMERA11.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA8.2 m2
CAMERA13.6 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
CAMERA17.6 m2
PRANZO-
SOGG.19.7 m2
CAMERA13.5 m2
CAMERA11.2 m2
APPARTAMENTO 2½ LOCALIAppartamento di 2½ locali composto da:• Zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• Camera da letto• Servizio con doccia e Lavanderia• Terrazza
Superficie appartamento50 m²
Superficie terrazza7,1 m²
8Secondo piano n°
12Terzo piano n°
16Quarto piano n°
20Quinto piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2
STUDIO 10.5m2
TERR. 58.4 m2
LIFT
PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2
STUDIO 10.5 m2
TERR. 58.5 m2
ATRIO - DISIMP.10.7 m2
CAMERA 20.8 m2
CAMERA11.7 m2
BAGNO8.8 m2
CAMERA15.2 m2
LAVAND.3.1 m2
DOCCIA4.8 m2
DISIMP.5.8 m2
WC1.9m2
CUCINA11.5 m2
ATRIO11 m2
CAMERA 18.4 m2CAMERA12.2 m2
BAGNO7.4 m2
CAMERA15.2 m2
DISIMP.6.4 m2
CUCINA11.5 m2
ATRIO10.8 m2
DOCCIA3.8 m2 LAVAND.
2.9 m2
WC1.9m2
APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALIAppartamento di 5½ locali composto da:• Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 3 camera da letto• 3 servizi• Zona studio• Terrazza nelle camere• Grande terrazza nella zona giorno• Lavanderia
Superficie appartamento158,9 m²
Superficie terrazze58,5 m²
22Piano attico n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2
STUDIO 10.5m2
TERR. 58.5 m2
LIFT
PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2
STUDIO 10.5 m2
TERR. 58.4 m2
ATRIO - DISIMP.10.7 m2
CAMERA 20.8 m2
CAMERA11.7 m2
BAGNO8.8 m2
CAMERA15.2 m2
LAVAND.3.1 m2
DOCCIA4.8 m2
DISIMP.5.8 m2
WC1.9m2
CUCINA11.5 m2
ATRIO11 m2
CAMERA 18.4 m2CAMERA12.2 m2
BAGNO7.4 m2
CAMERA15.2 m2
DISIMP.6.4 m2
CUCINA11.5 m2
ATRIO10.8 m2
DOCCIA3.8 m2 LAVAND.
2.9 m2
WC1.9m2
APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALIAppartamento di 5½ locali composto da:• Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 3 camera da letto• 3 servizi• Zona studio• Terrazza nelle camere• Grande terrazza nella zona giorno• Lavanderia
Superficie appartamento164,1 m²
Superficie terrazze58,5 m²
23Piano attico n°
RESIDENZA FRANCESCA 2
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
L
PORTICO ESTERNO76.3 m2
L
TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2
GIARDINO CA. 50 m2 GIARDINO 100 m2GIARDINO 100 m2 GIARDINO 100 m2
PORTICO INGRESSO
24.5 m2
LOCALECUSTODE
16.3 m2
ATRIO-DISIMP.32 m2
LOCALE HOBBY83.5 m2
STENDITOIO22.7 m2
POSTEGGIOVISITATORI
CUCINA7.9 m2DOCCIA
4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2 LAV.
1.8 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO - DISIMP.16.7 m2
POSTEGGIO BICI80.2 m2
POSTEGGIO BICI69.8 m2
LOCALE HOBBY58.3 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
DOCCIA4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2 LAV.
1.8 m2
BAGNO5.2 m2
DISIMP.7.7 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino• 2 camere da letto• 2 servizi• Terrazza• Lavanderia
Superficie appartamento95,5 m²
Superficie terrazza23,4 m²
Giardino assegnatoca. 50 m²
24Piano terreno n°
RESIDENZA FRANCESCA 3
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
L
PORTICO ESTERNO76.3 m2
L
TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2TERR. 23.4 m2
GIARDINO 100 m2 GIARDINO 100 m2GIARDINO CA. 50 m2 GIARDINO 100 m2
PORTICO INGRESSO
24.5 m2
LOCALECUSTODE
16.3 m2
ATRIO-DISIMP.32 m2
LOCALE HOBBY83.5 m2
STENDITOIO22.7 m2
POSTEGGIOVISITATORI
CUCINA7.9 m2DOCCIA
4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2 LAV.
1.8 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO - DISIMP.16.7 m2
POSTEGGIO BICI80.2 m2
POSTEGGIO BICI69.8 m2
LOCALE HOBBY58.3 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
DOCCIA4.4 m2
CAMERA13.3 m2
CAMERA13.8 m2
BAGNO5.2 m2
LAV.1.8 m2
DISIMP.7.7 m2
CUCINA7.9 m2
PRANZO-SOGGIORNO33.4 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA13.3 m2
DOCCIA4.4 m2 LAV.
1.8 m2
BAGNO5.2 m2
DISIMP.7.7 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali al piano terreno, composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista e giardino• 2 camere da letto• 2 servizi• Terrazza• Lavanderia
Superficie appartamento95,5 m²
Superficie terrazza23,4 m²
Giardino assegnatoca. 50 m²
25Piano terreno n°
RESIDENZA FRANCESCA 3
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
TERR. 5.9 m2 TERR. 4.5 m2
TERR. 13.3 m2
BAGNO5.4m2
TERRAZZA 22.9 m2 TERR. 12.5 m2
DISIMP.4.3 m2
ATRIO4.8 m2
DOCCIA4.8 m2
LAV.2.9 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO-DISIMP.12.6 m2
ATRIO-DISIMP.13.9 m2
BAGNO5.4m2 LAV.
2.7 m2
DOCCIA4.1 m2 DOCCIA
4.1m2WC1.8m2
LAV.5.1m2
LIFT
TERR. 4.9 m2
DOCCIA-LAV.3.9m2
ATRIO4.6 m2
CUCINA4.3 m2
CAMERA11.6 m2
CAMERA13.6 m2
CAMERA10.6 m2
CAMERA13.8 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA9.6 m2
CAMERA17.6 m2
CUCINA8.2 m2
CUCINA6.8 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
ATRIO - DISIMP.12.4 m2
CAMERA14.2 m2
PRANZO-
SOGG.19.7 m2 CAMERA
13.9 m2
CAMERA11.2 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 2 camere da letto• 2 servizi• 2 terrazze• Lavanderia
Superficie appartamento100,4 m²
Superficie terrazze18,2 m²
26Primo piano n°
30Secondo piano n°
34Terzo piano n°
38Quarto piano n°
42Quinto piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 3
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
TERR. 5.9 m2 TERR. 4.5 m2
TERR. 13.3 m2
BAGNO5.4m2
TERRAZZA 23.7 m2 TERR. 12.5 m2
DISIMP.4.3 m2
ATRIO4.8 m2
DOCCIA4.8 m2
LAV.2.9 m2
BAGNO5.2 m2
ATRIO-DISIMP.12.6 m2
ATRIO-DISIMP.13.9 m2
BAGNO5.4m2 LAV.
2.7 m2
DOCCIA4.1 m2 DOCCIA
4.1m2WC1.8m2
LAV.5.1m2
LIFT
TERR. 4.9 m2
DOCCIA-LAV.3.9m2
ATRIO4.6 m2
CUCINA4.3 m2
CAMERA11.6 m2
CAMERA13.6 m2
CAMERA10.6 m2
CAMERA13.8 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA9.6 m2
CAMERA17.6 m2
CUCINA8.2 m2
CUCINA6.8 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
ATRIO - DISIMP.12.4 m2
CAMERA14.2 m2
PRANZO-
SOGG.19.7 m2 CAMERA
13.9 m2
CAMERA11.2 m2
APPARTAMENTO 3½ LOCALIAppartamento di 3½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 2 camere da letto• 2 servizi• Ampia terrazza• Lavanderia
Superficie appartamento95,5 m²
Superficie terrazza23,7 m²
28Primo piano n°
32Secondo piano n°
36Terzo piano n°
40Quarto piano n°
44Quinto piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 3
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
BAGNO5.2 m2
LAV.2.9 m2
ATRIO4.8 m2
LAV.5.1m2
TERRAZZA 22.9 m2
ATRIO-DISIMP.12.6 m2
ATRIO-DISIMP.13.9 m2
DOCCIA4.1m2
LAV.2.7 m2
BAGNO5.4m2
WC1.8m2
DOCCIA4.1 m2
TERR. 12.5 m2
DISIMP.4.3 m2
TERR. 5.9 m2 TERR. 8.6 m2
BAGNO5.4m2
DOCCIA4.8 m2
TERR. 13.3 m2
LIFT
TERR. 4.9 m2
DOCCIA-LAV.3.9m2
ATRIO4.6 m2
CUCINA4.3 m2
CUCINA9.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA6.8 m2
CAMERA10.6 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA14.2 m2
ATRIO - DISIMP.12.4 m2
CAMERA11.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA8.2 m2
CAMERA13.6 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
CAMERA17.6 m2
PRANZO-
SOGG.19.7 m2
CAMERA13.4 m2
CAMERA11.2 m2
APPARTAMENTO 4½ LOCALIAppartamento di 4½ locali composto da:• Ampia zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 3 camere da letto• 3 servizi• 2 terrazze• Lavanderia
Superficie appartamento121,4 m²
Superficie terrazze21,1 m²
29Primo piano n°
33Secondo piano n°
37Terzo piano n°
41Quarto piano n°
45Quinto piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 3
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
BAGNO5.2 m2
LAV.2.9 m2
ATRIO4.8 m2
LAV.5.1m2
TERRAZZA 22.9 m2
ATRIO-DISIMP.12.6 m2
ATRIO-DISIMP.13.9 m2
DOCCIA4.1m2
LAV.2.7 m2
BAGNO5.4m2
WC1.8m2
DOCCIA4.1 m2
TERR. 12.5 m2
DISIMP.4.3 m2
TERR. 7,1 m2 TERR. 8.6 m2
BAGNO5.4m2
DOCCIA4.8 m2
TERR. 13.3 m2
LIFT
TERR. 4.9 m2
DOCCIA-LAV.3.9m2
ATRIO4.6 m2
CUCINA4.3 m2
CUCINA9.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA6.8 m2
CAMERA10.6 m2
CAMERA13.8 m2
CAMERA14.2 m2
ATRIO - DISIMP.12.4 m2
CAMERA11.6 m2
PRANZO-SOGGIORNO35 m2
CUCINA8.2 m2
CAMERA13.6 m2
PRANZO-
SOGGIORNO29.4 m2
CAMERA17.6 m2
PRANZO-
SOGG.19.7 m2
CAMERA13.5 m2
CAMERA11.2 m2
APPARTAMENTO 2½ LOCALIAppartamento di 2½ locali composto da:• Zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• Camera da letto• Servizio con doccia e Lavanderia• Terrazza
Superficie appartamento50 m²
Superficie terrazza7,1 m²
27Primo piano n°
31Secondo piano n°
35Terzo piano n°
39Quarto piano n°
43Quinto piano n°
RESIDENZA FRANCESCA 3
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2
STUDIO 10.5m2
TERR. 58.4 m2
LIFT
PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2
STUDIO 10.5 m2
TERR. 58.5 m2
ATRIO - DISIMP.10.7 m2
CAMERA 20.8 m2
CAMERA11.7 m2
BAGNO8.8 m2
CAMERA15.2 m2
LAVAND.3.1 m2
DOCCIA4.8 m2
DISIMP.5.8 m2
WC1.9m2
CUCINA11.5 m2
ATRIO11 m2
CAMERA 18.4 m2CAMERA12.2 m2
BAGNO7.4 m2
CAMERA15.2 m2
DISIMP.6.4 m2
CUCINA11.5 m2
ATRIO10.8 m2
DOCCIA3.8 m2 LAVAND.
2.9 m2
WC1.9m2
APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALIAppartamento di 5½ locali composto da:• Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 3 camera da letto• 3 servizi• Zona studio• Terrazza nelle camere• Grande terrazza nella zona giorno• Lavanderia
Superficie appartamento158,9 m²
Superficie terrazze58,5 m²
46Piano attico n°
RESIDENZA FRANCESCA 3
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2
STUDIO 10.5m2
TERR. 58.5 m2
LIFT
PRANZO - SOGGIORNO45.5 m2
STUDIO 10.5 m2
TERR. 58.4 m2
ATRIO - DISIMP.10.7 m2
CAMERA 20.8 m2
CAMERA11.7 m2
BAGNO8.8 m2
CAMERA15.2 m2
LAVAND.3.1 m2
DOCCIA4.8 m2
DISIMP.5.8 m2
WC1.9m2
CUCINA11.5 m2
ATRIO11 m2
CAMERA 18.4 m2CAMERA12.2 m2
BAGNO7.4 m2
CAMERA15.2 m2
DISIMP.6.4 m2
CUCINA11.5 m2
ATRIO10.8 m2
DOCCIA3.8 m2 LAVAND.
2.9 m2
WC1.9m2
APPARTAMENTO ATTICO 5½ LOCALIAppartamento di 5½ locali composto da:• Grande zona pranzo-soggiorno con cucina a vista• 3 camera da letto• 3 servizi• Zona studio• Terrazza nelle camere• Grande terrazza nella zona giorno• Lavanderia
Superficie appartamento164,1 m²
Superficie terrazze58,5 m²
47Piano attico n°
RESIDENZA FRANCESCA 3
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
PIANO INTERRATO -1 (Garage e Cantine)
LOC. TEC.76.9 m2
15 16 17
RIFUGIO53.7 m2
L
RIFUGIO22.5 m2
CANTINE22.7 m2
CANTINE22.7 m2
CANTINE29.3 m2
CANTINE39 m2
CANTINE26 m2
CANTINE58 m2
STENDITOIO26 m2
L
CANTINE48 m2
CANTINE31.5 m2
CANTINE84.3 m2
DISIMP. 28 m2 ATRIO-DISIMP. 28.3 m2
1 2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 14 29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
DEPOSITO
18 19 20 21 22 23 24 2725 26 28
12 13
AUTORIMESSA 42 P.A1574 m2
Rifugio e deposito
Cantine
Garage
RESIDENZE FRANCESCA 2 e 3 — VIA GHIRINGHELLI, CH–6500 BELLINZONA
01 m2 m3 m4 m5 m
N
PIANO INTERRATO -2 (Garage, Depositi)
PROFILO CASA FRANCESCA 3 PROFILO CASA FRANCESCA 2
58 59 60 61 62 63 65 6866
43 44 45 47
48
49
50
51
52
54
55
56
69
L
DEPOSITO13.5 m2
ATRIO7.8 m2
DEPOSITO23.3 m2
67
46
53
57
64
70
AUTORIMESSA 27 P.A893.6 m2
Deposito
Garage
Promotore:FRANCESCA 3 SA, c/o FidinamPiazza Indipendenza 2CH-6500 BellinzonaPresidente: Ennio Ferrari, Lodrino
Architetto:GUSCETTI ARCHITETTIVia Verbano 17 CH-6648 Minusio
Ing. Civile: BONALUMI E FERRARIVia Campagna 2 CH-6512 Giubiasco
Ing RVCS:RIGOZZI ENGINEERING SAvia Franco Zorzi 6CH-6512 Giubiasco
Ing. Elettrico:TECNOPROGETTI SAVia Monda 2CH-6528 Camorino
Informazioni e Vendita:IMMOPROGRAMM SAViale Stazione 4CH-6500 Bellinzona
Tel. +41(0)91 825 20 40 Fax +41(0)91 825 20 42
www.immoprogramm.chinfo@immoprogramm.ch
Informazioni e Vendita:GPM SAPiazza Indipendenza 2CH-6500 Bellinzona
Tel.: +41 (0)91 821 60 81Fax: +41 (0)91 821 60 85
www.gpm.chfibe@fidinam.ch
GUSCETTI ARCHITETTI
Gra
fica
e st
ampa
: 2
01
5©
Cav
alliC
opie
.ch